黑龙江省嫩江市新城国际12号地块C栋0单元1层000133号室的房屋

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

拍卖须知黑龙江省黑河市嫩江市人民法院定于2022年9月18日10时起至2022年9月19日10时止在京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/，户名：黑河市嫩江县人民法院）进行公开第二次拍卖活动，现就相关的网络司法拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的物本次拍卖标的物：黑龙江省嫩江市新城国际12号地块C栋0单元1层000133号室的房屋进行拍卖。对上述房产整体拍卖，竞买保证金定为20000元，竞价增价幅度定为2000元（或是其整数倍）。

四、拍卖标的物的展示时间、地点：自公告之日起，在标的物所在地现场展示。

五、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未缴纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月18日6时前向本院提交合法有效的证明，经本院确认后才能取得优先竞买资格参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、竞买前竞买人的支付宝账户内应有足够的余额支付拍卖保证金。拍卖竞价前，京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者被冻结的保证金自动转入本院执行款专户，拍卖余款买受人应在成交后10日内交纳。

八、特别提示：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认。因不符合资格或者条件参见竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.拍卖标的物以现状进行拍卖，本院不承担本标的物的瑕疵保证。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对本标的物的任何担保。3.拍卖标的物过户所需费用按照相关法律规定缴纳，买受人应当承担由此产生的一切风险。4.竞买人在报名前应到现场认真查看拍卖标的物，并到当地相关管理部门，充分了解和调查标的物存在的瑕疵和相关权利义务。竞买人完成报名手续、决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵；竞买人以其独立判断自愿以现状竞买本标的物，并按照标的物的权利现状取得标的物。5.拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确定书在网络司法拍卖平台上公示。6.买受人悔拍后保证金不予退还。

九、竞价规则：拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度人民币2000元（或其整数倍）。竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价;有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

十、在网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行的情形的，本院有权决定暂缓或者中止执行。暂缓拍卖期限届满或者中止拍卖的事由消失的，需要继续拍卖的，在五日内恢复拍卖。

十一、拍卖成交后，由本院负责标的物交付。

十二、拍卖标的物面积最终以相关管理部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

十三、拍卖标的物所欠的税、费请竞买人自行向相关部门了解，依照相关法律、行政法规的规定，有相应主体承担。

十四、拍卖成交后，拍卖标的物过户所涉及的税、费用按照相关法律规定缴纳。

十五、拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交后10日内将价款全额缴入本院执行款专户（开户银行：工行嫩江支行，户名：嫩江市人民法院涉案往来款账户，账号：0913036629264123020）。

十六、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报。
监督电话：0456-7548003其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖标的物详情
咨询电话：0456-7548011 嫩江市人民法院 2022年8月31日

拍卖公告嫩江市人民法院将于2022年9月18日10时至2022年9月19日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：黑龙江省嫩江市新城国际12号地块C栋0单元1层000133号室的房屋进行拍卖。起拍价：281520元，保证金：20000元，增价幅度：2000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月1日起至2022年9月18日10时止（节假日除外）接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用按均由买受人承担，买受人可自行到相关税务、水利、电力、物业部门了解情况。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月18日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖已经通知双方当事人，因当事人原因未接收到通知的，公示满5日视为已经通知。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入嫩江市人民法院指定账户，拍卖余款在2022年9月29日10时前缴入法院指定账户(户名: 嫩江市人民法院涉案往来款账户，开户银行：工行嫩江支行，账号：0913036629264123020)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。       竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0456-7548011 姚法官
监督电话：0456-7548003
京东技术咨询电话：4006229586
联系地址：嫩江市人民法院
网址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京东网”上发布。
                                          嫩江市人民法院                                       二〇二二年八月三十一日