济南市历城区东晨大街100号上海花园8号楼3-601及地下室房产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知济南市市中区人民法院就网络司法拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律规定所制定。

二、本次网络司法拍卖遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，公开竞价，价高者得，拍卖活动具有法律效力。

三、网络司法拍卖是人民法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性。任何竞买人参与拍卖都应当谨慎对待，认真阅读本须知的各项条款，遵守人民法院发布的拍卖公告、竞买须知的有关规定，对自己的竞买行为负责并承担相应的法律责任。

四、竞买人参加网络司法拍卖，应当对自己的竞买代码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

五、竞买人不得阻挠他人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，禁止恶意串通。上述行为一经发现，将取消竞买资格，并追究相关法律责任。

六、如竞买人委托其代理人代为竞买，应当在拍卖开始前经人民法院确认，资格审核通过后方能进行委托，委托手续须于竞价开始3个工作日前到人民法院办理。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为。

七、拍卖标的以财产实物现状进行拍卖。标的房屋外观、建筑结构、固定装修、维护管理状况及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用自行承担。

八、本次网络司法拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖标的展示的文字说明、图片、视频等，仅供参考。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，认真研究查看标的实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临现场、实地看样，慎重决定竞买行为。

九、网络司法拍卖成交后，买受人应当在期限内交纳尾款及交接财产，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应当支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的、办理二次过户造成的费用增加的后果自负。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。人民法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理时间会延长。

十、买受人未按期交付成交余款或逾期未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、竞买人在拍卖竞价前应如实向京东网提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄送达地址，如变更地址应及时告知人民法院。因送达地址不准确、地址变更未及时告知人民法院，导致司法拍卖相关文书未能被竞买人实际接收的，竞买人自行承担由此产生的法律后果。

十二、本次拍卖计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、人民法院根据法律规定有权进行撤回、暂缓或者中止拍卖。

十四、如发现拍卖中有违法违规行为，可如实举报。
监督电话：0531-82567071 2022年10月9日

济南市市中区人民法院拍卖公告案号:（202
2）鲁0103执恢713号案由:金融借款合同纠纷 济南市市中区人民法院将于2022年10月25日9时至2022年10月26日9时止（延时除外）在京东司法拍卖平台进行网络司法拍卖（网址https://sifa.jd.com/1853），现公告如下：

一、司法拍卖标的：房屋坐落：济南市历城区东晨大街100号上海花园8号楼3-601，房产证号：历城083019，面积：146.01平方米，房屋用途：住宅，登记时间：2015-01-29。房屋在第6层建筑面积为98.28平方米，假层建筑面积为47.73平方米。地下室坐落历城区东晨大街100号上海花园8号楼地下室3-103（-）室，层数7，所在层次-1，附房面积18.97平方米。结构混合，建成年代2005年，单元数4。标的房屋面积、层次、建筑结构等信息以证载为准。实际户型及室内结构、装修，房屋维护使用状况等具体现场情况以实际为准。请竞买人自行了解。

二、起拍价：1439996元，保证金140000元，增价幅度5000元。拍卖保留价确定为起拍价。

三、司法拍卖执行依据：济南市市中区人民法院（201
5）市商初字第1049号民事调解书。济南市商品住房存在限购政策，竞买人必须在竞价前确认在房产所在地具备购房资格，可向标的所在地的相关职能部门查询确认。网络司法拍卖成交后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。拍卖成交后，买受人需及时向法院提交购房资格证明材料，签署拍卖成交确认书，至迟在拍卖公告的要求支付剩余价款后七日内向执行法院提交。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前2日止工作时间接受咨询（节假日除外），有意者请自行看样。

五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式公开竞价。至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖成交。拍卖竞价期间无人出价，本次拍卖流拍。

六、本次拍卖竞价时间为24小时，拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

七、特别提示：1.拍卖标的以实物现状为准。本院不对拍卖标的承担瑕疵担保。拍卖标的展示的文字说明、图片、视频等，仅供参考，不构成对标的的任何保证。本院不承担对房屋建筑结构、内在质量、建筑面积数量准确性和相应权益及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查检测的责任。2.有意向的竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状已经确认，责任自负。3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并接受标的现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。4.拍卖标的以现状交接。标的面积、房屋及土地用途，土地使用权类型、使用期限等情况以过户时登记机关确定为准。5.房屋无租赁，标的其他情况请参考询价报告。

八、其他相关条件1.竞买人须承诺，拍卖成交后，标的按现状进行移交。标的转移登记手续由买受人自行办理。因司法拍卖本身形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担。其他没有法律、行政法规规定或规定不明的费用均由买受人承担。（有关土地、房屋的税、费数额，土地出让金，买受人承担税、费的发票开具等问题请自行向标的所在地的财税、房管、国土、物业管理公司等相关部门了解。）买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人自行承担。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。2.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，并遵守当地有关房地产限购、限贷政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。3.买受人须承诺，自行办理标的交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

九、对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起5个工作日内与本院联系。

十、本标的的网络司法拍卖事项法院已通知相关当事人及已知的抵押权人、担保物权人、租赁占有人、优先购买权人或其他优先权人。本公告视作拍卖通知送达，没有接到相关通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已经通知。

十一、本标的优先购买权人相关说明：如本标的的共有人、承租人等优先购买权人参加竞买，应当在拍卖开始3个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经人民法院确认后才能行使权利。逾期未提交的，视为放弃优先购买权。

十二、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具备完全民事行为能力的自然人。2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。3.与本标的有利害关系的当事人等人员可参加竞买，不参加的请关注本次拍卖活动的整个过程。4.下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。5.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

十三、竞买人在参加拍卖前须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。经网拍平台确认后取得竞买代码，并以该代码参拍。拍卖成交后未能竞得者及未出价者、拍卖流拍的竞买人，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动转入法院账户冲抵价款。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十四、拍卖成交后，买受人应将剩余价款在2022年11月2日16:00前交付法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明2022鲁0103执恢713号尾款。账户名称：济南市市中区人民法院开户银行：齐鲁银行济南西市场支行账号：000000745004100000522可通过银行转账汇款或网上支付，详细情况请咨询法院，并在2022年11月16日17时前（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到济南市市中区人民法院签署拍卖成交确认书，办理拍卖标的交接手续。

十五、网络司法拍卖因标的本身价值，其保证金、成交价金额相对较高。竞买人参加竞买，支付保证金、交纳尾款时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，自行了解各银行充值和支付的限额情况等相关规定。

十六、根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，成交确认书中载明买受人姓名和竞买号信息。标的最终成交以人民法院出具拍卖成交裁定为准。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院电话：0531-82567071司法拍辅机构：山东拍辅帮网络信息有限公司 
咨询电话：13706419797京东拍卖咨询电话：4006229586  济南市市中区人民法院二〇二二年十月九日