广州市从化区江埔街金棕榈大街1－13号地下层39车位

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

广东省佛冈县人民法院定于2022年6月23日时起至2022年6月24日10时止（延时的除外）在广东省佛冈县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2682，户名：广东省佛冈县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。    如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

六、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示需缴纳报名保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。 

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补差价等费用的，则由原买受人承担不足部分，拒不补交的，强制执行。根据《中国人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的、依法追究刑事责任。 

九、拍卖成交后，买受人应于2022年7月4日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（账户名：佛冈县人民法院，帐号：6228401147097595263，开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行），填写缴款单时请在备注处注明本案执行案号“（2022）粤1821执91号拍卖余款”，并在3个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东省佛冈县人民法院（地址：清远市佛冈县石角镇106国道东71号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，买受人自行提取拍卖标的物。   

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 法院
监督电话：0763-4888053。 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 标的物竞买
咨询电话：  李启初 0763-4888912/0763-4888023。 京东拍卖广东司法拍卖服务热线：4008-363-020/13501508049，可提供标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询等服务。            广东省佛冈县人民法院                                         2022年5月10日

广东省佛冈县人民法院将于2022年6月23日10时起至2022年6月24日10时止（延时的除外）在广东省佛冈县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2682，户名：广东省佛冈县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：    

一、拍卖标的：被执行人何伟钦所有的位于广州市从化区江埔街金棕榈大街1－13号地下层39车位【产权证号：粤（2016）广州市不动产权第09203202号】。详情请见标的物介绍及附件。起拍价：133826元，保证金：13300元，增价幅度：1330元。处置参考价：191180元，建筑面积：14.68平方米。特别提示：
1、上述拍品交吉拍卖，欠缴的物业管理费、水电费、应缴未缴税费等费用均由买受人承担。
2、上述拍品如有租赁，请承租人、出租人尽快联系本院，并提交租赁合同。   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省佛冈县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省佛冈县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向广东省佛冈县人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人及已知优先购买权人。   

四、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自本公告发布之日起至2022年6月22日止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:30）。京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020。预约看样请将姓名、联系方式以及要看样的拍卖标的物名称编辑短信发至13501508049。（工作时间内接受登记）京东拍卖（全国）竞拍流程、保证金缴纳咨询热线：4006-229-586。集中看样时间：本院不安排看样。集中看样地点：请有意者自行前往标的物查看（该标的物地点）。    

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。    

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。因拍卖财产现状及存在瑕疵原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照在关行政法规的处理。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。   

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。   

九、买受人逾期未支付拍卖款，构成悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。该保证金数额不足以支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参竞买。对于竞买人恶意竞价而构成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。   

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

十一、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年7月4日16时前缴入法院指定账户（账户名：佛冈县人民法院，帐号：6228401147097595263，开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行，并在付款用途注明“（2022）粤1821执91号拍卖余款”，到账为准，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。   

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html   

十三、根据《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题规定》第七条及清远市中级人民法院关于《拍辅服务分段收费》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：拍辅服务分段收费序号成交金额费率计算公式费用封顶11万元以下（含   1万元）-每案50元封顶50元21万元至50万元（含50万元）8‰50+（成交金   额-10000）*8‰封顶3970元350万元至500万元（含500万元）4‰3970+（成交金   额-50万）*4‰封顶21970元4500万元至1000万元（含1000万元）1‰21970+（成交金额-500万）*1‰封顶26970万元51000万元以上0.2‰26970+（成交金额-1000万）*0.2‰封顶5万元61.单个标的收费不超过5万元，单宗案件收费不超过10万元。2.已经委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用。3.流拍后债权人接受以物抵债的，网拍辅助工作费用由接受以物抵债的债权人支付。计费基数以抵债金额为限。 
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 京东拍卖广东司法拍卖服务热线：4008-363-020/13501508049，可提供标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询等服务。 标的物竞买
咨询电话：李启初 0763-4888912/0763-4888023。 法院
监督电话：0763-4888053。                                                              广东省佛冈县人民法院                                                                               2022年5月11日  竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询： 银行：中国银行股份有限公司越秀分行联系人：陈经理   13535192376 欢迎其他有意办理拍卖财产货款业务的银行与我院联系洽谈。