东莞市企石镇湖滨南路9号企石鼎峰碧桂园1栋1单元1001和室内家私

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

东莞市第一人民法院关于东莞市企石镇湖滨南路9号企石鼎峰碧桂园1栋1单元1001和室内家私[权属证书号：粤（2018）东莞不动产权第0040338号]的拍卖公告东莞市第一人民法院将于2022年5月23日10时至2022年5月24日10时止（延时的除外）在东莞市第一人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址： https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641541，户名：东莞市第一人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：东莞市企石镇湖滨南路9号企石鼎峰碧桂园1栋1单元1001和室内家私[权属证书号：粤（2018）东莞不动产权第0040338号]。面积：89.75㎡，（室内家私详见评估报告，请自行下载），本次拍卖按照标的现状进行拍卖。起拍价：1177805元，保证金：235000元，增价幅度：5000元（或其倍数）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别说明：根据国家及东莞市（或其他城市）发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及东莞市（或其他城市）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，由竞买人自行承担。参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前及付保证金前到本院石排法庭办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院石排法庭办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、  咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周一至周五9:00-12:00，14:30-18:00接受咨询、登记，节假日除外）。拍卖咨询联系方式：京东司法拍卖客服热线：4006-229-586（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）4008-363-020（咨询标的物详情）法院咨询电话：0769-81868099（咨询标的物详情、成交手续办理）

四、看样安排：集中看样时间：2022年5月19日15时。如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至13501508049作为看样登记（不逐一回复）。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。看样集中地点：东莞市企石镇湖滨南路9号企石鼎峰碧桂园1栋1单元1001。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月19日16时前向本院石排法庭提交合法有效的证明进行资格确认及登记，资格经法院确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。特别提醒：
1、本次拍卖按实际情况拍卖。拍卖可能存在的费用（如物业费）由买受人自行承担，法院不负责协商处理；本次拍卖标的截至2022年4月20日尚欠缴费用7201.91元，物业费拖欠期间会产生欠费利息，其他费用不详，具体情况请竞买人自行了解清楚。
2、本次拍卖按照标的现状进行拍卖，买受人需现场看样对存在的风险自行承担。
3、购买该房产，须符合本市住房限购政策要求，竞买人在申请参与竞拍前，需自行到相关部门查询是否具备购房资格，若不符合本市住房限购政策要求，则不能参与本次竞拍。拍卖成交后，买受人需将符合购房资格的证明材料提交至本院，审核通过后方可出具成交裁定等文书。如因不符合本市住房限购政策要求而参与本次竞拍并成交的，保证金将依法不予退回，因此发生的法律责任及不利后果由竞买人承担。
4、本次拍卖成交后法院将出具确权文书、协助过户执行通知书并送达相关权属登记部门，以及买受人。后由买受人持法院送达文书，自行办理过户手续，过户的相关费用及风险由买受人自行承担。

八、过户:拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担，有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）由买受人自行处理，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、本院因被执行人无法联系，无法通知本案被执行人，本公告发布满五日视为已通知。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入东莞市第一人民法院指定账户，拍卖余款由竞得者于2022年6月3日16时前缴入法院指定账户[户名:东莞市第一人民法院，开户银行:中国工商银行东莞分行营业部，账号:9558832010000569138]。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东莞市第一人民法院石排法庭办理成交手续。重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586。

十一、关于拍卖平台提供的银行贷款信息，为平台、银行提供的服务，与法院无关。竞买人应于竞拍前与银行联系，以确定本标的物及竞买人自身是否符合贷款条件，能否获得贷款，由贷款引起的后果须由竞买人自行承担。司法拍卖贷款热线：4008-363-020     

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:// help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院纪检电话：0769-88677860（举报、监督）。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自信成评报资字（2022）02008号评估报告书。温馨提示：竞买人成交之后，需耐心等待法院工作人员通知，前往法院办理成交签收手续。拍卖
咨询联系方式：京东司法拍卖客服热线：4006-229-586（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）4008-363-020（咨询标的物详情）
法院咨询电话：0769-81868099（咨询标的物详情、成交手续办理）东莞市第一人民法院石排人民法庭：罗锦良法官、孔焕酬书记员0769-81868589、18128698166
联系地址：东莞市石排镇公园南路1号石排人民法庭网址：http://www.dgdyfy.gov.cn/                                        东莞市第一人民法院二〇二二年四月二十一日

