标的物详情请自行查阅附件(附件信息仅供参考)。拍卖财产以实物现状为准,拍卖人对拍卖财产所作的说明、提供的图片和视频等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖财产的任何担保。 (以下资料摘取自:顺中评报字[2022]I09048号评估报告,仅供参考)
一、评估对象
1、估价对象界定估价对象为位于海珠区爱都二街37号地下一层081车位的房地产,具体范围包括委估房地产所分摊的土地使用权、建筑物及附属于房屋建筑物的装修、供水、供电等辅助设施设备,但不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
2、估价对象权益状况描述与分析根据委托方提供《广州市不动产登记查册表》记载:
(1) 建筑物权益状况根据委托方提供《广州市不动产登记查册表》记载:房地产权利人为黄煦东,房屋坐落:海珠区爱都二街37号地下一层081车位,权利类型为房屋所有权,规划用途为车位(战时人防),所有权取得方式为购买,共有方式为单独所有,建筑面积为11.4平方米,专有建筑面积为11.4平方米。
(2)、土地权益状况 根据委托方提供《广州市不动产登记查册表》记载:估价对象土地用途为住宅用地/公共建筑用地,权利类型为国有建设用地使用权, 权利性质为出让,土地使用面积/(共)用地面积为6647.193平方米,不动产权证书号为粤(2015)广州市不动产权第03000289号,不动产使用期限(终止):2054-01-19。
3、估价对象实物状况描述与分析(1)、土地的实物状况估价对象坐落于海珠区爱都二街37号地下一层081车位,小区门前临翠盈路和爱都二街,土地形状较规则,宗地地势较平坦,宗地基础设施已达“五通一平”。(2)、建筑物的实物状况经估价人员实地勘查所得,估价对象为地下车位,所属建筑物为钢筋混凝土结构13层,建筑物外墙面为墙砖,所在层:-1,层高约2.5米。所属建筑物外墙面贴墙砖,内墙面及天花批荡扇灰,水泥沙地面。水电消防设施配套设备,能满足正常使用的需求,建筑物的通风、采光条件较好。
二、评估结果估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,在认真分析现有资料的基础上,采用科学的估价方法,经过周密准确的测算,并结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,确定估价对象于价值时点的估价结果为:人民币贰拾陆万伍仟元整(¥265,000元)。房地产估价结果一览表 估价报告编号:顺中评报字[2022]I09048号 价值时点:2022年09月22日 需要说明的事项:
1、估价对象权属资料以《广州市不动产登记查册表》记载为准;
2、本评估报告仅为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据,不作其它用途;
3、估报告须整体使用,单独使用任何一部分是无效的。