顺德区大良街道新滘社区新滘五街八巷109号的房产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

广东省佛山市顺德区人民法院在京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641510，户名：佛山市顺德区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

四、拍卖成交后，买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

五、买受人逾期未支付价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、买受人签收相关法律文书后应及时联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见竞买公告第六项），并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、根据法律规定，拍卖可依法中止或撤回。

十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须如实向京东网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不准确、未及时书面告知变更地址、受送达人拒绝签收等，导致法院有关法律文书无法送达或者未能及时送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。送达文书未能被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。

十一、与本标的物有利害关系的当事人请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督邮箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18000850556。

佛山市顺德区人民法院将于2022年8月23日10时起至2022年8月24日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641510，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖财产 位于佛山市顺德区大良街道新滘社区新滘五街八巷109号的房产，不动产权证号：粤（2020)佛顺不动产权第0000793号，建筑面积419.38平方米，土地面积133.08平方米，土地性质国有出让，土地使用期限为2019年12月20日起，2089年12月19日止。涉案房产所属地块在《大良街道105国道以西北（DL-01-02、DL-01-03、DL-01-04)控制性详细规划》中属于村庄建设用地。该房产暂无征地拆迁项目实施。本次司法拍卖清场移交买受人。该房产位于佛山市限购区域，竞买人自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时必须持续具备佛山市购房资格，如申请参与竞拍的，即视为买受人作出持续具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺。请竞买人在参与竞拍前通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验或前往房产所在地的区行政服务中心指定窗口（申报辅导区）申请协助进行线上操作，并按照指引上传购房资格核验有关申请材料，查看系统反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。拍卖成交后，买受人应在本次拍卖成交之日起10日内再次通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验，并在“购房类型”中选择“司法拍卖（变卖）”，并按照指引录入执行案号及联系方式并上传在房产拍卖（变卖）平台下载的成交确认书，完成购房资格线上核验。无特殊情况逾期未申请，视为不能证明符合持续具备购房资格条件。若买受人在参与竞拍前及成交后，均通过“佛山通”APP申请购房资格线上核验，一般无需再向本院提交购房资格证明材料。拍卖成交后，无特殊情况逾期未申请购房资格线上核验或经依法审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院不出具成交执行裁定书，买受人交纳的保证金不予退还。起拍价人民币2540000元，保证金人民币500000元，加价幅度人民币10000元及其倍数。注：
（一）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。
（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接拍卖财产（联系方式详见本竞买公告第六项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
（三）受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《网络拍卖事项告知书》。本院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定进行公示。

二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在京东网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。
（三）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。
（四）优先购买权人参加竞买的，最迟于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、特别提示
（一）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（三）对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、燃气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。
（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2022年7月，本院已对129名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取限制消费、纳入失信被执行人名单等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
（七）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将《宅基地地上房屋受让资格证明》提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地地上房屋受让资格条件的，本院不出具拍卖成交裁定书。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：执行依据法律文书编号：（2021）粤0606民初18806号执行案号：（2021）粤0606执22749号承办人电话：0757- 22663091（成交后财产交接联系电话）预约看样报名邮箱：fy_pgz@shunde.gov.cn看样联系电话：4008363020（本标的仅接受邮件报名预约看样）看样集中地点：顺德区大良街道新滘五街八巷109号门口集中看样时间：2022年8月19日上午9时整（意向竞买人最迟于集中看样日前两个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的，将视为未成功预约。）特别提醒：本院根据重大突发公共卫生事件响应等级调整情况、所在地区疫情风险等级调整情况、法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。邮件格式如下：主题：报名X月X日看样内容：看样标的：执行案号+标的物名称看样人1：XXX，身份证号码：XXXX看样人2：XXX，身份证号码：XXXX请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

七、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2022年9月3日前缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号： 444650010400294370000172705）。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的，竞买人亦须按照上述指定日期将全部拍卖余款缴入法院指定账户。竞买人逾期未足额支付拍卖余款的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，将按悔拍处理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。

八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本院将车辆拍（变）卖的辅助工作委托江苏京东信息技术有限公司承担，将车辆以外的财产拍（变）卖的辅助工作委托江苏京东旭科信息技术有限公司承担，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

九、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。  二〇二二年八月四日  顺德法院网拍小组联系电话：18000850556网拍监督邮箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn京东网络司法拍卖平台服务专线：400-836-3020竞拍流程指引： https://sale.jd.com/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/顺德法院执行网：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局  存量房交易计算公式汇总表（仅供参考。）                                                                                                                                                                                                                                                                  原权属人身份    房产性质    税种    税率及征免情形    自然人             住宅    增值税（购买）    ＜2年    (全部价款和价外费用)×5%    ≥2年    免征    增值税（自建自用）         免征    城建税    增值税实缴税额×7%    教育费附加    增值税实缴税额×3%    地方教育附加    增值税实缴税额×2%    个人所得税    ＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房    能提供原值凭证准确计算所得额/受赠房屋再  转让    转让所得×20%    不能提供原值凭证无法准确计算所得额    买卖    转让所得×1%    拍卖    拍卖成交价格×3%    ≥5年且属于家庭唯一生活用房    免征    土地增值税    免征    印花税    免征    契税    契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。    非住宅    增值税    能提供购买发票/契税完税凭证    （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5%    不能提供购买发票的    (全部价款和价外费用)×5%    城建税    增值税实缴税额×7%    教育费附加    增值税实缴税额×3%    地方教育附加    增值税实缴税额×2%    个人所得税    能提供原值凭证准确计算所得额/受赠房屋再  转让    转让所得×20%    不能提供原值凭证无法准确计算所得额    买卖    转让所得×1.5%    拍卖    拍卖成交价格×3%    土地增值税    按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收    按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为5%。    印花税    计税依据×0.05%    契税    计税依据×3%                                                       非自然人    住宅/非住宅    增值税       项目类型       计税方法    不动产所在地房产交易窗口预缴    机构所在地税务机关纳税申报    非自建    小规模纳税人    （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5%       （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5%-已预缴税款    一般纳税人       2016年4月30日以前项目（简易计税）    （全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5%    （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款    2016年4月30日以前项目（一般计税）    (全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款    2016年4月30日以后项目（一般计税）    （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款    自建    小规模纳税人    （全部价款和价外费用）×5%    （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款    一般纳税人    2016年4月30日以前项目（简易计税）    （全部价款和价外费用）×5%       （全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款    2016年4月30日以前项目（一般计税）    （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款    2016年4月30日以后项目（一般计税）    （全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款    城建税    增值税实缴税额×7%    教育费附加    增值税实缴税额×3%    地方教育附加    增值税实缴税额×2%    企业所得税    原企业属查账征收    并入当期应纳税所得额自行申报    原企业属核定征收    并入当期应税收入自行申报    土地增值税    按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收    按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。    印花税    计税依据×0.05%    契税    计税依据×3%    注：  1.全部价款和价外费用、购入发票价格或契税计税依据为不含税销售额。    2.符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）减免条件的，按要求办理免征。  3.本资料征税规定以现行政策为依据，如有变更，请以最新规定为准。