一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：1. 彰武县东六镇北环路88-4#楼4-3-2（建筑面积87.11平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501717号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1809元/平方米，总价：158000元。变卖起拍价：88480元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 2. 彰武县东六镇北环路88-4#楼4-5-2（建筑面积87.11平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501718号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1628元/平方米，总价：142000元。变卖起拍价：79520元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 3. 彰武县东六镇北环路88-4#4-5-1（建筑面积88.53平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501719号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。 特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1628元/平方米，总价：144000元。变卖起拍价：80640元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 4. 彰武县东六镇北环路88-4#楼4-2-2（建筑面积87.11平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501720号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1809元/平方米，总价：158000元。变卖起拍价：88480元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 5. 彰武县东六镇北环路88-4#楼2-1-1（建筑面积88.53平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501721号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1719元/平方米，总价：152000元。变卖起拍价：85120元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 6. 彰武县东六镇北环路88-4#楼1-5-2（建筑面积86.20平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501722号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1628元/平方米，总价：140000元。变卖起拍价：78400元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 7. 彰武县东六镇北环路88-4#楼1-5-1（建筑面积87.11平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501723号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1628元/平方米，总价：142000元。变卖起拍价：79520元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 8. 彰武县东六镇北环路88-4#楼4-1-1（建筑面积88.53平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501724号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1719元/平方米，总价：152000元。变卖起拍价：85120元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 9. 彰武县东六镇北环路88-4#楼4-1-2（建筑面积87.11平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501725号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1719元/平方米，总价：150000元。变卖起拍价：84000元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 10. 彰武县东六镇北环路88-4#楼3-1-1（建筑面积88.53平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501736号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1719元/平方米，总价：152000元。变卖起拍价：85120元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 11. 彰武县东六镇北环路88-4#楼2-5-2（建筑面积86.20平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501742号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1628元/平方米，总价：140000元。变卖起拍价：78400元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 12. 彰武县东六镇北环路88-4#楼3-1-2（建筑面积86.20平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501744号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1719元/平方米，总价：148000元。变卖起拍价：82880元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 13. 彰武县东六镇北环路88-4#楼3-5-2（建筑面积86.20平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501747号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1628元/平方米，总价：140000元。变卖起拍价：78400元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 14. 彰武县东六镇北环路88-4#楼2-1-2（建筑面积86.20平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501752号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1719元/平方米，总价：148000元。变卖起拍价：82880元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 15. 彰武县东六镇北环88-4#楼1-1-1（建筑面积87.11平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501756号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1719元/平方米，总价：150000元。变卖起拍价：84000元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 16. 彰武县东六镇北环路88-3#楼2-2-1（建筑面积86.22平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501732号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1809元/平方米，总价：156000元。变卖起拍价：87360元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 17. 彰武县北环路88-3#楼2-5-2（建筑面积83.87平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501741号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价1628元/平方米，总价：137000元。变卖起拍价：76720元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 18. 彰武县东六镇北环路88-3#楼2-1-1（建筑面积86.22平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501743号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1719元/平方米，总价：148000元。变卖起拍价：82880元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 19. 彰武县东六镇北环路88-2#楼4-4-2（建筑面积87.11平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501735号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1719元/平方米，总价：150000元。变卖起拍价：84000元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 20. 彰武县东六镇北环路88-5#2-5-2（建筑面积83.87平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501739号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。 特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1628元/平方米，总价：137000元。变卖起拍价：76720元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 21. 彰武县东六镇北环路88-5#楼3-6-1（建筑面积93.59平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501740号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1628元/平方米，总价：152000元。变卖起拍价：85120元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。 22. 彰武县东六镇北环路88-5#2-1-1（建筑面积86.22平方米）房产，住宅，房证号：彰房权证2013字第130501755号。该房产所属土地相关信息由买受人自行了解。 特别提示：1.变卖房产与其他房产为一个他项权证，因撤押时间不确定，可能导致过户时间不确定，请自行到房产部门确认认可后参与竞拍。2.变卖房产项下土地不明，能否正常过户办证，请竞买人自行前往房产部门咨询了解，确认相关流程政策后谨慎参拍，风险自行承担。评估价：单价：1719元/平方米，总价：148000元。变卖起拍价：82880元，保证金：10000元，增价幅度：2000元。
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格,存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；存在的违法处罚、保险、年检等；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人自行了解。本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。转让登记所涉及的买、卖双方一切税、费均由买受人承担；原产权证书作废公告费由买受人承担；可能存在的物业费、水、电、采暖等欠费，均由买受人自行处理。
五、竞买前自行确认是否符合相关竞买条件要求，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，案件当事人等免交保证金人员需在竞价程序开始3个工作日前向法院提交书面申请，逾期提出造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付变卖标的物变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日（遇节假日顺延）内来本院（沈阳市和平区胜利大街南十马路1号）缴纳变卖成交余款，凭付款凭证及相关身份材料签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，按悔拍处理，变卖价全款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的双方税、费，均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、采暖等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人处理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：024-23379162
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：024-23379025
淘宝技术咨询：400-822-2870 沈阳市和平区人民法院2018年6月1日
