东莞市石碣镇东风中路富盈花园富盈大厦附楼728房

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知      博罗县人民法院将于2022年5月29日10时至2022年5月30日10时（延时的除外）在博罗县人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户户名：博罗县人民法院，法院主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641556上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍（变）卖活动具备法律效力。参加本次拍（变）卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。      

三、拍卖标的：东莞市石碣镇东风中路富盈花园富盈大厦附楼728房产。评估价：494500.00元，起拍价：347000.00元，保证金：69400.00元，增价幅度：3000元。（注：本拍品按现状拍卖，详细标的情况请参考评估报告）       

四、标的以现状进行拍（变）卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有运动器材发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍（变）卖开始前5个工作日向案件经办人提交合法有效的证明，经案件承办人确认后，在后台输入后才能享有优先权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍（变）卖活动的整个过程。

八、本次拍(变）卖活动设置延时功能，在拍（变）卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动再延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞买保证金。竞买人在竞价前，按系统提示报名缴纳保证金方可参与竞价，系统会自动冻结该笔款项。成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户冲竞买款，其他竞买人的保证金即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://help.jd.com/user/issue/list-358-954.html）

十、本次拍（变）卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在相关资料中作了说明。拍卖人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人必须实地仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、成交后，余款请在2022年6月6日前缴入法院指定账户户名：博罗县人民法院，开户银行：中国银行惠州博罗北门路支行，帐号：689975110667），本案执行案号[（2021）粤1322执4252号]，并将付款凭证拍成照片发送至（邮箱：blfywpxz@163.com），本院确认上述款项入账后，由专人通知买受人到本院（地址：广东省惠州市博罗县罗阳镇新城二路328号）签署《拍卖成交确认书》，领取成交裁定书及拍卖款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款领取裁定书后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括根据相关法律法规规定应由原产权人承担的一切税、费）均由买受人承担；另，其他可能存在的包括不限于物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由原房主承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍（变）卖活动计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在应如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，有更改的，买受人应及时与本院联系。如果提供的送达地址不确切，不能联系上的，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖人有违规行为，可如实举报。纪检
监督电话： 0752-6208227。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，
咨询电话：0752-6208529支付宝、保证金等事宜请致电
京东技术咨询：400-622-9586 
联系地址：广东省惠州市博罗县罗阳镇新城二路328号。                                          博罗县人民法院           2022年4月28日

竞买公告    博罗县人民法院将于2022年5月29日10时至2022年5月30日10时（延时的除外）在博罗县人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户户名：博罗县人民法院，法院主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641556现公告如下：

一、拍卖标的：东莞市石碣镇东风中路富盈花园富盈大厦附楼728房产。评估价：494500.00元，起拍价：347000.00元，保证金：69400.00元，增价幅度：3000元。（注：本拍品按现状拍卖，详细标的情况请参考评估报告）（注：本拍品按现状拍卖，详细标的情况请参考评估报告）特别提示：京东司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。江苏京东信息技术有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。近期收到举报某些公司有涉嫌干扰司法拍卖行为，两级法院正在立案调查，在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。限购风险提示：竞买人办理竞买手续时必须符合现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的限购资格。如买受人不符合有关房地产限购政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：如需预约看样，请提前一天预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至13501508049 作为看样登记。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。（工作时间内接受咨询）看样时间：2022年5月13日下午15：00分。看样地点：东莞市石碣镇东风中路富盈花园富盈大厦附楼728房产（标的物所在地）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：至少一人报名且出价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或者未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括根据相关法律法规规定应由原产权人承担的一切税、费）均由买受人承担；另，其他可能存在的包括不限于物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。对标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门（如国土局、规划局等）咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向博罗县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到博罗县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于公告之日10日内向经办法官联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月13日前向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍（变）卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户冲抵竞买款。（法院暂不接受线下途径缴纳保证金报名）

十一、余款请在2022年6月6日前缴入法院指定账户（户名：博罗县人民法院，开户银行：中国银行惠州北门路支行，帐号：689975110667），本案执行案号[（2021）粤1322执4252号]，并将付款凭证拍成照片发送至（邮箱：blfywpxz@163.com），本院确认上述款项入账后，由专人通知买受人到本院（地址：广东省惠州市博罗县罗阳镇新城二路328号）签署《拍卖成交确认书》，领取成交裁定书及拍卖款收据，办理拍卖标的物交付手续。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，领取相关文书后及交付，大约15个工作日，请耐心等待。

十二、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/list-358-954.html

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、本次网络司法拍卖由江苏京东信息技术有限公司进行辅助。温馨提示：凡发现拍卖人有违规行为，可实名举报，纪检
监督电话：0752-6208227。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，
咨询电话： 0752-6208529、400-836-3020支付宝、保证金等事宜请致电
京东技术咨询：400-622-9586
联系地址：广东省惠州市博罗县罗阳镇新城二路328号  
标的物情况介绍摘自鹏信房估字[2022]第YHZ074号.   竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。博罗县人民法院2022年4月28日