青岛市黄岛区金沙滩路176号2号楼603

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知青岛市黄岛区人民法院将于2021年12月27日10：00起至2021年12月28日10:00时止（延时除外）在青岛市黄岛区人民法院京东网络司法拍卖网络平台上（户名：青岛市黄岛区人民法院，网址http://sifa.jd.com/1868）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始三日前（如遇休息日需提前）向青岛市黄岛区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，然后再报名；竞买成功后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青岛市黄岛区人民法院办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；公告中确认的房产面积来自房产部门登记信息，过户登记时需要对标的物重新测绘的，以房产部门数据为准，与本院无关。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，有相应主体承担，没有规定或规定不明的税费均由买受人承担。风险告知：办理过户手续需要双方全部完税，如果被执行人无法完税，需要由买受人自行协调解决并承担风险。如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决；竞买人参拍前请了解标的物所在地限购政策，谨慎决定竞买。

十一、拍卖成交后，买受人应在规定时间内（成交价500万以内为10天，500万以上为20天，拍卖结束当天开始计算）将成交价余款(扣除保证金后余款)缴入法院指定账户(户名：青岛市黄岛区人民法院，开户银行：中国农业银行黄岛支行，账号：38-130 1010 4000 5869)，并在缴款后三日内（遇节假日顺延）（随带付款凭证及身份证复印件一份）到青岛市黄岛区人民法院（青岛市黄岛区东风路66号217室）签署《拍卖成交确认书》。 

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生所涉及的一切税、费按照法律、法规、相关政策由被执行人和买受人各自承担；法律、法规、相关政策规定不明或无规定的税费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价不含买受人在拍卖标的物交割、交接时所产生的实际支出费用。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0532-88191737
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0532-88181923   联系人：王法官青岛恩实辅拍有限公司咨询电话：13792849397 4008315919    青岛市黄岛区人民法院     2021年12月7日

山东省青岛市黄岛人民法院拍 卖 公 告青岛市黄岛区人民法院将于2021年12月27日10：00时起至2021年12月28日10:00时止（延时的除外）在青岛市黄岛区人民法院京东网络司法拍卖网络平台上（户名：青岛市黄岛区人民法院，网址http://sifa.jd.com/1868）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人薛立卫、薛立刚所有的现登记在青岛市黄岛区薛家岛街道办事处名下的位于青岛市黄岛区金沙滩路176号2号楼603室房屋1套。起拍价：674400元（房屋面积55.11平方米），保证金：68000元，增价幅度：1000元或1000元整倍数。

二、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始三日前（如遇休息日需提前）向青岛市黄岛区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，然后再报名；竞买成功后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青岛市黄岛区人民法院办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一天15:00时（工作时间）止接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样。标的物评估材料可自行到标的物介绍相关附件下载中查看。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；本公告确认的房产面积来自房产部门登记信息，过户登记时需要对标的物重新测绘的，以房产部门数据为准，与本院无关；标的物如有原有户口难以迁出等情况由买受人自行解决。

七、标的物如能过户的（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），其转让登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或规定不明的税费均由买受人承担。风险告知：办理过户手续需要双方全部完税，如果被执行人无法完税，需要由买受人自行协调解决并承担风险。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）相关准则。拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人支付京东账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入青岛市黄岛区人民法院指定账户。

十二、拍卖余款请在规定时间内（成交价500万以内为10天，500万以上为20天，拍卖结束当天开始计算）缴纳至法院指定账户（户名：青岛市黄岛区人民法院，开户银行：中国农业银行黄岛支行 ，账号：38-130 1010 4000 5869）。

十三、由于竞买人注册账户，实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞买成交价格金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十四、悔拍的重要提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0532-88191737
法院咨询电话：0532-88181923  联系人：王法官
联系地址：青岛市黄岛区东风路66号217办公室 青岛恩实辅拍有限公司咨询电话：13792849397 4008315919                                        青岛市黄岛区人民法院                                                     二〇二一年十二月七日