淅川县香花镇宋岗码头水岸雅宅小区49套住宅

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

拍卖公告淅川县人民法院将于2022年9月5日10时至2022年9月6日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：    

一、拍卖标的：河南省南阳市淅川县香花镇宋岗码头水岸雅宅小区总建筑面积为2576.19平方米1-5号楼49套住宅。该房产位于淅川县香花镇宋岗码头，位于丹江口水库附近，距离香花客运站约5公里，小区为水岸雅宅小区，不临街，所在建筑物整体为南北朝向，1-3号楼总层数为5层，4-5号楼总层数为6层，所在层数为
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5、6层，所在区域主干道035县道，未命名小路，所在小区周边交空旷，停车位较多，停车方便，位于丹江口水库旁边，道路环境优美、整洁、自然环境较好，周围有丹江口水库、宋岗旅游码头，适宜休闲、旅游，景观好，红外线“五通”，市政供水、排水、通电、通路、通讯，附近有天天超市、香江宾馆等，土地使用权人：南阳市天合伟业房地产开发有限公司，房屋现状均为基础装修，外墙刷涂料；室内墙面刷乳胶漆；地面铺地砖；顶棚为刷乳胶漆；室内木门、塑钢窗，入户木门，混合结构，一室一厅一卫，带有阳台，设备设施完好，保养、维护状况良好，有物业管理公司。具体内容详见下表： 房产价格信息明细表序号房权证号楼号单元房号设计用途结构总层数所在层数建筑面积（㎡）单价（元/㎡）总价（万元）建筑面积（㎡）114010053761号楼一单元501住宅混合5550.98256513.081、截止评估基准日，估价对象依法办理有《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等手续。2、淅川县香花镇宋岗码头6-9蚝烙共58套住宅分为四个产权证号，详情见房产信息表。21号楼二单元101住宅混合5164.51261716.8831号楼二单元104住宅混合5164.51261716.8841号楼二单元301住宅混合5364.51272217.5651号楼二单元401住宅混合5464.51272217.5661号楼二单元404住宅混合5464.51272217.56714010054362号楼一单元301住宅混合5364.51272217.5682号楼一单元303住宅混合5349.06272213.3592号楼一单元401住宅混合5464.51272217.56102号楼一单元403住宅混合5449.06272213.35112号楼二单元101住宅混合5164.51248616.04122号楼二单元203住宅混合5249.06266913.091314010054313号楼一单元101住宅混合5153.10261713.90143号楼一单元102住宅混合5142.86261711.22153号楼一单元103住宅混合5142.86261711.22163号楼一单元104住宅混合5153.10261713.90173号楼一单元201住宅混合5253.10266914.17183号楼一单元204住宅混合5253.10266914.17193号楼一单元303住宅混合5347.23272212.86203号楼一单元304住宅混合5353.10272214.45213号楼一单元402住宅混合5447.23272212.86223号楼一单元403住宅混合5447.23272212.86233号楼一单元404住宅混合5453.10272214.45243号楼一单元502住宅混合5557.63256514.78253号楼二单元101住宅混合5153.10261713.90263号楼二单元104住宅混合5153.10261713.90273号楼二单元204住宅混合5253.10266914.1728 3号楼二单元302住宅混合5347.23272212.86 293号楼二单元303住宅混合5347.23272212.86303号楼二单元402住宅混合5447.23272212.86313号楼二单元404住宅混合5453.10272214.453214010054384号楼一单元101住宅混合6152.83261713.83334号楼一单元201住宅混合6252.83266914.10344号楼一单元203住宅混合6246.99266912.54354号楼一单元204住宅混合6252.83266914.10364号楼一单元302住宅混合6346.99272212.79374号楼一单元404住宅混合6452.83272214.38384号楼一单元502住宅混合6546.99266912.54390245410245425号楼一单元104住宅混合6152.83261713.83405号楼一单元201住宅混合6252.83266914.10415号楼一单元204住宅混合6252.83266914.10425号楼一单元302住宅混合6346.99272212.79435号楼一单元304住宅混合6352.83272214.38445号楼一单元402住宅混合6446.99272212.79458号楼一单元403住宅混合6446.99272212.79465号楼一单元404住宅混合6452.83272214.38475号楼一单元502住宅混合6546.99266912.54485号楼一单元503住宅混合6546.99269912.54495号楼一单元504住宅混合6552.83266914.10合计 2576.19 688.93     评估价格：688.93万元；拍卖价格：551.13万元，保证金：50万元，加价幅度：5000元。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。    竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年8月5日起至2022年9月4日17时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：18637718129，郭法官）    

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    

五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。    

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月5日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入淅川县法院指定账户，拍卖余款在2022年9月13日17时前缴入法院指定账户(户名:淅川县人民法院，开户银行：中国银行河南省分行，账号：2507646228530009002)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
咨询电话：18637718129
监督电话：18637785699；037769360686
京东技术咨询电话：4006229586
联系地址：淅川县人民法院  
网址: http://sifa.jd.com/  
此公告在“京东网”上发布。
  淅川县人民法院                                                                          二0二二年八月五日

