位于红山庄园C1号楼2单元1801室房产一处

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知高阳县人民法院将于2022年1月26日10时起至2022年3月25日10时止（延时的除外）在京东网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对位于红山庄园C1号楼2单元1801室房产一处（以下简称“标的物”）进行变卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。第一条 本院按标的物的现状进行公开拍卖，竞买人自愿参加竞买即视为对标的物已完全了解，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，本院对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。第二条 参加本次拍卖活动的竞买人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己参加拍卖活动的行为负责。第三条 标的物为红山庄园C1号楼2单元1801室房产一处。第四条 竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，同时还应具备法律、行政法规和司法解释以及标的物所在地关于房屋限购政策对竞买人规定的资格或条件，否则自行承担房产不能过户等相应法律后果。最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。第五条 竞买人应当在竞拍前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的，应当在竞价会开始前，委托人及受托人携带本人身份证件同时来高阳县人民法院确认，代理人需携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。申请执行人及联合竞买的，须经高阳县人民法院确认后，需携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价会开始前经高阳县人民法院书面确认并告知本院。第六条 竞买人之间、竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。第七条 竞买人须在竞价程序结束前登录网络司法拍卖平台参加竞价，因未在规定时间内参加竞价的，后果自负。第八条 竞价规则：本次竞价会采用网络电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，竞价系统将自动确定出最高报价。首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。竞价会结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台的时间为准。竞买人一经应价，不能撤回。竞价会结束时，最高报价即为本次拍卖成交价，其最高报价者成为买受人。第九条标的物拍卖成交后，网络司法拍卖平台将自动生成《网络竞价成交确认书》（以下简称《确认书》），《确认书》中将载明买受人的姓名及竞买代码。买受人应当在拍卖成交后3日内将剩余案款缴入法院账户，以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到高阳县人民法院签署《确认书》。结算账户名称：高阳县人民法院，账号：6232635000101402317，开户行：中国银行高阳支行。标的物拍卖未成交或竞买未成功的，竞买人的保证金将于3日内退还原交款账户。第十条 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，网拍辅助工作费用由被执行人承担。网拍辅助工作费用参照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条规定拍卖佣金标准的50%执行。佣金标准：按标的物网络司法拍卖成交价分档累加计算（成交价200万元以下的部分（含200万元）收取5%、超过200万元至1000万元的部分（含1000万元）收取3%、1000万元以上至5000万元的部分（含5000万元）收取2%、5000万元以上至10000万元的部分（含10000万元）收取1%、10000万元以上的部分收取0.5%）。第十一条 拍卖成交后买受人未在拍卖公告规定期限内交纳拍卖成交价款的，高阳县人民法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次网络司法拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人的债务。第十二条 网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，由高阳县人民法院决定暂缓或者裁定中止拍卖；网络服务提供者如发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖，并立即向本院报告。第十三条 特别说明：
1、竞买人在报名前应仔细阅读拍卖公告、《议价笔录》、《竞买须知》等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。标的物的面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。
2、因报名、交纳保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。
3、因拍卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
4、拍卖成交后，买受人凭相关法律文书到有关部门自行办理过户、交接手续，若不及时办理，后果自负。
5、有房本可以过户，已腾空，本院负责交付。
6、标的物因拍卖本身形成的税费，相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担（目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担）。标的物所涉及的水、电、气、物业等欠缴费用由买受人承担。第十四条 未尽事宜，按国家相关法律法规办理。  2022年1月10日

河北省高阳县人民法院关于变卖位于红山庄园C1号楼2单元1801室房产一处的公告河北省高阳县人民法院（下称“本院”）将于2022年1月26日10时起至2022年3月25日10时止（延时的除外）在高阳县人民法院在京东网网络司法拍卖平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的 房产登记证书冀（201
9）保定市不动产权第0017141号，建筑面积132.45平方米，该房产未装修，已腾空本院负责交付，该房产有抵押。拍卖保留价：880000元，保证金：100000元，增价幅度：500元。法官说法：网络拍卖是人民法院变现被执行人财产的一种手段，是一项非常严肃的司法活动，与普通网上购物不同，没有七天无理由退货和试用。在决定竞拍前，竞买者一定要认真阅读拍卖公告与竞买须知，并结合自身情况认真考虑是否参与竞拍，切不可盲目竞拍，更不可随意悔拍。如有疑惑请致电高阳县人民法院（工作时间），本院将会组织现场看样。因买受人自身原因造成悔拍，保证金不退，买受人也将会面临发布失信人名单、缴纳罚款等失信处罚，无正当理由逾期不缴纳尾款的视为悔拍。（其他平台转载务必刊登此条）

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年1月10日9时起至2022年3月24日16时止接受咨询（法定假日除外），有意者请与本院联系，统一安排看样。

三、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价880000元全款金额的变卖预缴款才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年1月20日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：申请人

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户本院支付宝账户或直接汇入指定账户（户名：高阳县人民法院；开户银行：中国银行高阳支行；账号：6232635000101402317）。
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：张17331288680（工作时间）法院
监督电话：0312-6699620淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：河北省高阳县正阳路96号详细信息可在“淘宝网(www.taobao.com)”上查询。                      高阳县人民法院二〇二二年一月十日