东莞市第一人民法院关于东莞市企石镇湖滨南路9号企石鼎峰碧桂园1栋1单元1001和室内家私[权属证书号：粤（2018）东莞不动产权第0040338号]的拍卖公告东莞市第一人民法院将于2022年5月23日10时至2022年5月24日10时止（延时的除外）在东莞市第一人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址： https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641541，户名：东莞市第一人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：东莞市企石镇湖滨南路9号企石鼎峰碧桂园1栋1单元1001和室内家私[权属证书号：粤（2018）东莞不动产权第0040338号]。面积：89.75㎡，（室内家私详见评估报告，请自行下载），本次拍卖按照标的现状进行拍卖。起拍价：1177805元，保证金：235000元，增价幅度：5000元（或其倍数）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别说明：根据国家及东莞市（或其他城市）发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及东莞市（或其他城市）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，由竞买人自行承担。参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前及付保证金前到本院石排法庭办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院石排法庭办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、  咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周一至周五9:00-12:00，14:30-18:00接受咨询、登记，节假日除外）。拍卖咨询联系方式：京东司法拍卖客服热线：4006-229-586（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）4008-363-020（咨询标的物详情）法院咨询电话：0769-81868099（咨询标的物详情、成交手续办理）

四、看样安排：集中看样时间：2022年5月19日15时。如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至13501508049作为看样登记（不逐一回复）。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。看样集中地点：东莞市企石镇湖滨南路9号企石鼎峰碧桂园1栋1单元1001。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月19日16时前向本院石排法庭提交合法有效的证明进行资格确认及登记，资格经法院确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。特别提醒：
1、本次拍卖按实际情况拍卖。拍卖可能存在的费用（如物业费）由买受人自行承担，法院不负责协商处理；本次拍卖标的截至2022年4月20日尚欠缴费用7201.91元，物业费拖欠期间会产生欠费利息，其他费用不详，具体情况请竞买人自行了解清楚。
2、本次拍卖按照标的现状进行拍卖，买受人需现场看样对存在的风险自行承担。
3、购买该房产，须符合本市住房限购政策要求，竞买人在申请参与竞拍前，需自行到相关部门查询是否具备购房资格，若不符合本市住房限购政策要求，则不能参与本次竞拍。拍卖成交后，买受人需将符合购房资格的证明材料提交至本院，审核通过后方可出具成交裁定等文书。如因不符合本市住房限购政策要求而参与本次竞拍并成交的，保证金将依法不予退回，因此发生的法律责任及不利后果由竞买人承担。
4、本次拍卖成交后法院将出具确权文书、协助过户执行通知书并送达相关权属登记部门，以及买受人。后由买受人持法院送达文书，自行办理过户手续，过户的相关费用及风险由买受人自行承担。

八、过户:拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）由买受人承担，有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）由买受人自行处理，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、本院因被执行人无法联系，无法通知本案被执行人，本公告发布满五日视为已通知。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入东莞市第一人民法院指定账户，拍卖余款由竞得者于2022年6月3日16时前缴入法院指定账户[户名:东莞市第一人民法院，开户银行:中国工商银行东莞分行营业部，账号:9558832010000569138]。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东莞市第一人民法院石排法庭办理成交手续。重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586。

十一、关于拍卖平台提供的银行贷款信息，为平台、银行提供的服务，与法院无关。竞买人应于竞拍前与银行联系，以确定本标的物及竞买人自身是否符合贷款条件，能否获得贷款，由贷款引起的后果须由竞买人自行承担。司法拍卖贷款热线：4008-363-020     

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:// help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院纪检电话：0769-88677860（举报、监督）。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自信成评报资字（2022）02008号评估报告书。温馨提示：竞买人成交之后，需耐心等待法院工作人员通知，前往法院办理成交签收手续。拍卖
咨询联系方式：京东司法拍卖客服热线：4006-229-586（咨询竞拍流程及保证金缴纳相关操作）4008-363-020（咨询标的物详情）
法院咨询电话：0769-81868099（咨询标的物详情、成交手续办理）东莞市第一人民法院石排人民法庭：罗锦良法官、孔焕酬书记员0769-81868589、18128698166
联系地址：东莞市石排镇公园南路1号石排人民法庭网址：http://www.dgdyfy.gov.cn/                                        东莞市第一人民法院二〇二二年四月二十一日