西峡县回车镇璞馨苑北楼2单元302号

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

拍卖须知 河南省西峡县人民法院将于2022年9月16日10时至2022年9月17日10时止（延时除外）在河南省西峡县人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西峡县人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2208），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  序号    房号    面积(㎡）    评估价    起拍价    加价幅度    保证金    备注    1    璞馨苑北楼1单元201号    136    118184    94547    900    9000    有租赁    2    璞馨苑北楼1单元202号    126    97776    78220    700    7000    有租赁    3    璞馨苑北楼2单元201号    136    118184    94547    900    9000    有租赁    4    璞馨苑北楼2单元202号    126    97776    78220    700    7000    有租赁    5    璞馨苑北楼2单元301号    136    114240    91392    900    9000         6    璞馨苑北楼2单元302号    126    94500    75600    700    7000         7    璞馨苑南楼1单元202号    126    93114    74491    700    7000         8    璞馨苑南楼1单元501号    136    110840    88672    800    8000         9    璞馨苑北楼1层01号门面房    57    242592    218332    2000    20000    有租赁    10    璞馨苑北楼1层02号门面房    57.8    245997    221397    2000    20000    有租赁    11    璞馨苑北楼1层03号门面房    53.4    227270    204543    2000    20000    有租赁    12    璞馨苑北楼1层04号门面房    52.7    224291    201861    2000    20000    有租赁    13    璞馨苑北楼1层05号门面房    52.7    224291    201861    2000    20000    有租赁    14    璞馨苑北楼1层06号门面房    54.3    231101    207990    2000    20000    有租赁    15    璞馨苑北楼1层07号门面房    58.2    247699    222929    2000    20000         16    璞馨苑北楼1层08号门面房    57    242592    218332    2000    20000         17    璞馨苑南楼1楼车库02号    18    28602    25741    200    2000         18    璞馨苑南楼1楼车库03号    18    28602    25741    200    2000         19    璞馨苑南楼1楼车库04号    18    28602    25741    200    2000         20    璞馨苑南楼1楼车库06号    18    28602    25741    200    2000    有租赁    21    璞馨苑南楼1楼储藏室1号    5.6    8008    7607    70    700         22    璞馨苑南楼1楼储藏室2号    5.6    8008    7607    70    700        

四、拍卖标的以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应在2022年9月13日前向西峡县人民法院提交委托竞买手续，并在竞价程序开始前经法院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西峡县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，竞买人账户中应有足够的余额支付竞买保证金，支付后系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七日内将尾款缴入法院指定账户，详细请咨询法院，并在拍卖成交后七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到西峡县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：西峡县人民法院，开户银行：中国银行河南省分行，账号：2637646252460011726）。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人未按期交清拍卖价款，使拍卖目的难以实现的，视为悔拍。悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具执行裁定书。本房产所占用土地现登记在农行西峡支行名下且属划拨地，未交纳土地出让金。房产无规划、登记手续。无法办理过户登记。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物变更登记过程中所涉及的税费等所需费用按法律规定办理。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：037769763220
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18537735826王法官
京东技术咨询：400-622-9586                                                                                                                                               西峡县人民法院       二〇二二年八月十五日

拍卖公告河南省西峡县人民法院将于2022年9月16日10时至2022年9月17日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址： http://sifa.jd.com/2208）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、序号房号面积(㎡）评估价起拍价加价幅度保证金备注1璞馨苑北楼1单元201号136118184945479009000有租赁2璞馨苑北楼1单元202号12697776782207007000有租赁3璞馨苑北楼2单元201号136118184945479009000有租赁4璞馨苑北楼2单元202号12697776782207007000有租赁5璞馨苑北楼2单元301号136114240913929009000 6璞馨苑北楼2单元302号12694500756007007000 7璞馨苑南楼1单元202号12693114744917007000 8璞馨苑南楼1单元501号136110840886728008000 9璞馨苑北楼1层01号门面房57242592218332200020000有租赁10璞馨苑北楼1层02号门面房57.8245997221397200020000有租赁11璞馨苑北楼1层03号门面房53.4227270204543200020000有租赁12璞馨苑北楼1层04号门面房52.7224291201861200020000有租赁13璞馨苑北楼1层05号门面房52.7224291201861200020000有租赁14璞馨苑北楼1层06号门面房54.3231101207990200020000有租赁15璞馨苑北楼1层07号门面房58.2247699222929200020000 16璞馨苑北楼1层08号门面房57242592218332200020000 17璞馨苑南楼1楼车库02号1828602257412002000 18璞馨苑南楼1楼车库03号1828602257412002000 19璞馨苑南楼1楼车库04号1828602257412002000 20璞馨苑南楼1楼车库06号1828602257412002000有租赁21璞馨苑南楼1楼储藏室1号5.68008760770700 22璞馨苑南楼1楼储藏室2号5.68008760770700  情况说明：意向竞买人请亲自了解核实竞买资格和过户事宜，未作了解核实的竞买人，视为对本标的物现状的确认，风险自负。优先购买权说明：若要以优先购买权人身份参与竞买，请持相关的证明材料于2022年9月13日前到本院执行局财产处置组，对优先竞买资格进行确认，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应在2022年9月13日前向西峡县人民法院提交委托竞买手续，并经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年8月15日起至2022年9月13日止（节假日除外)接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、特别提醒，根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询相关政策。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律法规规定办理并承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月13日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入西峡县人民法院指定账户，拍卖余款在成交日的次日起七个工作日内缴入法院指定账户(开户单位：西峡县人民法院，开户行：中国银行河南省分行，账号：2637646252460011726)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
举报监督电话：037769763220
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18537735826  王法官
京东技术咨询：400-622-9586
联系地址：西峡县人民法院
网址: http://sifa.jd.com/2208
此公告在“京东网”上发布。
   西峡县人民法院   二〇二二年八月十五日