成都市天府新区华阳街道华阳大道四段55号洪锦国际地下室-1层25号车位（在建）

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

详见公告。

四川省成都市双流区人民法院关于成都市天府新区华阳街道华阳大道四段55号洪锦国际地下室-1层25号车位（在建）公告                                                                                                                （2021）川0116执383号本院定于2022年2月28日10时至2022年3月1日10时止（因竞价自动延时除外）在京东网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：

一、拍卖财产：标的物名称成都市天府新区华阳街道华阳大道四段55号洪锦国际地下室-1层25号车位（在建）起拍价: 13.0032万保证金:1万加价幅度:   500元法院执行裁定书（2021）川0116执383号之一标的所有人四川益瑞房地产发展有限公司优先购买权人无两证情况有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证书、建设用地规划许可证规划用途车位土地性质（是否需要交土地出让金） 出让是否已腾空是租赁情况无钥匙无钥匙查封已查封抵押有抵押建筑总面积36.13平方米公摊总面积详见网询报告土地总面积房产年龄装修情况房屋户型房屋楼层房屋朝向周边配套网络询价均价130032元水电费及物管费用等情况无影响过户的相关因素洪锦国际系在建工程，产权办理由相关主管部门按规定办理。备注拍卖标的为在建的工程期房，拍卖成功后，标的物于洪锦国际工程竣工验收合格后30日内交付。证照办理及相关税费，由相关主管机关依照相关法律、行政法规的规定办理，该房屋需全款缴纳不能贷款。具体楼盘情况可咨询建设方叶经理（15680776776）关于财产情况的其他说明：1.本院已委托京东对上述房屋进行评估，上述房屋的评估最终价格为130032元。相关报告作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。2.拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担(被执行人应承担税、费部分，先由买受人垫付，再从拍卖款中优先向买受人支付)。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。3.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者可以亲自实地看样；仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川锐佳拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物开展拍卖咨询，组织看样等网拍辅助服务工作（看样时间根据预约情况由四川锐佳拍卖统一安排），热线电话：13981748570（陈先生）、400-990-8283，亦可关注微信公众号“四川锐佳拍卖”了解更多拍卖详情。

三、竞买人条件：司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；  （二）网络服务提供者；  （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；  （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、如参与竞买人未开设京东（或淘宝）账户，可委托代理人进行。委托代理人须在2022年2月25日前向本院提交合法有效的证明（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），并经法院确认。未经法院确认，竞买活动视为报名人的竞买行为。优先购买权人报名参加竞买的，应于2022年2月25日前向本院提交合法有效的优先权证明，经法院确认并设置优先竞买权限参与竞买。逾期未提交的，视为放弃优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得。

七、本次拍卖是以本院（202
1）川0116执383号自行案件的名义启动，根据该案执行依据的生效法律文书上记载的当事人地址等，在本次确定的拍卖日3日前已通知双方当事人、已知优先购买权人。

八、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

九、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在2022年3月16日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：成都市双流区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司双流分行，账号：6232 8138 0000 2576372)。款项交付后应及时联系本院，并在2022年3月16日前（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到本院（成都市双流区棠湖东路一段59号）签署《拍卖成交确认书》。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，因此产生的费用及相关风险由买受人承担。

十一、关于悔拍的重要提示：1．买受人只要未按期未支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。本院已委托四川锐佳拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物开展拍卖咨询、组织看样等网拍辅助服务工作,司辅机构提供代办贷款、过户及居间服务；热线电话：13981748570（陈先生）、400-990-8283。有意者请关注微信公众号“四川锐佳拍卖”使用“法拍看样”系统自助在线预约看样及了解更多拍卖信息。京东咨询电话：4006229586
监督电话：028-85815326
法院咨询电话：028-64315009、028-6400788313981748570
联系地址：成都市双流区棠湖东路一段59号                                                                                                                                                     成都市双流区人民法院                                                                                                                  二〇二一年九月二十九日