丘北县锦屏镇石缸坝新城区锦丽家园B2幢1-201号房产

竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！查看真实案例

【拍卖须知】云南省文山州中级人民法院定于2018年10月30日10时起至2018年10月31日10时止（延时的除外）在云南省文山州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0876/01）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律所制定，竞买人应认真仔细阅读，充分了解须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，也必须符合由国务院及相关标的物所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加购买（竞买人在淘宝网上实名注册）。未登记的优先购买人参加拍卖的，应于2018年10月16日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参与竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有人竞拍出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账号中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳保证金，系统会自动锁定该款项，拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵做了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应于2018年11月10日前持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）将拍卖成交价余款（成交价扣减保证金）缴入法院指定账户（户名：文山壮族苗族自治州中级人民法院执行局，开户银行：中国农业银行股份有限公司文山开化北路分理处，账号：24071001040000194），并在2018年11月15日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证、及相关身份材料、委托手续等原件）到云南省文山州中级人民法院（云南省文山市凤凰路）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取裁定书及拍卖款收款收据。未能竞得者的保证金退回原支付账户。保证金均不计利息。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十四、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于淘宝网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。如因提供的送达地址、联系电话不确切或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0876-2199011（法院监察处）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0876-2199098
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                       云南省文山州中级人民法院2018年9月28日