河南省安阳市文峰区永明路与明福街交叉口西北角秀水苑商住小区26号楼2单元22层2201室房产一套

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

网络司法拍卖须知安阳市文峰区人民法院定于2022年12月27日10时至2022年12月28日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/ 机构名称安阳市文峰区人民法院）进行第二次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于2022年12月20日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入安阳市文峰区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。  重要提示：拍卖标的保证金金额的缴纳或企业参与竞买，竞买人可提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。  

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  

九、拍卖成交后，买受人应于2023年1月4日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名:安阳市文峰区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司河南省分行，账号：2585646203550011656)，并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到安阳市文峰区人民法院（地址：河南省安阳市高新技术开发区黄河大道 ）签署《拍卖成交确认书》。  

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖，恢拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由买受人承担不足部分。

十一、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、特别提醒：
（一）拍卖标的物以实物现状进行拍卖，法院对拍卖标的物的外观、质量、结构、固定装修损坏、面积差异等其它瑕疵不做担保，移交时以现状为准。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的物的一切已知，其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担。拍卖房产的面积、土地的面积仅供参考，其准确面积待按规定完善全部的不动产登记一系列的相关手续后，以测绘、房管部门最终确认的测绘数据为准，若有出入，以权属登记管理部门确认为准，且拍卖成交价款不予调整，请竞买人高度关注。
（二）限购情况：具体以当地主管部门规定为准。对拍卖标的物是否限购，能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，竞买人请向相关部门详细咨询确认，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。   （三）关于不动产涉及户口迁入迁出的问题，不属于法院办理范围，请竞买人自行到当地公安机关、教育部门等相关单位了解。
（四）对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。若存在无证建筑被相关部门限制过户，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改等风险，由买受人自行承担。
（五）税费负担情况：因办理拍卖标的物的交易过户涉及应缴纳的税、费（包括但是不限于个人所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及机动车交易过程中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，按照相关法律、法规等规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。拍卖成交款项优先偿还本案申请执行人执行款，在成交款不足于偿还申请执行人执行款时，买受人为完成过户自行垫付的应有原产权人承担的税费等款项可另行主张，本案不予负责，具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。拍卖标的物所拖欠的物业费、水电气暖等费用，请竞买人自行向相关部门协商对接处理，或另行通过法律途径解决。
（六）法院在办理标的物权属变更登记时，拍卖标的物如涉及相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0372-2097406
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0372-2097346                                                                                               安阳市文峰区人民法院二〇二二年十二月六日

司法网络拍卖公告安阳市文峰区人民法院将于2022年12月27日10时至2022年12月28日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：    

一、拍卖标的：    拍卖位于河南省安阳市文峰区永明路与明福街交叉口西北角秀水苑商住小区26号楼2单元22层2201室房产一套【不动产权证号：20210032061；共有权证号：20210032061-1；建筑面积：154.76㎡；土地分摊面积：7.03㎡】。起拍价为833864.88元，保证金为50000元，增价幅度为1000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但必须在竞价程序开始前三日向法院提交合法有效委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）,资格经法院确认后方可进行委托。竞买成交后，竞买人或代理人到法院办理竞买手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年12月9日起至2022年12月26日（节假日除外）接受咨询，看样时间根据预约情况由法院分别安排或自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。    

六、特别提醒：
（一）拍卖标的物以实物现状进行拍卖，法院对拍卖标的物的外观、质量、结构、固定装修损坏、面积差异等其它瑕疵不做担保，移交时以现状为准。竞买人一经拍卖成交即表明对该标的物的一切已知，其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担。拍卖房产的面积、土地的面积仅供参考，其准确面积待按规定完善全部的不动产登记一系列的相关手续后，以测绘、房管部门最终确认的测绘数据为准，若有出入，以权属登记管理部门确认为准，且拍卖成交价款不予调整，请竞买人高度关注。
（二）限购情况：具体以当地主管部门规定为准。对拍卖标的物是否限购，能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，竞买人请向相关部门详细咨询确认，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。   （三）关于不动产涉及户口迁入迁出的问题，不属于法院办理范围，请竞买人自行到当地公安机关、教育部门等相关单位了解。
（四）对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。若存在无证建筑被相关部门限制过户，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改等风险，由买受人自行承担。
（五）税费负担情况：因办理拍卖标的物的交易过户涉及应缴纳的税、费（包括但是不限于个人所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及机动车交易过程中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，按照相关法律、法规等规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。拍卖成交款项优先偿还本案申请执行人执行款，在成交款不足于偿还申请执行人执行款时，买受人为完成过户自行垫付的应有原产权人承担的税费等款项可另行主张，本案不予负责，具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。拍卖标的物所拖欠的物业费、水电气暖等费用，请竞买人自行向相关部门协商对接处理，或另行通过法律途径解决。
（六）法院在办理标的物权属变更登记时，拍卖标的物如涉及相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年12月20日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入安阳市文峰区人民法院指定账户，拍卖余款在2023年1月4日16时前缴入法院指定账户(户名:安阳市文峰区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司河南省分行，账号：2585646203550011656)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。重要提示：关于缴纳拍卖标的物保证金，竞买人可提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0372-2097346
监督电话：0372-2097406
联系地址：河南省安阳市高新技术开发区黄河大道
网址: http://sifa.jd.com/详细信息可在“人民法院诉讼(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                          安阳市文峰区人民法院二〇二二年十二月六日