本次评估的估价对象为房地合一不动产,坐落于祁门县祁山花苑A区12幢601、701号, 总建筑面积:217.58㎡。用途为住宅,权利人为谢志军,单独所有。1、土地状况根据我公司专业估价人员现场查勘,估价对象所占用土地为祁山花苑项目用地,项目用地四至为:东至滨江路,南至居民住宅楼,西至026县道,北至居民住宅楼。土地使用权取得方式为出让,土地终止日期:2071年11月28日。规划用途为住宅用地。估价对象宗地平整,地势较平坦,形状较规整,地质条件良好,估价人员现场查勘确定宗地所在区域基础设施已达到“五通”(即:通上水、通下水、通电、通讯及通路)。2、建筑物状况证号:房地权祁房2005字第003739号《房地产权证》,房产所有权人为谢志军,房屋坐落于祁门县祁山花苑A区12幢601、701号,建成于2003年,混合结构,该楼总楼层为7层,估价对象位于第6-7层,朝向为南向。经估价人员现场查勘,其外墙为防水涂料墙面,塑钢窗,进户防盗门,估价对象室内为普通装修,顶层复式户型。室内餐厅地板砖地面、客厅木地板地面,内墙粉刷乳胶漆,包门窗,石膏板吊顶,客厅装吸顶灯,房间内铺木地板,墙面刷乳胶漆;厨房、卫生间铺地板砖,墙面面砖到顶,集成吊顶,厨房内抽油烟机、水槽、灶台、橱柜、吊柜齐全。卫生间内坐便器、面盆、淋浴等洗浴设施齐全。整个室内装饰装修成新度较高。于价值时点该部分估价对象的供水、供电设施完备,使用及维护状况较好,使用功能较好,为完好房屋。该房地产法定用途为住宅,价值时点实际用途为住宅。(上述摘自评估报告)特别提示:本院不对过户和腾空做时间上的承诺。