上三云路小山里68号

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

广西壮族自治区苍梧县人民法院竞买须知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知： 

一、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《标的物信息》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章信息等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍。 

二、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与本院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则本院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。  

四、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名、缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/；http://www.jd.com/。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。  

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖采用京东网络拍卖平台举行，竞买人应自行注册网络拍卖所需设立的保证金、拍卖价款支付账户。

八、根据法律规定，本法院有权在网络司法拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院不包过户，具体过户手续由买受人自行向相关部门了解。

十、本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时等所发生的费用和税费。因办理相关手续而产生的一切税费（包括应补缴的任何税金）、费用由买受人自行承担并支付。

十一、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价剩余价款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（开户银行：中国农业银行股份有限公司苍梧石桥支行，户名：苍梧县人民法院,帐号：（6228401537047450462）。买受人应在缴款之后的十个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到本院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。买受人在拍卖成交后一个月内申请法院退税，逾期法院不再负责。 

十二、【竞买人违约责任】拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。  

十三、本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  

十五、其他未尽事项，请认真阅读《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。    标的物详情
咨询电话：标的物详情咨询电话：莫法官 0774-2698831、18177421133。 参拍咨询电话：0774-2698831  法院监督电话:0774- 2692025 淘宝技术咨询：400-822-2870                                                  苍梧县人民法院二〇二一年十二月十五日

广西壮族自治区苍梧县人民法院拍卖公告广西壮族自治区苍梧县人民法院将于2022年1月17日10时至2022年1月18日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/，户名：苍梧县人民法院）进行公开网络司法拍卖，现公告如下： 

一、拍卖标的：
1、被执行人名下的位于梧州市长洲区上三云路小三里68号（产权证号：梧房权证蝶山区字第13063457号）。
2、该栋房屋有4层（357.23平方米），其室内装修为简单装修。有部分面积为违章面积，具体能否办理过户由买受人自行向相关部门了解，本院不包过户。
3、该房屋位于梧州市长洲区上三云路小山里，临近公路，所在地段位于梧州市旧城区，所在地段道路较窄。
4、该栋房屋尚未腾空，拍卖成交后腾空需要较长时间（6个月以上），房屋拍卖为毛坯拍卖，装修的折价由竞买人自行与使用人协商，协商不成的使用人有权拆除带走。房屋起拍价：85万元（大写: 捌拾伍万整），每次竞价加价幅度5000元，保证金金额为15万。

二、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝、京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询（法定节假日除外），有意者可自行前往看样。

四、本次网络司法拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：以竞价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

七、拍品成交后，产权登记过户手续由买受人自行办理，所涉及的包括土地出让金在内的一切税、费及因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规定的规定，由相应的主体承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担（详细咨询物业）。本院只出具拍卖成交裁定，不包过户，具体过户手续由买受人向相关部门自行了解。 

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押人）、优先购买权人等】可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

九、拍卖竞价前淘宝、京东等系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后七个工作日内缴入本院指定账户（开户银行：中国农业银行股份有限公司苍梧石桥支行，户名：苍梧县人民法院,帐号：（6228401537047450462）。

十、特别提示：本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如果遇到支付保证金当天限额无法支付等技术问题，请查看网页右上角的竞买帮助或咨询淘宝、京东客服专线。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物详情
咨询电话：莫法官 0774-2685610、18177421133。 参拍咨询电话：0774-2685610  法院监督电话:0774- 2692025  
联系地址：广西壮族自治区梧州市苍梧县石桥镇苍梧大道与迎宾大道交叉口，苍梧县人民法院。  苍梧县人民法院 二〇二一年十二月十五日