沭阳县华冲状元小区1号楼1单元501室房屋

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

变卖须知 江苏省沭阳县人民法院定2022年12月30日10:00至2023年2月28日10:00止10:00止共60天期限内（变卖时间不固定，详见本须知第六条）在江苏省沭阳县人民法院京东网司法变卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/1274，户名：江苏省沭阳县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。开拍前无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍两个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于所属变卖阶段竞价开始5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）沭阳县人民法院工作人员（含聘用人员）及其近亲属；
（二）承担拍卖辅助工作的工作人员及其近亲属；
（三）网络服务提供者的工作人员及其近亲属；
（四）法律规定的其他人员。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://help.jd.com/user/issue/359-1156.html#5。 

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。对变卖标的物能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关管理部门咨询确认，对因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，变卖人不作过户的承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物如为带租变卖，变卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人自行与承租人处理租赁事宜。

九、房地产的实际面积以过户时房屋登记机关确定的为准。变卖人对房屋外观、面积差异、结构调整、质量问题、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关管理部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

十、变卖标的物内如已有户口，买受人无法迁入户口，由买受人自行处理、解决。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交之日起10日内缴入法院指定账户(户名：沭阳县人民法院案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司沭阳北京路支行，账号6232636100152620053），填写缴款单时请在备注中注明本案案号[(2022)苏1322执恢1334号]变卖款，并在变卖成交之日起20日内（凭付款凭证原件及相关身份材料、委托手续等原件）到江苏省沭阳县人民法院执行局（地址：江苏省沭阳县义乌路派出所西侧）签署《变卖成交确认书》，法院负责办理标的物他项权证的解除等手续，在变卖款项交付法院后九十个工作日内办理标的物的交付手续（依法不能交付的情形除外）。 法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时提取标的物、及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。特别说明：买受人自收到本院送达的成交确认书、成交裁定书起二十五个工作日之内需将垫付的税费票据交至本院，逾期未提交后果自负。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税、费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。如中止变卖的，待中止事由消失后重新变卖。

十七、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如须更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。联系人：江苏京东信息技术有限公司
咨询电话：0527-83519331
监督电话：0527-83519168                                                                                                                                        沭阳县人民法院                                     二〇二二年十二月十三日

变卖公告竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！ 江苏省沭阳县人民法院关于沭阳县华冲状元小区1号楼1单元501室房屋的变卖公告(变卖)江苏省沭阳县人民法院将于2022年12月30日10:00至2023年2月28日10:00止共60天期限内（变卖时间不固定，详见本公告第二条第1点），在江苏省沭阳县人民法院京东网司法变卖网络平台（网址：http://sifa.jd.com/1274,户名：江苏省沭阳县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：沭阳县华冲状元小区1号楼1单元501室房屋变卖价：14万元，缴款：14万元（含保证金2.8万元），增加幅度：1400元产权证号:无，建筑面积:100㎡ ,房屋用途:住宅，土地性质:国有建设用地特别提醒：
1、本次拍卖标的物为无证不动产，如竞买成功，可能无法办理产权变更登记手续，由此产生的法律后果由买受人自行承担。
2、根据《最高法院关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞拍的，应当符合房产所在地的购房政策，竞买前应自行向房产所在地相关部门了解购房政策，竞买人应符合持续具备购房资格条件。报名参与竞买，视为向本院承诺具备购房资格且自愿承担相应法律后果。拍卖成交确认后，因买受人不符合房产所在地购房政策，妨害执行的，将依法追究相应法律责任。

二、变卖方式
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买需开设京东和京东账户。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江苏省沭阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江苏省沭阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍两个工作日前向江苏省沭阳县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托江苏京东信息技术有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由江苏京东信息技术有限公司统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

五、变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解。变卖物按现状变卖移交，可能因已发现或未发现的法律风险，影响成交及移交时间，竞买人由此可能产生的损失、不便及变卖回转，属于司法变卖的必要法律风险，由竞拍人自担。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所须承担的一切税、费和所须补交的相关税、费（包括但不限于契税、所得税、营业税、印花税、土地增值税、权证费、过户手续费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、煤气、排污、有线电视、物业管理等其它费除法律法规明确规定由被执行人承担外，均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。特别说明：买受人自收到本院送达的成交确认书、成交裁定书起二十五个工作日之内需将垫付的税费票据交至本院，逾期未提交后果自负。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。特别提示：悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买，价格如低于原悔拍价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。且要交纳重新变卖的差价，并视情况进行采取相应的强制执行措施。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）沭阳县人民法院工作人员（含聘用人员）及其近亲属；
（二）承担拍卖辅助工作的工作人员及其近亲属；
（三）网络服务提供者的工作人员及其近亲属；
（四）法律规定的其他人员。

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款（建议通过银行付款）在变卖成交之日起10日内缴入法院指定账户（户名：沭阳县人民法院案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司沭阳北京路支行，账号6232636100152620053），填写缴款单时请在备注中注明本案案号[(2022)苏1322执恢1334号]变卖款。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，京东网变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本院已委托江苏京东信息技术有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“江苏京东信息技术有限公司”。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0527-83519331。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。联系人：江苏京东信息技术有限公司
咨询电话：0527-83519331
监督电话：0527-83519168
联系地址：江苏省沭阳县人民法院执行局（沭阳县开发区义乌路西侧） 江苏省沭阳县人民法院执行局