海丰县城东镇国道324线东侧城东镇龙山汾西和西侧的墩南、墩北西段海富豪庭（一期）9栋803的房产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

广东省汕尾市城区人民法院网络司法拍卖须知（一拍）                 （2022）粤1502执157号广东省汕尾市城区人民法院2022年9月30日10时至2022年10月1日10时止（24小时，延时的除外）在汕尾市城区人民法院京东网司法拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorld=641570）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释及拍卖标的物所在地有关房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购房资格。委托他人代为竞买或联名竞买的，竞买人和委托代理人应当在竞价程序开始前三个工作日前共同到人民法院并经确认，同时通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

六、竞买前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，按网络拍卖平台系统提示报名缴纳拍卖公告中的保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。法院不接受网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金。司法拍卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，但也可能存在未知的瑕疵。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍买标的物的实际情况，并请亲临实地看样或通过网络仔细看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自愿承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用。

八、为避免悔拍的法律后果，买受人应在竞买成功后七日内，将拍卖余款（扣除保证金后的款项）缴入拍卖公告中确定的法院指定账户，法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款。

九、拍卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到法院执行局签署《拍卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。请买受人在领取拍卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，一经竞买视为自愿承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）实行各税各付原则，由原权利人及买受人各自承担各自部分的应缴税费。标的物存在的一切欠费（如物业费、水电费等、车辆需添加停车费、拖车费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

十、买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，人民法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或主动与法院联系并提供送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时及时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人或买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中应载明实际买受人的姓名、网拍竞买号等实际身份信息，并在网络司法拍卖平台上公示。

十六、竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行协商和签约。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十七、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，实施网络司法拍卖的，法院可依法将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：
（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；
（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；
（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；
（四）其他可以委托的拍卖辅助工作。网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。欢迎社会各界对法院委托的网络司法辅助机构的服务进行监督。

十八、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

十九、本须知其他未尽事宜，按法律的有关规定执行。 网络司法拍卖辅助机构的
咨询电话： 18025040320网络司法拍卖平台京东网咨询电话： 400-836-3020汕尾市城区人民法院：陈助理  0660-3399683
法院纪检电话：0660-3360724法院
联系地址：广东省汕尾市城区勤政街1号  汕尾市城区人民法院二〇二二年八月二十六日

广东省汕尾市城区人民法院网络司法拍卖公告（一拍）                 （2022）粤1502执157号广东省汕尾市城区人民法院将于2022年9月30日10时起至2022年10月1日10时止在广东省汕尾市城区人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641570，户名：广东省汕尾市城区人民法院），进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：海丰县城东镇国道324线东侧城东镇龙山汾西和西侧的墩南、墩北西段海富豪庭（一期）9栋803的房产。

一、建筑面积：123.4平方米（房产情况详见标的物调查情况表）。评估价：783392元，起拍价：580000元，保证金：60000元，增价幅度：1000元（或其倍数）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前及付保证金前到本院执行局办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周一至周五8:30-11:30，14:30-17:30接受咨询，节假日除外）。本院已委托深圳市一拍科技服务有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由深圳市一拍科技服务有限公司统一安排），联系电话：18025040320 看样时间：2022年9月28日15：00时至15：30时。看样地点：该房产所在地。预约方式：深圳市一拍科技服务有限公司 18025040320（看样需提前3天预约看样，预约看样发送短信：姓名+身份证+电话号码+标的名称）

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月26日17时前向本院执行局提交合法有效的证明进行资格确认及登记，资格经法院确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，法院已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵的担保责任。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供对竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，看样并不免除竞买人对标的物瑕疵的预判。未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人决定参加竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。特别提醒：1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。法院不承担标的物的瑕疵保证，一切已知和未知的瑕疵风险和后果均由买受人自行承担。2.本拍卖标的物法院负责清场交付。

八、过户:法院只负责标的物的过户手续，过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本拍卖标的的过户手续的风险和后果由买受人自行承担。待拍卖成交，法院收到全部拍卖价款后，仅出具《成交裁定书》、《协助执行通知书》，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）实行各税各付原则，由原权利人及买受人各自承担各自部分的应缴税费。标的物存在的一切欠费（如物业费、水电费等，车辆需添加停车费、拖车费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广东省汕尾市城区人民法院指定账户，拍卖余款由竞得者于2022年10月8日前缴入法院指定账户[户名：汕尾市城区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司汕尾文明支行，账号：4400173864505300043301524]，填写缴款单时请在备注栏注明拍卖标的名称及案号（2022）粤1502执157号。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东省汕尾市城区人民法院执行局办理成交手续。重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586。

十一、可贷款拍品的贷款须知：
（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://help.jd.com/user/issue/359-1659.htm1竞买人在拍卖竞价开始前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
咨询电话：过户、办证事宜由深圳市一拍科技服务有限公司代为统一通知，联系电话： 18025040320。汕尾市城区人民法院执行局：陈助理0660-3399683
法院纪检电话：0660-3360724
联系地址：广东省汕尾市城区勤政街1号  汕尾市城区人民法院二〇二二年八月二十六日