南召县伏山路以西荔丰苑小区2单元1403室房产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知 河南省南召县人民法院将于2022年2月5 日10时开始（共60天，竞价周期与延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（户名：南召县人民法院，网址：http://sifa.jd.com/2206）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。    

三、本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的五个工作日前向法院提交委托手续，经人民法院确认，并通知网络服务提供者。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： （一）负责执行的人民法院； （二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。     因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名并通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。增价幅度由人民法院确定，竞买人以低于变卖价出价的视为无效。

五、本变卖标的若有优先购买权人且参加竞买的，应于变卖开始的5个工作日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次变卖法院已通知相关利害当事人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。    

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付等同于变卖价的变卖预交款，支付后系统自动冻结该笔变卖预交款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买公告》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预交款将自动转入南召县人民法院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的变卖预交款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预交款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作出详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，并请亲自到相关部门咨询，未看样、咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。     对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作验收、过户的任何承诺，不承担验收、过户涉及的一切费用。    

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交后10日内将变卖余款缴入法院指定账户，可通过银行付款。银行付款方式：银行汇款到本院账户（户名：南召县人民法院，开户银行：中国银行河南省分行，账号: 2611646206840007497）。买受人具有逾期未补足变卖款、明确悔拍意思表示等悔拍情形，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中扣留保证金金额不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。对于在司法网拍中恶意抬价的，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、买受人付清全部变卖款五日内领取相应法律文书并及时提取标的物，并办理验收、交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。

十二、变卖标的物变更登记过程中所涉及的税费及办理权证所需费用按法律法规和政策的规定办理。    

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、验收、过户时所发生的税费及其它费用。    

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。    

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。    

十八、本院已委托拍成法辅在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至2022年2月4日止（节假日休息）接受咨询。咨询内容和立场不代表法院，仅供竞买人参考，竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
咨询电话：0377－61999955法院
监督电话：0377-66865829
京东技术咨询：400-622-9586
联系地址： 南召县人民法院此公告在“京东网”上发布网址：http://sifa.jd.com/2206  南召县人民法院                                                                     二〇二二年一月二十日

河南省南召县人民法院 变卖公告 河南省南召县人民法院将于2022年2月5日10时开始（共60天，竞价周期与延时除外）在河南省南召县人民法院京东网司法变卖平台上（户名：南召县人民法院，网址：网址：http://sifa.jd.com/2206）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：被执行人开发建设的位于南召县伏山路以西荔丰苑小区2单元1403室房产，房屋面积131.07平方米，总层数为18层，位于第14层，房屋户型为3室1厅1卫，装修情况为毛坯，房屋朝向北，使用性质住宅。网询价：965010元       变卖价：554977元   加价幅度：5000元

二、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交，增价幅度由人民法院确定，竞买人以低于变卖价出价的视为无效。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（例外）本院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始的五个工作日前向南召县人民法院提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者受领标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍成法辅在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样等工作，自公告之日起至2022年2月4日止（节假日休息）接受咨询（联系方式见文末），咨询内容和立场不代表法院，仅供竞买人参考。竞买人也可自行去法院或相关机构部门了解标的物的有关信息及程序办理。

五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。 2、标的物相关特别提醒：该标的物的优先购买权人请至少于开拍前一日与本院联系，逾期即视为放弃优先购买权。
3、变卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。没收的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原价变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法变卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等强制措施决定。

六、变卖成交，买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税、费和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其它费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体税、费情况请竞买人于变卖前至相关单位自行咨询，与变卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始的三个工作日前向本院书面提出。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。

十、变卖竞价前通过网络变卖系统将在竞买人支付宝账户内冻结等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，变卖竞价前通过网络拍卖系统将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款：变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交后10日内将变卖余款缴入法院指定账户。银行付款方式：银行汇款到本院账户（户名：南召县人民法院，开户银行：中国银行河南省分行，账号: 2611646206840007497）。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳变卖预缴款参拍的竞买人，京东需在确认其变卖预缴款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖预缴款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖预缴款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖预缴款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖预缴款交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖预缴款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖预缴款。京东网作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。  在缴纳变卖预缴款等过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：400-822-2870。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖、撤回变卖。本院变更变卖时间的，将在南召县人民法院京东网司法拍卖网络平台上公告。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。咨询、预约看样电话：0377-61999955京东技术
咨询电话：400-622-9586法院
监督电话：0377-66865829
联系地址：南召县人民法院此公告在“京东网”上发布 网址：http://sifa.jd.com/2206 南召县人民法院二〇二二年一月二十日