浏阳市沿溪镇沿溪桥居委会新城组001幢（实勘门牌号东恒路112号）第1、2层房产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知 

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人需委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，必须在竞价程序开始三个工作日前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后，未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴入法院指定账户，并在付款时备注买受人和竞买标的案号，账户如下：户  名：浏阳市人民法院案款专户开户银行：长沙银行联城支行账  号：80012523961101910053246

十一、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还（除去保证金后的变卖预缴款予以退回），依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费按照国家有关法律法规由相应主体承担，可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十六、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖、变卖结束前中止或暂缓拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0731-83609336黄法官
联系地址：浏阳市关口街道办事处环府路1号浏阳市人民法院 
本规则其他未尽事宜，请致电以下咨询电话咨询。执行法官电话：15111073255陈法官标的物详情
咨询电话：17673125949（孙女士）联系地址：浏阳市关口街道办事处环府路1号浏阳市人民法院
京东技术咨询电话：400-622-9586  湖南省浏阳市人民法院二〇二二年十一月十七日

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。 湖 南 省 浏 阳 市 人 民 法 院变 卖 公 告 湖南省浏阳市人民法院定于2022年12月5日10时至60日之内（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上(网址：http://sifa.jd.com/2409，机构名称：湖南省浏阳市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：浏阳市沿溪镇沿溪桥居委会新城组001幢（实勘门牌号东恒路112号）第1、2层房产。整幢房产证号：浏房权证字第00069188号,土地证号：浏国用（2014）第03756号；房屋性质为自建房；规划用途为商住（其中第1层为商业，第2层为住宅）；房屋结构为混合结构；房产证登记的建筑面积为275.58平方米（其中分户图第1层为129.94平方米，第2层为145.64平方米）；建成时间：2007年；整幢房屋证载总楼层为4层，拍卖标的位于第1-2层。因上述房产拍卖成功后需要分户办证，本院于2022年1月19日向浏阳市自然资源局发出协助调查函，浏阳市自然资源局于2022年3月3日函复本院：“上述房产为出让地，用途为商住，如需拍卖第1-2层，须由测绘部门重新划分户室并出具不动产测绘报告。”本院委托浏阳市自然资源局进行测绘，浏阳市勘察测绘院于2022年4月14日出具不动产测绘报告，报告显示整栋房产共566.81平方米，楼层面积显示第1层129.92平方米，第2层145.63平方米；户室面积显示101为128.36平方米，201为146.15平方米。本次拍卖包含入户门、窗等不可移动的现有装饰装修，不包含可移动家具、家电以及内放物品。特别注意：1.该房产证（浏房权证字第00069188号）和土地证【浏国用（2014）第03756号】为整幢楼一本证，本次拍卖仅包括证上第1层和第2层房产及所分摊的土地使用权，买受人竞买成功后过户时需要分层、分户办证，分层、分户办证可能需要重新测绘，测绘面积与原房产证面积可能略有出入（参照浏阳市勘察测绘院于2022年4月14日出具不动产测绘报告所显示面积），如另有测绘费用等由买受人承担。2.此次拍卖的标的物为去租拍卖。标的其他情况详见“标的物介绍”栏情况调查表及附件情况说明，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）。 评估价：1820970元（其中第1层门面989074元，第2层住宅为831896元）。变卖价：1019744元，保证金：100000元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）.（注：保证金仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额。如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款） 

二、变卖方式1．网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。2．竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(1019744元)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、本次变卖仅在京东网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在京东网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续,拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖标的展示、咨询咨询时间：自本公告发布之日起至变卖结束止（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，节假日除外）。咨询电话：17673125949（孙女士）此标的可自行前往看样；如需统一安排看房请提前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。看样报名电话:17673125949（孙女士）标的物以实物现状为准，变卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担。应由原产权人承担的税、费，由买受人在办理过户手续时先行垫付，执行裁定书等确权文书送达买受人十日内（办理过户手续后）至本院凭税务部门发票原件向本院申请退款。逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在本院领取的风险，由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。上述所有税、费所需具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、对变卖标的的权属有异议者，请距变卖开始五个工作日之前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向法院提出申请并由法院予以确认。

九、变卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后，未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴入法院指定账户户名：浏阳市人民法院案款专户开户银行：长沙银行联城支行账号：80012523961101910053246并在付款时备注（2020）湘0181执4223号成交余款+买受人姓名。并在余款缴纳完成后十日内【凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到湖南省浏阳市人民法院（地址：湖南省浏阳市环府路1号）】签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。法院在执行裁定书送达后负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还（除去保证金后的变卖预缴款予以退回），依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、竞买人如需提供贷款等金融服务的，开拍前可联系以下金融机构，贷款资质审查由金融机构自行办理。具体操作事宜由竞买人与金融服务机构自行洽谈，与本院无关。由此产生的权利、义务由竞买人与金融服务机构自行承受。中国银行股份有限公司礼花路支行可为标的物拍卖尾款提供融资贷款服务，联系人：13975830602（刘明旎）、13548653109（廖芬）。浏阳市中小企业融资担保有限公司可提供保证金垫付、拍卖尾款垫付等增值服务及担保服务，联系人：18874764678（黄敖）、18570040555（刘家仁）。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖公告、竞买须知及标的调查情况表，
标的物情况介绍以实物为准，照片、资料仅供参考，标的物以交接时实际现状为准。 执行法官电话：15111073255陈法官标的物详情
咨询电话：17673125949（孙女士）
监督电话：0731-83609336黄法官
联系地址：浏阳市关口街道办事处环府路1号浏阳市人民法院
京东技术咨询电话：400-622-9586   湖南省浏阳市人民法院二〇二二年十一月十七日