秦皇岛市经济技术开发区碧海花园14-4-4号不动产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

秦皇岛市海港区人民法院将于2022年01月20日10时至2022年03月21日10时10时止（延时除外），依法通过京东网（网址：http://sifa.jd.com/）网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对秦皇岛市经济技术开发区碧海花园14-4-4号不动产(以下简称“标的物”）进行网络司法变卖。为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》和《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

一、本院按标的物的现状进行公开变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，标的物的面积最终以产权管理部门确权为准。竞买人自愿参加竞买即视为对标的物已完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，本院对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

二、参加本次变卖活动的竞买人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，并对自己参加变卖活动的行为负责。

三、标的物基本情况介绍：秦皇岛市经济技术开发区碧海花园14-4-4号不动产，实际坐落为欣苑里1-4-4号不动产，建筑面积为98.74平方米，规划用途：住宅。

四、竞买人条件：本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，同时还应具备法律、行政法规和司法解释以及标的物所在地关于不动产限购政策对竞买人规定的资格或条件。竞买人须自行查询限购政策，是否符合购买条件，并由竞买人自行承担由此引发的风险。

五、标的物转移登记手续由买受人自行办理，办理过程中产生的增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担；标的物所涉及的欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

六、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。不符合条件竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、 竟买人须以本人名义交纳变卖价款，他人代交变卖价款的将视为无效，所交款项退回原账户。

八、本院已告知相关权利人提交相关材料向本院主张权利。自通知之日至发布变卖公告，本院未收到任何人提交书面材料主张权益。

九、竞买人之间、竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。

十、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

十一、本次竞价会采用网络电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价。首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。竞价会结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台的时间为准。竞买人一经应价，不能撤回。竞价会结束时，最高报价即为本次变卖成交价，其最高报价者成为买受人。

十二、竞买人应在竞拍出价前自行到当地不动产登记部门、税务部门咨询过户手续及办理手续的时间，如因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担。

十三、如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7日内缴纳。本次变卖的标的物在变卖成交后，淘宝网将自动生成《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞买号。变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。变卖预缴款不计利息。

十四、特别说明
1、变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。
2、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，由本院决定暂缓或者裁定中止变卖；网络服务提供者如发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖，并立即向本院报告。
3、买受人凭相关法律文书到有关部门自行办理过户、交接手续，逾期不办理的自行承担后果，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
4、变卖成交后，买受人凭相关法律文书到有关部门自行办理过户、交接手续，若不及时办理，后果自负。
5、为便于买受人及时收到变卖相关文书，竞买人在参拍竞价前如实向网络司法拍卖平台提供准确的联系方式及送达地址。因提供的信息不准确，或未及时联系执行法院，导致相关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、未尽事宜，按国家相关法律法规办理。 秦皇岛市海港区人民法院       2021年12月23日

秦皇岛市海港区人民法院将于2022年01月20日10时至2022年03月21日10时止（延时除外），在京东网（网址：http://sifa.jd.com/）网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对以下标的物按现状进行网络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的秦皇岛市经济技术开发区碧海花园14-4-4号不动产，实际坐落为欣苑里1-4-4号不动产，建筑面积为98.74平方米，规划用途：住宅。该标的物存在抵押，抵押权人是中国邮政储蓄银行股份有限公司秦皇岛市分行直属支行，抵押金额33万元，履行期限2017年02月15日至2036年02月15日；该标的物是否拖欠水电费、物业费、燃气费、暖气费等不详。变卖保留价：284371元；变卖保证金金额：20000元；增价幅度：1000元。

二、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，同时还应具备法律、行政法规和司法解释以及涉案房产所在地关于房屋限购政策规定的资格或条件，否则自行承担房产不能过户等相应法律后果。
2、竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，应委托代理人代为竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价会开始前经执行法院确认，代理人方能参加竞买。
3、竞买人主张优先购买权的，须在竞价会开始前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，该资格需经法院确认，逾期未提交，则视为放弃对本标的物享有优先购买权利。

三、变卖方式
1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7日内缴纳。
3、竞买人须以本人名义在网络司法拍卖竞价程序结束前报名、登陆网络司法拍卖平台参加竞拍，并交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。竞价前，竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。网络司法拍卖竞价程序结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

四、特别提示：
1、本次变卖标的物以现状为准，执行法院和辅拍机构对变卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担标的物的瑕疵保证，请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。
2、对变卖标的物权属有异议者，请与执行法院联系确认。
3、标的物变卖成交后，网络拍卖平台将自动生成《网络竞价成功确认书》，《网络竞价成功确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到本院签署上述成交确认书。结算账户名称：秦皇岛市海港区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司秦皇岛住房城建支行，账号：13001635808050512186-0001。标的物变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。
4、由于变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
5、标的物面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。
6、标的物转移登记手续由买受人自行办理，办理过程中产生的增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担；标的物所涉及的欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。具体费用请竞买人于变卖前至秦皇岛市地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。

五、特别提醒：
1、标的物按现状变卖，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。
2、因报名、支付变卖价款、办理登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理手续的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

六、标的物展示时间、地点：2022年01月13日9时至2022年01月14日17时,在标的物现场进行展示。拍卖辅助机构（河北法辅助拍）联系电话：0335-8395280、13803357965

七、本公告同时刊登在“京东网”，“人民法院报”。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
法院咨询电话：0335-3552107咨询时间：工作日9时至17时
监督电话：0335-3552204  秦皇岛市海港区人民法院2021年12月23日