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保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

变 卖 须 知   广州市黄埔区人民法院在司法拍卖网络平台上（户名：广州市黄埔区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖标的物以实物现状为准，竞买人可以自行实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的物按实物现状变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。变卖标的物按实物现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的物实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因变卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后保证金不予退还。竞买人在变卖竞价程序结束前交纳等同于标的物变卖起拍价全款的变卖预缴款经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

五、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交纳相应的预缴款。变卖结束后，本标的物竞得者（即买受人）原冻结的预缴款自动转入法院指定账户，未能竞得或者变卖未成交的，竞买人交纳的预缴款在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在变卖竞价前应如实向网络司法变卖平台提供确切的送达地址及联系电话。如需更改送达地址及联系电话，竞买人应及时与本院联系确认更改。如因提供的送达地址及联系电话不确切，或未及时告知变更后的送达地址及联系电话，导致本院有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

六、【竞价规则】网络司法变卖期为60天，变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序结束前以递增出价方式参与竞买。网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、【委托竞买】如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户或公司委托个人竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前三个工作日前一同到本院办理委托竞买手续。办理委托竞买手续所需资料：委托人及委托代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如未办理委托竞买手续或手续不全，竞买活动认定为竞买人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

八、【联名竞买】两人或两人以上联名竞买的，可委托联名竞买中的一人或其他人代为竞买，但须在变卖开始前三个工作日前一同到本院办理联名竞买委托竞买手续。办理联名竞买委托竞买手续所需资料：所有联名竞买人及委托代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件、授权委托书原件。如未办理联名竞买委托竞买手续或手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

九、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本变卖标的物享有的优先购买权，以普通竞买人身份参加竞买。

十、【成交价款缴交】变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在变卖公告中规定的时间内将变卖成交价余款（扣除预缴款后的余款）缴入法院指定账户（详见变卖公告）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号，以便法院查收。

十一、【相关法律文书领取】买受人付清全部变卖成交价款后，法律将出具相应法律文书。买受人应于收到本院通知十日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院执行局（地址：广州市黄埔区大沙路东313号）领取相关法律文书。

十二、【悔变】特别提醒：变卖成交后买受人逾期未支付变卖成交价款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔变的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付变卖产生的费用损失后，不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，责令买受人补交，拒不补交的，强制执行。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

十三、变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移，买受人付清全部变卖价款后应及时交接标的物，凭法院出具的过户裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对本变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十五、竞买人必须遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，依法暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报、
监督电话：020-83009915。本须知其他未尽事宜，按法律的有关规定处理。   广州市黄埔区人民法院二〇二二年六月二十一日

网络司法变卖公告 广州市黄埔区人民法院将于2022年7月7日上午10时起在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com；户名：广州市黄埔区人民法院）进行公开变卖活动，变卖期为60天（延时除外），现公告如下：

一、变卖标的物、起拍价、保证金及增价幅度如下：变卖标的物：广州市黄埔区林逸街保利越秀岭南林语2号、4号、46-52号（双数）、116-134号（双数）负二层0288号车位，建筑面积：12.498平方米，专有建筑面积：12.498平方米。[按现状变卖，标的物现状详见特别提示及标的物情况说明，成交后法院负责标的物的清场交付。]变拍价：人民币136255元，保证金：人民币14000元，增价幅度：人民币1000元及其倍数。（经对拍卖标的物委托线下询价，广州合富房地产土地资产评估咨询有限公司询价结果为160300元，本院取上述询价结果确定本拍卖标的物的处置参考价，为160300元。）特别提醒：竞拍成功的，请在变卖成交之日起十五日内按时交纳变卖余款。

二、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人在变卖竞价程序结束前交纳等同于标的物变卖起拍价全款的变卖预缴款经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户或公司委托个人竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前三个工作日前一同到本院办理委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如未办理委托竞买手续或手续不全，竞买活动认定为竞买人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本变卖标的物享有的优先购买权，以普通竞买人身份参加竞买。
（四）本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。特别提醒：变卖标的物交易及过户按变卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买时，应当事先确认在变卖标的物所在地具备购房资格，必要时可向变卖标的物所在地房地产登记管理部门咨询，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定仍参与竞买的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。因竞买人购房资格不符合变卖标的物所在地有关房地产限购政策的，法院不再出具过户裁定及相关协执文书，并一律按悔拍处理。港澳台及外国人士须符合相关中华人民共和国房地产政策规定。关于上述提示的具体执行，以《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》为准。

