秦皇岛市海港区蓝图嘉园13-1-302号（另有下房一间）不动产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

河北省秦皇岛市海港区人民法院定于2021年12月9日10时至2022年2月7日10时止（延时除外），在京东网（网址：http://sifa.jd.com/）网络司法拍卖平台，以网络电子竞价方式对河北省秦皇岛市海港区杜庄镇蓝图嘉园13-1-302号不动产（含下房一间）不动产进行公开变卖活动，为规范司法变卖行为，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、竞买人条件：本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，同时还应具备法律、行政法规和司法解释以及标的物所在地关于不动产限购政策对竞买人规定的资格或条件。

三、标的物：河北省秦皇岛市海港区杜庄镇蓝图嘉园13-1-302号不动产（含下房一间），建筑面积：84.39平方米，南北朝向，用途为住宅,未办理初始登记，现无人居住状态。其他欠费不明。本院按标的物的现状进行公开变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，标的物的面积最终以产权管理部门确权为准。竞买人自愿参加竞买即视为对标的物已完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，本院对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

五、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。不符合条件竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次竞价会采用网络电子竞价方式，竞买人在规定的时间里，通过竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价。首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。竞价会结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台的时间为准。

七、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

八、 本院已告知相关权利人提交相关材料向本院主张权利。自通知之日至发布变卖公告，本院未收到任何人提交书面材料主张权益。竞买人之间、竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、标的物转移登记手续由买受人自行办理，办理过程中产生的增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担；标的物所涉及的欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

十一、竞买人应在竞拍出价前自行到当地不动产登记部门、税务部门咨询过户手续及办理手续的时间，如因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担。

十二、变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。

十三、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，由本院决定暂缓或者裁定中止变卖；网络服务提供者如发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖，并立即向本院报告。十

四、为便于买受人及时收到拍卖相关文书，竞买人在参拍竞价前如实向网络司法拍卖平台提供准确的联系方式及送达地址。因提供的信息不准确，或未及时联系执行法院，导致相关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡拍卖中发现违规行为，可如实举报。

十六、未尽事宜，按国家相关法律法规办理。
法院咨询电话：0335-7512142咨询时间：工作日9时至17时（上班时间咨询，节假日除外）
监督电话：0335-3552204联缀信拍卖咨询电话：400-0335-237 秦皇岛市海港区人民法院二〇二一年十一月十八日

秦皇岛市海港区人民法院将于2021年12月9日10时至2022年2月7日10时止（延时除外），在京东网（网址：http://sifa.jd.com/）网络司法拍卖平台，以网络电子竞价方式公开对以下标的物进行网络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：秦皇岛市海港区蓝图嘉园13-1-302号（另有下房一间）不动产，用途为住宅，建筑面积：84.39平方米，南北朝向，未办理初始登记，现无人居住状态，欠缴物业费2581元，其他欠费不明。变卖价：464820元，保证金金额：30000元，加价幅度：2000元。重要提示：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合变卖标的所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续，建议竞买人在竞拍前先行到当地不动产登记管理部门核查本人的购买资格。

二、咨询、展示看样：咨询时间：2022年1月27日9时至2022年1月28日17时，咨询电话：400-0335-237，如若法院并未组织看样，意向竞买者自行前往看样，所产生的后果自行承担，与法院无关。

三、竞买人条件：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释以及对标的物所在地有限制、限购政策规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由该竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人应亲自参加竞买，如因故不能参加，应委托代理人代为竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价会开始前经执行法院确认，代理人方能参加竞买。优先购买权人须经执行法院确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。
4、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。

四、
1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7日内缴纳。

五、对变卖标的物权属有异议者，请于2022年1月27日前与执行法院联系确认。本院已告知相关权利人提交相关材料向本院主张权利。自通知之日至发布变卖公告，本院未收到任何人提交书面材料主张权益。

六、本次变卖标的物以现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证，请竞买人在报名前详细阅读评估报告、《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。并亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和瑕疵。

七、竞买人须在网络司法拍卖竞价程序结束前报名、登陆网络司法拍卖平台参加竞拍，报名需交纳变卖预缴款。竞价前，竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。网络司法拍卖竞价程序结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款将于3日内解冻，冻结期间不计利息。

八、买受人原冻结的保证金自动转入河北省秦皇岛市海港区人民法院指定账户，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到本院签署上述成交确认书。案款结算账户（开户名称：秦皇岛市海港区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司秦皇岛住房城建支行，账号：13001635808050512186-0001）。

九、成交买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，办理过程中产生的增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担；标的物所涉及的欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至秦皇岛市地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。

十、标的物面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告同时刊登在“京东网”，“人民法院报”。
法院咨询电话：0335-7512142咨询时间：工作日9时至17时（上班时间咨询，节假日除外）
监督电话：0335-3552204联缀信拍卖咨询电话：400-0335-237秦皇岛市海港区人民法院二〇二一年十一月十八日