广东省清远市清城区龙塘镇广清大道759号米娅新城峰景苑三幢31层01号

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

变卖须知广州市南沙区人民法院将于2022年4月11日10时起开始在京东网网络司法拍卖平台（网址：http://sf.jd.com，户名：广州市南沙区人民法院）上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本院负责本标的物的清场，但清场时间不确定，存在无法清场的风险。竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到主管部门咨询确认条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人应在京东网上实名注册账户。如竞买人未开设京东账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，竞买人委托他人变卖的，须在竞买程序开始前三个工作日与委托代理人到法院办理委托手续并经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。办理委托手续所需资料：委托人及委托代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。联名竞买：两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日一同到本院办理联名竞买委托竞买手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年4月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、竞卖前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款330,000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片及报告说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7天内缴入法院指定账户户名：广州市南沙区人民法院，开户银行：中国银行广州南沙科技园区支行，账号：666574455417。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2021）粤0115执6248号。本院在确认上述款项到帐后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。  

十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、变卖人根据规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在规定的期限内交清变卖款，人民法院依法进行审查后作出变卖是否成交的裁定，变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：020-83007125
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：020-83007127                                                                                           广州市南沙区人民法院                            二〇二二年三月二十三日

广州市南沙区人民法院将于2022年4月11日10时起（延时除外）在京东网网络司法拍卖平台（网址：http://sifa.jd.com/，户名：广州市南沙区人民法院）上进行公开变卖活动，变卖期为60天，现公告如下：

一、变卖标的：广东省清远市清城区龙塘镇广清大道759号米娅新城峰景苑三幢31层01号（不动产权证书/证明号：粤（2019）清远市不动产权第0049059号；房屋建筑面积：85.49平方米；房屋用途：住宅；登记时间：2019年5月14日）。变卖保留价：330,000元，预缴款：330,000元，保证金: 40,000元，增价幅度：3,300元及其倍数。

二、咨询、展示看样时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询。咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870变卖咨询：周小姐 020-83007127、400-8733066（工作时间内接受咨询登记）预约看样登记：请编辑短信发送至18126856615（工作时间内接受预约、登记）集中看样时间：2022年4月7日下午三点在广东省清远市清城区龙塘镇广清大道759号米娅新城峰景苑三幢门口集中。请有意看样者在截至看样时间前两个工作日即2022年4月5日前致电预约即。请有意竞买者务必提前预约、按时到达，法院不另行安排看样时间。

三、变卖方式：
1、网络司法拍卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，失信当事人不得参加竞买或委托他人代为竞买。请竞买人在竞买前自行到主管部门咨询确认条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。竞买人应在京东网上实名注册账户。如竞买人未开设京东账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，竞买人委托他人变卖的，须在竞买程序开始前三个工作日与委托代理人到法院办理委托手续并经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。办理委托手续所需资料：委托人及委托代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。联名竞买：两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于变卖开始前三个工作日一同到本院办理联名竞买委托竞买手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。优先购买权人参加竞买的，应于2022年4月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延伸5分钟。 特别提醒：1. 本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的按现状变卖。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片及报告说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请有意竞买者在变卖前必须仔细审查变卖标的物，并亲自实地看样，调查是否存在瑕疵，及自行估量房屋实际情况。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地房屋看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵等，风险、责任自负，法院不承担瑕疵担保责任,成交后买受人不能使用风险由买受人自行承担。
2、本院负责本标的物的清场，但清场时间不确定，存在无法清场的风险。竞买人可以申请实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料 、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的具体面积以房管部门测绘发证为准，买受人负责自行检验 。标的物交付时按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。成交后，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理产权过户手续及办理二次过户造成费用的风险由买受人自行承担，法院概不负责,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作过户或可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。变卖法院不负责户口的迁出、迁入事宜。由竞买人自行到当地公安机关咨询办理。
3、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人竞买时应当符合国家及变卖标的所在地有关房地产限购政策规定的条件。在竞买前，竞买人须自行向变卖标的物所在地房地产登记管理部门及相关部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行限购等政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效、保证金不予退还、无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人须符合相关房地产政策规定。
4、变卖成交后，本院出具确认变卖裁定书及协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖标的的过户登记由买受人自行办理，变卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；权属变更手续所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用( 包括并不限于应由被执行人承担的一切税、费等费用 ) 均由买受人承担。买受人自行办理标的物的水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，该标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。请竞买人关注上述风险，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月6日前与本院联系。

七、特别提醒：本院对变卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知。

九、本标的物优先购买权人相关说明：至本公告发布之日，暂时无优先购买权人。本次变卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无发通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7天内缴入法院账户。付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：广州市南沙区人民法院，开户银行：中国银行广州南沙科技园区支行，账号：666574455417）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2021）粤0115执6248号。另外，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：020-83007125
法院咨询电话：020-83007127广州市南沙区人民法院地址：广州市南沙区港前大道北99号。  广州市南沙区人民法院   二〇二二年三月二十三日