拍卖公告淅川县人民法院将于2022年9月5日10时至2022年9月6日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：    

一、拍卖标的：河南省南阳市淅川县香花镇宋岗码头水岸雅宅小区总建筑面积为2576.19平方米1-5号楼49套住宅。该房产位于淅川县香花镇宋岗码头，位于丹江口水库附近，距离香花客运站约5公里，小区为水岸雅宅小区，不临街，所在建筑物整体为南北朝向，1-3号楼总层数为5层，4-5号楼总层数为6层，所在层数为
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5、6层，所在区域主干道035县道，未命名小路，所在小区周边交空旷，停车位较多，停车方便，位于丹江口水库旁边，道路环境优美、整洁、自然环境较好，周围有丹江口水库、宋岗旅游码头，适宜休闲、旅游，景观好，红外线“五通”，市政供水、排水、通电、通路、通讯，附近有天天超市、香江宾馆等，土地使用权人：南阳市天合伟业房地产开发有限公司，房屋现状均为基础装修，外墙刷涂料；室内墙面刷乳胶漆；地面铺地砖；顶棚为刷乳胶漆；室内木门、塑钢窗，入户木门，混合结构，一室一厅一卫，带有阳台，设备设施完好，保养、维护状况良好，有物业管理公司。具体内容详见下表： 房产价格信息明细表序号房权证号楼号单元房号设计用途结构总层数所在层数建筑面积（㎡）单价（元/㎡）总价（万元）建筑面积（㎡）114010053761号楼一单元501住宅混合5550.98256513.081、截止评估基准日，估价对象依法办理有《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等手续。2、淅川县香花镇宋岗码头6-9蚝烙共58套住宅分为四个产权证号，详情见房产信息表。21号楼二单元101住宅混合5164.51261716.8831号楼二单元104住宅混合5164.51261716.8841号楼二单元301住宅混合5364.51272217.5651号楼二单元401住宅混合5464.51272217.5661号楼二单元404住宅混合5464.51272217.56714010054362号楼一单元301住宅混合5364.51272217.5682号楼一单元303住宅混合5349.06272213.3592号楼一单元401住宅混合5464.51272217.56102号楼一单元403住宅混合5449.06272213.35112号楼二单元101住宅混合5164.51248616.04122号楼二单元203住宅混合5249.06266913.091314010054313号楼一单元101住宅混合5153.10261713.90143号楼一单元102住宅混合5142.86261711.22153号楼一单元103住宅混合5142.86261711.22163号楼一单元104住宅混合5153.10261713.90173号楼一单元201住宅混合5253.10266914.17183号楼一单元204住宅混合5253.10266914.17193号楼一单元303住宅混合5347.23272212.86203号楼一单元304住宅混合5353.10272214.45213号楼一单元402住宅混合5447.23272212.86223号楼一单元403住宅混合5447.23272212.86233号楼一单元404住宅混合5453.10272214.45243号楼一单元502住宅混合5557.63256514.78253号楼二单元101住宅混合5153.10261713.90263号楼二单元104住宅混合5153.10261713.90273号楼二单元204住宅混合5253.10266914.1728 3号楼二单元302住宅混合5347.23272212.86 293号楼二单元303住宅混合5347.23272212.86303号楼二单元402住宅混合5447.23272212.86313号楼二单元404住宅混合5453.10272214.453214010054384号楼一单元101住宅混合6152.83261713.83334号楼一单元201住宅混合6252.83266914.10344号楼一单元203住宅混合6246.99266912.54354号楼一单元204住宅混合6252.83266914.10364号楼一单元302住宅混合6346.99272212.79374号楼一单元404住宅混合6452.83272214.38384号楼一单元502住宅混合6546.99266912.54390245410245425号楼一单元104住宅混合6152.83261713.83405号楼一单元201住宅混合6252.83266914.10415号楼一单元204住宅混合6252.83266914.10425号楼一单元302住宅混合6346.99272212.79435号楼一单元304住宅混合6352.83272214.38445号楼一单元402住宅混合6446.99272212.79458号楼一单元403住宅混合6446.99272212.79465号楼一单元404住宅混合6452.83272214.38475号楼一单元502住宅混合6546.99266912.54485号楼一单元503住宅混合6546.99269912.54495号楼一单元504住宅混合6552.83266914.10合计 2576.19 688.93     评估价格：688.93万元；拍卖价格：551.13万元，保证金：50万元，加价幅度：5000元。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。    竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年8月5日起至2022年9月4日17时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：18637718129，郭法官）    

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    

五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。    

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月5日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入淅川县法院指定账户，拍卖余款在2022年9月13日17时前缴入法院指定账户(户名:淅川县人民法院，开户银行：中国银行河南省分行，账号：2507646228530009002)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
咨询电话：18637718129
监督电话：18637785699；037769360686
京东技术咨询电话：4006229586
联系地址：淅川县人民法院  
网址: http://sifa.jd.com/  
此公告在“京东网”上发布。
  淅川县人民法院                                                                         二0二二年八月五日