不动产竞价标的调查情况表 标的名称江城县勐烈镇东路1幢综合楼权证情况法院执行裁定书(2018)云0826执63号之一房屋所有权证江城县房权证勐烈镇字第(2006)0255号土地使用权证无标的所有人苏自湘、李荣高、李函按份共有标的现状房屋用途综合土地性质不详土地用途不详土地详情无法查询土地信息土地权属性质不祥租赁情况整栋出租钥 匙无房屋情况装修状况:房屋外墙正面绿色外墙涂料;室内装修:陶瓷地砖地面,双飞粉墙面及顶面;卫生间防水瓷砖墙地面及墙面;属简单装修。综合楼整栋出租,租期十年,自2017年7月1日起至2027年6月30日止。租金一次性支付4年,租金陆万/年。一层两格门面现为汽车用品店,另外两格为小吃店。二、三楼为宾馆客房,每层6间客房共12间客房,一层楼梯间为宾馆前台使用。权利限制情况被江城县人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑总面积证载434.69M2建筑年代2006年装修情况简装瑕疵1、建筑物实际楼层与证载楼层不一致。房屋实际情况总层数:共3层,所在层数:1-3层,3层部分面积为钢架彩钢瓦棚,彩钢瓦棚房间墙面为轻钢龙骨石膏板墙面。《江城县住房和城乡建设局档案摘抄表》记载:房屋总层数:4层,所在层数:1-4层。实际情况与《江城县住房和城乡建设局档案摘抄表》记载情况不一致;2、建筑物实际面积为多少不得而知。《江城县住房和城乡建设局档案摘抄表》证载建筑面积为434.69平方米。房产建成年代约为2006年,证载登记用途为综合,价值时点实际用途为商业。实际层数与《江城县住房和城乡建设局档案摘抄表》记载层数不一致,无法确定建筑物实际面积为多少,司法鉴定中心是在测算出每平方米单价后,才汇总测算出建筑物总价,造成最终鉴定结果与实际情况可能有误;3、建筑物无法查询土地信息(无土地使用权证)。该综合楼未在江城哈尼族彝族自治县国土资源局办理登记手续,无法确定土地性质,会造成如果司法拍卖成交后,无法办理《不动产登记权证》的情况。评估价1385357元评估基准日2018年7月31日税费情况1、买方税费契税:以税务机关确定为准,由买受人承担印花税:以税务机关确定为准,由买受人承担交易费:以税务机关确定为准,由买受人承担测绘费:以税务机关确定为准,由买受人承担权属登记费及取证费:以税务机关确定为准,由买受人承担2、卖方税费印花税:以税务机关确定为准,由买受人承担交易费:以税务机关确定为准,由买受人承担营业税:以税务机关确定为准,由买受人承担个人所得税:以税务机关确定为准,由买受人承担其他费用情况均由买受人自行承担