【绿城黄浦湾】上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

拍卖须知 南昌铁路运输中级法院将于2023年6月30日10时至2023年7月1日10时止（延时除外）在南昌铁路运输中级法院京东网司法拍卖网络平台上对被执行人李凡、黄冰倩共有的坐落于上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位（法院主页网址：https://sifa.jd.com/1813，户名：南昌铁路运输中级法院）进行公开拍卖活动（第一次拍卖），现公告如下：现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于开拍7个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院审核确认后才能以优先购买权人名义参与此次竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买成功后，由竞买人或竞买人（法定代表人、其他组织的负责人等）与委托代理人一同至南昌铁路运输中级法院办理相关手续。

四、竞拍前竞买人需在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金2000万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

五、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的费用。

六、买受人按规定付清成交款后，需办理完成前手财产权证的登记手续，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》等自行办理过户手续。买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

七、法院解除查封等手续需要一定时间，会导致办理权属变更登记的时间相应延长。

八、特别提醒：本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交易、过户等过程中所发生的各项税费等费用。在拍卖成交后应缴纳的税费等费用依照法律规定由双方各自承担，但需由买受人先行垫付（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、物业公司等相关部门了解）。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。

九、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物相关材料，了解是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的是否属于限购范围、能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十、标的物公示中的面积、用途和性质最终以有关部门核定为准。

十一、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，不承担因此造成的损失。

十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，不承担因此造成的损失。

十三、参与竞买人应当遵守网络司法拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、特别提醒：为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：0791-87399776（兰法官）；法院
监督电话：0791-87399630；
联系地址：江西省南昌市红谷滩区恒隆路129号南昌铁路运输中级法院执行中心。                                                                                             南昌铁路运输中级法院                                   二○二三年五月三十日

拍卖公告 南昌铁路运输中级法院将于2023年6月30日10时至2023年7月1日10时止（延时除外）在南昌铁路运输中级法院京东网司法拍卖网络平台上对被执行人李凡、黄冰倩共有的坐落于上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位（法院主页网址：https://sifa.jd.com/1813，户名：南昌铁路运输中级法院）进行公开拍卖活动（第一次拍卖），现公告如下：

一、拍卖标的：李凡、黄冰倩共有的坐落于上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位。房屋用途：居住，面积:1#7号2501室458.78㎡、2#地下2层1130车位55.28㎡、3#地下2层1132车位55.28㎡（详见上海市房地产登记簿查询结果）。上述标的整体拍卖，起拍价：125000000元，保证金：20000000元，增价幅度：500000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。竞买人资格问题，请各竞买人自行到当地相关职能部门了解房地产所在地过户的相关政策及是否符合过户条件、限购政策等情况，并自行承担由于竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始至少5日前向南昌铁路运输中级法院提交委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人等）须与委托代理人一同到南昌铁路运输中级法院办理相关手续。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前两日（即2023年6月28日止，非工作时间除外）办公时间接受电话咨询，电话:0791-87399776,请有意者请与承办法官联系。看样时间: 本院于2023年6月20日10时在拍卖标的物所在地组织看样，15时在京东拍卖平台直播看样，有意者请与承办法官联系，并做好防护工作，过时不候。联系电话:0791-87399776。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功。

六、特别提醒：法院不承担本标的物瑕疵担保责任，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请在拍卖前实地仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、特别提醒：
（1）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的拍卖成交裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物的过户变更登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。
（2）办理权属转移所产生的税费等，按照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。税费缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据等材料，十日内向本院申请退还垫付本次交易所产生的税费。
（3）涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的水、电、气、物业管理等费用，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据及转帐记录等材料，十日内向本院申请退还垫付费用。被执行人应承担的税费等费用从拍卖款中扣除缴纳。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
（4）如有违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处理，甚至拆除，并承担由此产生的一切费用。

八、本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍7个工作日前与本院联系。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在2023年 7月10日15时前缴入法院指定账户(户名：南昌铁路运输中级法院，开户银行：中国建设银行南昌铁路支行，账号：36001050300052510907-002662)。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，从保证金中扣除，不足部分继续追缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍，如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买。

十、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、竞买人成功竞得网拍标的物并缴纳余款后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、法院中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的，将在南昌铁路运输中级法院京东网司法拍卖网络平台上公告。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知等材料，本公告未尽事宜，请向我院咨询。
法院咨询电话：0791-87399776（兰法官）；
京东技术咨询电话：400-622-9586；法院
监督电话：0791-87399630；
联系地址：江西省南昌市红谷滩区恒隆路129号南昌铁路运输中级法院执行中心。                                                         南昌铁路运输中级法院                                         二○二三年五月三十日