陈海东、有韦名下位于城关镇发展大道滨河花园3-1幢2单元10楼1003号的房屋

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

变 卖 须 知          湖北省南漳县人民法院将于2022年7月30日10时起至2022年9月30日10时止（延时除外）在南漳县人民法院京东司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：南漳县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：       

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。      

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律全部责任。      

三、变卖标的: 陈海东、有韦名下登记有位于南漳县城关镇发展大道滨河花园，3-1幢2单元10楼1003号的房屋【房屋所有权证号：南漳县房权证城关镇字第2015-2237号】评估价值47.76万元（取整到百位）。 

四、变卖标的以现状进行变卖，房地产面积以登记机关确定为准。（特别注意事项详见变卖公告）      

五、凡具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前向襄阳市南漳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到襄阳市南漳县人民法院办理交接手续。      不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。     

六、优先购买权人成交购买的，应于开拍前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。      

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。      

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。        

九、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入南漳县人民法院指定账户，变卖余款在变卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名：南漳县人民法院，开户行：中国农业银行南漳县支行，账号：6228400757091883464）。 重要提示：变卖标的保证金在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：4006229586。        

十、本次变卖是法定公告期和展示后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明（以勘验实物为准）。变卖人对变卖标的物所做说明和所提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何责任。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖的标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已了解，并接受标的物的现状和一切已知的瑕疵。       

十一、变卖成交后买受人应于15日内将变卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。缴入余款后告知我院并约定日期（凭付款凭证及相关身份材料）到南漳县人民法院签署《变卖成交确认书》办理变卖标的物交付手续。       1、银行付款方式：银行汇款的法院指定账户（户名：南漳县人民法院；开户银行：中国农业银行南漳县支行；账号：6228400757091883464）。       2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。      

十二、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍、不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。      

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。     

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。  

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。     

十六、为方便买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。     

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。       
举报监督电话：0710-5238394     
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。     
法院咨询电话：13972089035（承办法官：卢法官）                           南漳县人民法院  二〇二二年七月十四日

关于变卖被执行人陈海东、有韦名下登记有位于南漳县城关镇发展大道滨河花园，3-1幢2单元10楼1003号的房屋【房屋所有权证号：南漳县房权证城关镇字第2015-2237号】公    告 南漳县人民法院将于2022年7月30日10时起至2022年9月30日10时止（延时除外）在京东司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：http://sifa.jd.com）,现公告如下：       1、变卖标的：陈海东、有韦名下登记有位于南漳县城关镇发展大道滨河花园，3-1幢2单元10楼1003号的房屋【房屋所有权证号：南漳县房权证城关镇字第2015-2237号】评估价值47.76万元（取整到百位）。       2、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参加竞买未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参加竞买。     起拍价：391632.00元，保证金50000元，增价幅度2000元。       

一、 咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至开拍前一周接受咨询看样(节假日除外)，有意者提前与法院联系，统一安排实地查看。        

二、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。       

三、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，未达保留价不成交。       

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请详细阅读评估报告并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。另外特别注意：该不动产的瑕疵：该房屋只有房权证，没有办理土地所有权证。意向购买者请自行咨询当地相关部门，考虑清楚后再行决定是否参与变卖。      

五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。      

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前一周前与本院联系。      

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。       

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人为该房屋所有权人或承租人。

九、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入南漳县人民法院指定账户，变卖余款在变卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名：南漳县人民法院，开户行：中国农业银行南漳县支行，账号：6228400757091883464）。竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本法院发布的变卖须知。重要提示：变卖标的保证金在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：4006229586。     

十、依照法释（201
6）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买信息。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。       
举报监督电话：0710-5238394      
法院咨询电话：13972089035（卢法官）         
联系地址：湖北省南漳县人民法院 南漳县人民法院 二〇二二年七月十四日