苍梧县岭脚镇新建街3路22号土地及地上整幢房屋

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例

广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院变　卖　须　知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下变卖须知：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向梧州市万秀区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到梧州市万秀区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【变卖保证金】竞买前竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后二十四小时内退还或解冻。变卖未成交的，竞买人的保证金在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法变卖因起拍价（保留价）、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余款】变卖成交后，买受人应在变卖公告确定的期限内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：梧州市万秀区人民法院，开户银行：中国农业银行梧州河岸支行，账号：6228401537026080363)，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到梧州市万秀区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔买的，预交的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0774-2036276
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0774-2031299

广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院变　卖　公　告 本院将于2018年12月20日至2019年2月17日共60天期限内在淘宝网网络司法拍卖平台（www.sf.taobao/0774/12.com，户名：梧州市万秀区人民法院。）对登记在被执行人莫启程、吴翠玲名下所有的位于苍梧县岭脚镇新建街3路22号土地及地上整幢房屋（产权信息：苍房权证龙圩字第2300000012-2号、苍房权证岭脚字第2300000012-2号）进行变卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的：位于苍梧县岭脚镇新建街3路22号土地及地上整幢房屋。标的物详情：土地使用权面积：60平方米，使用权类型：出让，土地权属性质：国有，地类：城镇住宅用地，总层数：5层半，地上建筑面积：432.96平方米。经现场查看，该房屋为简单装修。该房屋没有设置租赁权。罚款缴纳、过户办证、水电费等情况不明，买受人如有意向购买，需自行向有关部门了解，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，照片中房屋不包含家具，一切以交接房屋时实物为准（详见竞卖须知）。标的物照片、标的物调查情况表等相关拍卖资料。

二、本标的物变卖竞价时间及保留价（起拍价）、保证金、增价幅度：
1、统一竞价时间为2018年12月20日10：00至2019年2月17日10：00止（延时的除外），若变卖未成交则本次变卖程序终结。
2、本标的物变卖的起拍价（保留价）613512元，保证金60000元，增价幅度2000元（有意向的买受人需将全部钱款共613512元汇入支付宝账户后方可竞拍，如悔拍，保证金60000元不予退回）。

三、变卖方式：以竞价方式进行，一人参与竞买，出价不低于起拍价的，变卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询。统一看样时间定在2018年 12月7日16：00，请提前告知本院需要前往房屋看房，并于当天自行前往该房屋门口处集合。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费等费用均由买受人承担（或其他约定方式）。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、变卖竞价前网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后5日内缴入法院指定账户（户名：梧州市万秀区人民法院，开户银行：中国农业银行梧州河岸支行，账号：6228401537026080363），变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。竞拍人如有银行贷款需求的，应在取得拍卖号后公告期满前7个工作日内自行向银行方咨询办理。“法拍贷”拍卖贷款联系人：关经理0774-6015102。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。法院变卖人
咨询电话：0774-2031299（梁法官）                                                 梧州市万秀区人民法院二〇一八年十二月三日