广东省汕尾市陆河县水唇镇汤排村委的四块地块的使用权及地上在建六栋毛坯楼（第一次）

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

网络司法竞买须知（第一次）     广东省深圳市坪山区人民法院将于2022年5月23日10时至2022年5月24日10时止（延时的除外）在广东省深圳市坪山区人民法院京东网司法拍卖网络平台上对被执行人陆河县昶宏温泉山庄发展有限公司名下位于广东省汕尾市陆河县水唇镇汤排村委的四块地块的使用权及地上在建六栋毛坯房[产权证号分别为：粤（2018）陆河县不动产权第0000508号、粤（2018）陆河县不动产权第0000524号、粤（2018）陆河县不动产权第0000525号、粤（2018）陆河县不动产权第0000526号]（法院账户名：深圳市坪山区人民法院，法院主页网址：https://sifa.jd.com/5007）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。    如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。   

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    自然人购房应符合现行国家及汕尾市限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。拍卖成交后法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深圳市坪山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市坪山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。   

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。   

八、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。   

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

十、拍卖成交后，买受人须在2022年5月31日前将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：深圳市坪山区人民法院；户行：中国民生银行深圳坪山支行；账号：9902001759643719)。并在付清款项5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到深圳市坪山区人民法院（地址：深圳市坪山区东城环路4123号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行到房产登记部门办理过户手续。   

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。    竞得人应在签订《拍卖成交确认书》后10个工作日内将具备购买资格的相关证明材料提交至执行法院。未在该规定期限内向执行法院提交上述材料的，执行法院撤销拍卖、变卖并重新拍卖、变卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。上述《购房资格证明》由竞得人自行向汕尾市住房公积金管理中心申请，具体所需材料由竞得人自行向汕尾市住房公积金管理中心咨询。   

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。    法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。   

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。   

十六、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。   

十七、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的不利后果。   

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   

十九、根据依照最高人民法院法释〔2016〕18号第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：  （一）负责执行的人民法院；  （二）网络服务提供者；  （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；  （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。   

二十、可贷款拍品的贷款须知： 
（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
（2）申请拍卖贷款的竞买人在竞拍成功后，本院向买受人出具《拍卖成交缴款通知书》，买受人必须在拍卖成交之日起15个工作日内一次性付清尾款。
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关。   

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   
举报监督电话：0755-23259021   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。    鹏润法拍
咨询电话：400-888-4328  深圳市坪山区人民法院二〇二二年四月二十二日

网络司法拍卖公告（第一次）     广东省深圳市坪山区人民法院将于2022年5月23日10时至2022年5月24日10时止（延时的除外）在广东省深圳市坪山区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（法院账户名：深圳市坪山区人民法院，法院主页网址：https://sifa.jd.com/5007）进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、拍卖标的：广东省汕尾市陆河县水唇镇汤排村委的四块地块的使用权及地上在建六栋毛坯房[产权证号分别为：粤（2018）陆河县不动产权第0000508号、粤（2018）陆河县不动产权第0000524号、粤（2018）陆河县不动产权第0000525号、粤（2018）陆河县不动产权第0000526号]（详见国众联评字（2022）第1-0040号房地产估价报告），以上房地产宗地面积共计172968.24平方米，以主管登记部门核准为准，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。目前无人居住，由竞买人自行核实，租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险,如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。涉案物业拖欠有水费、电费等费用，上述费用均由买受人自行核实并负担。    评估价：227977134元，起拍价: 170982850.5元，保证金：34196570元，增价幅度854914元。   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    自然人购房应符合现行国家及汕尾市限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。拍卖成交后法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深圳市坪山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市坪山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，看样时间为2022年5月20日，如需看样，务必至少提前1天与本院联系：编辑短信（短信内容：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至手机19129458130作登记。当天请按时到达，具体时间地点请留意回复短信，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（我院委托深圳市鹏润金服信息咨询有限公司承担本次网络司法拍卖的司法辅助服务工作）。咨询拍卖流程及相关操作：400-888-4328   

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。   

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。   

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。    本次拍卖可贷款竞拍，具体事项请详阅《竞买须知》第二十条和贷款须知。   

七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。   

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。    拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。   

九、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月7日前与本院联系。   

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

十一、本标的物优先购买权人相关说明：截止至拍卖公告之日，尚无人申报。   

十二、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金人民币34196570元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。   

十三、竞得人须在2022年5月31日前将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：深圳市坪山区人民法院，开户行：中国民生银行深圳坪山支行，账号：9902001759643719)，款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法官说明原因并提交书面申请，法官同意后方可延期缴款。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。    竞得人应在签订《拍卖成交确认书》后10个工作日内将具备购买资格的相关证明材料提交至执行法院。未在该规定期限内向执行法院提交的，执行法院撤销拍卖、变卖并重新拍卖、变卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。上述《购房资格证明》由竞得人自行向汕尾市住房公积金管理中心申请，具体所需材料由竞得人自行向汕尾市住房公积金管理中心咨询。   

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html    在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。   
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。    鹏润法拍
咨询电话：400-888-4328   
京东技术咨询：400-822-2870    法院
监督电话：0755-23259021    如有其它关于本次司法拍卖的情况，请向本院反馈。   
联系地址：深圳市坪山区东城环路4123号    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  深圳市坪山区人民法院二〇二二年四月二十二日