三、本变卖标的物优先购买权人的情况说明及变卖前通知情况：
1、暂无优先购买权人。
2、本次变卖公告发布三日前已通知相关当事人，无法通知的，本院在京东网络司法拍卖平台予以公示。本变卖公告的公告期开始前五日为通知公示期，公示期满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式执行案号：（202
1）粤0112执11009号咨询电话：张小姐 020-83006467（工作时间内接受咨询）咨询竞拍流程及相关操作：400-622-9586（京东平台）集中看样时间：2022年6月28日下午16时集中看样地点：广州市黄埔区林逸街保利越秀岭南林语2号、4号、46-52号（双数）、116-134号（双数）负二层0288号车位。请有意看样者将变卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码13416525414（张小姐），报名截止至看样前二天。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。如无人预约，法院将不组织现场看样。疫情期间看样请遵守法院防疫措施安排，并做好个人防护，不接受健康码非绿码人员或未戴口罩者看样。看样仅限本人，必须携带有效个人身份证件参加，不得有陪同人员。出于公共卫生安全的考虑以及配合疫情防控的需要，看样时间可能发生变更，但对拍品变卖正常进行，请您理解并请谨慎购买。特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对本变卖标的物已完全了解，并接受本变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、变卖方式竞买人交齐变卖预缴款后，方可取得竞买资格。网络司法变卖期为60天，变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序结束前以递增出价方式参与竞买。网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 

六、特别提示
（一）本变卖标的物情况说明：
1、据现场勘查，本变卖标的物现产权人使用。
2、标的物欠费情况不详，具体欠费情况由买受人自行至相关部门查询核实并承担。
3、《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《广州市房地产开发项目车位和车库租赁管理办法》第七条规定，建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的，车位、车库数量未超过本建筑区划内房屋套数的，建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库。依照上述规定，符合“一户一车位”条件的本变卖标的物所在地小区业主参与竞买本标的物时可在同等条件下享有优先购买权。如需行驶优先购买权应于变卖开始前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本变卖标的物享有的优先购买权。
（二）本变卖标的物以实物现状为准，竞买人可以自行实地看样。本院对本变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
（三）本变卖标的物按实物现状变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。
（四）本变卖标的物按实物现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。
（五）竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的物实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（六）因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（七）对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前三个工作日前与本院联系。

七、变卖成交后，买受人应当及时向变卖标的物所在地房地产登记管理部门申请开具具备购房资格的证明，并在本公告要求的尾款支付期限截止前向本院提交证明原件，本院将在审查确定后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合限购政策为前提。买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的过户裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理；成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、燃气、物业费等欠费，及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对本拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。拍卖成交价不含本条涉及的需买受人承担钱款。

八、保证金及成交款变卖竞价前，网络司法拍卖系统将冻结竞买人所交纳的预缴款，变卖结束后未能竞得或者变卖未成交的，竞买人交纳的预缴款在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款作为成交款的一部分自动转入法院指定账户，变卖成交价余款须在变卖成交之日起十五日内缴入法院指定账户（户名：广州市黄埔区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州黄埔支行，账号：4400147100105300019048150）。填写缴款单时请在备注处注明本案执行案号“（2021）粤0112执11009号”，以便法院查收。另外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任, 若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、参拍账号等信息。

十、本院对变卖标的物进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

十一、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖、撤回拍卖。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。请竞买人谨慎参拍，竞买成功后需按照本公告规定时间付清变卖成交价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。网络司法变卖事项联系电话：020-83006467网络司法变卖监督电话（仅限举报）：020-83009915
联系地址：广州市黄埔区大沙路东313号 广州市黄埔区人民法院二〇二二年六月二十一日