台安县台安镇繁荣北街“圣莫丽湾”小区44#1-11-1

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

鞍山市台安县人民法院将于2021年11月04日10时至2022年01月02日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=639855）对台安县台安镇繁荣北街“圣莫丽湾”小区序号1-19号住宅房产（标的物拍卖范围以评估报告显示内容为准，不含动产）。进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜告知各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等相关法律、规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任。

四、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前七日经法院确认，并通知网络服务提供者，成交后可直接裁定委托人为买受人。否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定参拍人为买受人。

五、优先购买权人参加竞买的，请于竞价程序开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、竞买人在变卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知或未知瑕疵、权利负担。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

八、任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将追究相关法律责任。

九、竞买人应根据自身情况选择支付方式，提前了解银行支付限额（相关情况可在各银行官网查询或咨询银行工作人员），及时、足额缴纳预缴款或拍卖余款。

十、因报名、支付预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。

十一、变卖标的物以现状为准，法院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的物的瑕疵担保。有权机关确认的标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

十二、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十三、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常。

十四、拍卖成交后，竞得者的变卖余款须在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名:台安县人民法院执行款专户，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司台安县支行，账号：921000010021340000)并在余款全部缴纳完成后的三日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到辽宁省鞍山市台安县人民法院（地址：辽宁省鞍山市台安县繁荣北街103号）签署《拍卖成交确认书》。

十五、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。

十六、为便于买受人及时收到法院拍卖相关的文书，竞买人应如实提供联系方式。因提供的联系方式不准确，或未及时告知变更的，导致法院有关法律文书无法送达，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十八、标的物权属转移手续由买受人凭法院执行裁定书自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费），全部由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。标的物若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件。

十九、变卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物过户、交割过程中产生的税费等任何费用。 

二十、法院解除查封手续需要一定的工作时间；办理标的物权属变更登记时，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长。

二十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。
咨询电话：鞍山来拍网络科技有限公司联系电话：400-157-1060或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
举报监督电话：13081224987
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。咨询电话：鞍山来拍网络科技有限公司18641294123（杨先生）台安县人民法院二零二一年十月十九日

鞍山市台安县人民法院将于2021年11月04日10时至2022年01月02日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=639855）按现状依法进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的物： 台安县台安镇繁荣北街“圣莫丽湾”小区序号1-19号住宅房产序号楼房号用途面积（m
2）评估值二拍起拍价预缴款保证金增价幅度（元）（元）（元）（元）（元）130#4-6-2住宅78.05283009 229237.2 229237.2 20000 1000 240#3-6-2住宅76.9278839 225859.5 225859.5 20000 1000 341#4-5-2住宅76.9267304 216516.6 216516.6 20000 1000 441#4-6-1住宅80.63292364 236824.2 236824.2 20000 1000 544#1-11-1住宅79.52277684 224924.4 224924.4 20000 1000 644#1-11-2住宅85.06297030 240594.3 240594.3 20000 1000 744#2-11-1住宅84.16293887 238048.2 238048.2 20000 1000 844#3-11-2住宅79.52277684 224924.4 224924.4 20000 1000 945#1-9-2住宅85.71369067 298944.0 298944.0 20000 1000 1045#1-10-2住宅85.71369067 298944.0 298944.0 20000 1000 1145#2-3-1住宅85.71305556 247500.0 247500.0 20000 1000 1245#2-4-1住宅85.71365553 296098.2 296098.2 20000 1000 1345#2-5-1住宅85.71308727 250068.6 250068.6 20000 1000 1445#2-6-1住宅85.71308727 250068.6 250068.6 20000 1000 1545#2-11-1住宅85.71299299 242432.1 242432.1 20000 1000 1657#1-3-1住宅79.17256827 208029.6 208029.6 20000 1000 1757#1-4-1住宅79.17256827 208029.6 208029.6 20000 1000 1857#1-5-1住宅79.17256827 208029.6 208029.6 20000 1000 1957#1-5-3住宅129.68420682 340752.6 340752.6 20000 1000 标的物详细情况见评估报告  注：拍卖标物的物水、电、物业费、采暖费等欠费情况不详，请买受人自行了解并承担。该标的物存在以下瑕疵:标的物无法办理房产证，具体能否过户以及其它情况请买受人自行到相关部门了解并承担，本法院不承担任何责任。 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，了解标的物相关信息，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。法院不负责此房产的腾空，买受人自行腾空。

二、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24 小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入京东网平台服务系统的时间为准。

四、变卖标的物以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的物的瑕疵担保。有权机关确认的标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

五、本院已委托鞍山来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司安排）。鞍山来拍网络科技有限公司联系电话：400-157-1060或登录www.laipaiya.com自助预约,或关注“来拍法服”微信公众号完成自助预约。18641294123（杨先生）重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向司法拍卖辅助工作机构、物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、根据网络司法拍卖辅助机构了解，拍卖标的物存在以下瑕疵：拍卖标物的物水、电、物业费、采暖费等欠费情况不详，请买受人自行了解并承担。该标的物存在以下瑕疵:标的物无法办理房产证，具体能否过户以及其它情况请买受人自行到相关部门了解并承担，本法院不承担任何责任。 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，了解标的物相关信息，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。法院不负责此房产的腾空，买受人自行腾空。 

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人自行承担。（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费）。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

九、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与本院联系；申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前到本院报名。

十、变卖结束前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交后未能竞得者的预缴款将退回原缴款账户（不计利息）。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入辽宁省鞍山市台安县人民法院指定账户，变卖余款须在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名:台安县人民法院执行款专户，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司台安县支行，账号：921000010021340000)，变卖未成交（即流拍）或者拍卖撤回暂缓中止的，竞买人的预缴款将退回原缴款账户（不计利息）。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。重要提示：变卖标的物预缴款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及预缴款缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及预缴款缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的预交款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。  在缴纳预交款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本公告未尽事宜，请向本院咨询。看样、
咨询电话：鞍山来拍网络科技有限公司18641294123（杨先生）
监督电话：13081224987
联系地址：辽宁省鞍山市台安县繁荣北街103号台安县人民法院二零二一年十月十九日