临泽县沙河绿岛小区C区2号楼0001幢2单元302室

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

一、竞买人条件：本次变卖不限制竞买人数量，凡具备完全民事行为能力的公民、法人或者其他组织均可参加竞买，若不具备完全民事行为能力其委托人或者代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

二、变卖流程：
1、 网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60日的变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；
2、本次变卖为设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人参与竞拍，且出价不低于起拍价的，变卖方可成交，低于起拍价出价的无效。                                                                                  

三、特别提醒：
1、本次变卖标的物以实物现状为准，变卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经临泽县人民法院确认。
3、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格并追究相应的法律责任。

四、交付及过户手续的办理：买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等到临泽县人民法院办理标的物交接手续并签署《变卖成交确认书》，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户所涉及的税、费均由买受人承担。

五、对上述标的权属有异议者，请在变卖开始前5日内与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。本次变卖已通知各方当事人；因当事人原因未能接收通知的，公示满五日视为已经通知。

六、付款方式：第一次出价竞买前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定帐户。竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

七、变卖成交余款请在变卖成交后7个工作日（如遇节假日顺延）内来本院缴纳（户名：临泽县人民法院。开户银行：中国农业银行临泽县支行。账号27180101040001438），逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、本次变卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人同意以本次变卖规定的保留价予以抵债的，应于本次变卖流拍后次日起七日内以书面形式向本院申请抵债，并于次日将价款全额缴至本院，逾期视为放弃权利。

九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0936-5953092。移动电话：19993669520。网址：https://auction.jd.com/sifa.html
此公告在“京东网”上发布。

甘肃省临泽县人民法院关于变卖临泽县沙河绿岛小区C区2号楼0001幢2单元302室房产的变卖公告                                                              案号（2021）甘0723执640号临泽县人民法院将于2021年10月2日10时至2021年12月1日10时止（延时除外）在京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://auction.jd.com/sifa.html），现公告如下：

一、变卖标的： 临泽县沙河绿岛小区C区2号楼0001幢2单元302室；起拍价265700元，保证金39800元，增价幅度2600元。    上述资产具体明细及现状等详见编号为：张华房估字第（2021）YZ124号《房地产评估报告书》。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前（2021年9月17日起至2021年12月1日10时止）正常工作时间接受咨询，咨询电话0936-5953092、19993669520。看样集中地点：甘肃省张掖市临泽县沙河绿岛小区。

三、竞买人条件：本次变卖不限制竞买人数量，凡具备完全民事行为能力的公民、法人或者其他组织均可参加竞买，若不具备完全民事行为能力其委托人或者代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60日的变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；
2、本次变卖为设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人参与竞拍，且出价不低于起拍价的，变卖方可成交，低于起拍价出价的无效。                                                                                  

五、特别提醒：
1、本次变卖标的物以实物现状为准，变卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经临泽县人民法院确认。
3、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格并追究相应的法律责任。

六、交付及过户手续的办理：买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等到临泽县人民法院办理标的物交接手续并签署《变卖成交确认书》，由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户所涉及的税、费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请在变卖开始前5日内与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。本次变卖已通知各方当事人；因当事人原因未能接收通知的，公示满五日视为已经通知。

八、付款方式：第一次出价竞买前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定帐户。竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

九、变卖成交余款请在变卖成交后7个工作日（如遇节假日顺延）内来本院缴纳（户名：临泽县人民法院。开户银行：中国农业银行临泽县支行。账号27180101040001438），逾期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、本次变卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人同意以本次变卖规定的保留价予以抵债的，应于本次变卖流拍后次日起七日内以书面形式向本院申请抵债，并于次日将价款全额缴至本院，逾期视为放弃权利。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0936-5953092。移动电话：19993669520。网址：https://auction.jd.com/sifa.html
此公告在“京东网”上发布。
              二〇二一年九月十七日