【龙城1号】成都市龙泉驿区大面街道龙城大道1号龙城一号一期46栋2单元6楼12号房屋

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知 

一、本须知依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定，本着公开、公平、公正、诚实信用的原则，特制定本《竞买须知》。敬请各位竞买人在参加竞买前仔细阅读和遵守本须知的各项条款，对自己的竞买行为承担法律责任。

二、拍卖标的物：成都市龙泉驿区大面街道龙城大道1号龙城一号一期46栋2单元6楼12号房屋，整体拍卖起拍价:215.0842万元，保证金:21万元，增价幅度:1万元。标的详情见“标的物介绍”及竞买公告。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。资料仅供竞买人参考，竞买人在拍卖会前须到标的现场详细查看标的的现状，务必对标的有明确认识后参与竞价，本院对标的瑕疵不承担瑕疵担保责任。标的按现状进行拍卖竞买人参与本次竞买，视同对拍卖标的物已进行过调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的一切法律与经济后果均由竞买人（成交后即为买受人）自行承担。

四、拍卖方式：至少须一人报名并缴纳竞买保证金后方可进入拍卖程序，本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不予成交。

五、四川省成都市龙泉驿区人民法院将于2021年11月15日10时至2021年11月16日10时止（延时的除外）在成都市龙泉驿区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641828，户名：成都市龙泉驿区人民法院)进行公开拍卖活动。本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

六、竞买保证金缴纳、成交价款支付：拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年12月1日16时前缴入法院指定账户。(户名：成都市龙泉驿区人民法院诉讼费及案款专户;开户银行：中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行;账号:9558 8544 0200 8592 175)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。以上款项均以到账为准，逾期视为违约。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用。

八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、本院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、竞买人在参与拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》、《竞买公告》、《标的物介绍》。拍卖
咨询电话：19180622510    四川勃森拍卖丛先生
京东技术咨询：400-622-9586法院
监督电话：028-84862049（本座机只接受监督投诉，不接受标的物咨询）本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 成都市龙泉驿区人民法院二〇二一年十月十四日

四川省成都市龙泉驿区人民法院关于网络司法拍卖的声明司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。标的物属于其他地区的住宅按照当地购房政策自行核实购买资格。本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托任何中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，各意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话。请各意向竞买人自行实名报名参拍，务必预留本人的联系方式，若委托他人竞买、联合竞买等请在距开拍三个工作日之前到本院办理相关委托手续，否则相关委托他人代办事宜等所产生的风险自行承担，相关法律责任自行负责。   竞买公告 本涉案财产由本院直接对接京东网进行司法拍卖，全程公开、透明，意向竞买人若需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；自行委托他人参与竞拍的，所产生的风险自行承担；妨碍执行的，依法追究法律责任。四川省成都市龙泉驿区人民法院将于2021年11月15日10时至2021年11月16日10时止（延时的除外）在成都市龙泉驿区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641828，户名：成都市龙泉驿区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下： 拍卖标的财产  成都市龙泉驿区大面街道龙城大道1号龙城一号一期46栋2单元6楼12号房屋起拍价：215.0842万元保证金：21万元加价幅度：1万元财产所在位置 成都市龙泉驿区大面街道龙城大道1号不动产登记权证号监证0574076、监证0574077所有权人及执行案号蒋XX,夏XX，（2021）川0112执恢482号土地性质出让实际用途住宅建筑面积(㎡)182.38平方米房屋户型4 室2厅 1 厨 3 卫4 阳台所在楼栋建筑物总层数6层所在楼层及层高6层，层高未知朝向南装修简装优先购买权人无财产现控制占有情况已空置，钥匙存放于法院。备注欠费情况自2014年4月起至2021年9月1日共计欠费110622元（含滞纳金）。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东网站账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本院已委托四川勃森拍卖有限公司作为官方司辅机构在拍卖期间对上述标的物开展拍卖咨询、组织看样等网拍辅助服务工作；自2021年10月13日起至2021年11月12日工作时间（节假日休息）接受咨询，看样咨询电话：19180622510（丛先生）。有意者请关注微信公众号“勃森拍卖”自助预约看样，了解更多拍卖信息。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价，达到或者超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，两人及以上应买价高者得。

六、特别提醒：司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。标的物属于其他地区的房产按照当地房产政策自行核实购买资格。买受人竞买前务必实地核实房屋现状及租赁情况，一旦购买视为认可。房屋所欠的水电气、物业费均由买受人承担，具体金额买受人需实地核实为准，具体情况买受人需到相关职能部门、物业公司等处了解，一旦购买，视为知晓并认可。法院不承担房屋的瑕疵担保责任。拍卖过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，规定不明的，由买受人承担。办证过程中，应由出卖方承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，取得不动产权属证书后在30日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，本院按照法律相关规定处置。需要特别说明(税费、过户、办证问题)，竞买人务必到税务部门、不动产登记部门等相关职能部门核实、了解，拍卖成交后税费问题以及办证过户登记问题。一旦购买，如因缴纳税、费和过户办证与相关国家职能部门遇到障碍、困难或纠纷，导致不能顺利过户或者客观不能过户，延迟过户，甚至被成都市龙泉驿区人民法院撤销拍卖(仅返还购房款)等所产生的人力成本，资金利息等一切不利法律后果，均由买受人自行承担。因此，买受人务必核实税、费问题以及办证过户登记问题，了解相关政策和清楚所购买房屋自身承担的法律风险。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、本次拍卖是以本院（202
1）川0112执恢482号执行案件的名义所启动,与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

九、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年12月1日16时前缴入法院指定账户。(户名：成都市龙泉驿区人民法院诉讼费及案款专户;开户银行：中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行;账号:9558 8544 0200 8592 175)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。款项全部缴清后买受人（凭付款凭证及相关身份材料）到本院办理相关手续。拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，竞得人需补交，拒不补交的，本院可强制执行。悔拍后重新拍卖的，原竞得人不得参加竞买。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。十

一、竞得人需在拍卖成交执行裁定书送达之日起五日内接收拍品，逾期未接收的，竞得人应支付由此可能产生的费用，并承担拍品可能发生的损毁、灭失等后果。（竞得人应缴清尾款后自行联系法院工作人员，按其要求接收拍卖标的相关资料）。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2021年11月8日前与本院联系。竞买人在拍卖前应认真阅读《竞买公告》、《竞买须知》等公示信息及注意事项，一旦选择参与本次拍卖，均视为已认真阅读并认可相关内容。标的、贷款
咨询电话：19180622510 （丛经理）
监督电话：028-84862049（此号码只接受投诉，不接受咨询,监督范围仅为拍卖公司及平台不合规行为，对案件流程，信息不做解释，咨询请打公告上的咨询、看样电话。）
京东技术咨询：400-622-9586
联系地址：四川省成都市龙泉驿区经济技术开发区车城西一路129号职工之家2号楼成都市龙泉驿区人民法院二〇二一年十月十四日