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黑龙江省哈尔滨市南岗区电表厂三街区5栋5单元3层2号的房产

起拍价:

¥87万

将于8月17日10:00开拍

竞价期24小时

处置单位:

佛山市顺德区人民法院

联系方式:

京东拍卖辅助服务团队:400-8363020

拍卖平台:

京东拍卖

点此去参拍

关键词:

评估价:

¥123.3万

保证金:

¥17万

税费承担:

全包

起拍价:

¥87万

单价:

¥0.7万

是否限购:

不限购

折价率:

7.1折

贷款支持:

个人联系银行

看样:

请根据公告所留电话,联系及约定时间上门实地看样。

小区名称:

性质:

住宅

面积:

132.11㎡

学区房:

房型图(仅供参考)

视频图片 重要提示 竞拍须知 竞拍公告 标的详情

51拍卖房特别提醒

1. 法院公告中提及了“划拨”,初次交易的划拨房需要先补交土地出让金,才能过户;二次及多次交易的划拨房可能需要补土地增值部分。具体咨询房产交易部门。

视频图片

重要提示

保证金须知

一、保证金的缴纳:
保证金是用户参加竞拍的凭证,如用户有意参加相关标的物竞拍活动,则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户,请先登录京东账号,并确认您的京东账号已通过实名认证后,缴纳保证金。没有京东账号的用户,可直接点击“交保证金报名”按钮,按照系统提示注册京东账号,并完成实名认证后,缴纳保证金。

二、 保证金的处理:
1.保证金的返还,以下两种情况下,将原路退还用户保证金:
1)用户未成功竞拍标的物;
2)拍卖结束前,处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后,系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中,如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件,但是系统未予退还,您可以联系京东客服400-622-9586,我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后,用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款,由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示,有拍卖佣金产生,用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后,京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等,或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误,或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的,处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成,但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因,认为自己有权要求处置法院返还保证金的,请按照页面公示的联系方式,自行与处置法院沟通返还事宜,是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算,故所涉款项的返还不经过京东,京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知

广东省佛山市顺德区人民法院在京东网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641510,户名:佛山市顺德区人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖财产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。

四、拍卖成交后,买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户。本院确认上述款项到账后,将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院办理有关手续。法院解除查封手续需要一定时间,拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

五、买受人逾期未支付价款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

六、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费。

七、买受人签收相关法律文书后应及时联系承办人交接拍卖财产(联系方式详见竞买公告第六项),并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

九、根据法律规定,拍卖可依法中止或撤回。

十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在参与拍卖前须如实向京东网司法拍卖(变卖)网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不准确、未及时书面告知变更地址、受送达人拒绝签收等,导致法院有关法律文书无法送达或者未能及时送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。送达文书未能被实际接收的,文书退回之日视为送达之日。

十一、与本标的物有利害关系的当事人请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。举报监督邮箱:fy_ssxf@shunde.gov.cn
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
法院咨询电话:18000850556。

竞拍公告

佛山市顺德区人民法院将于2021年8月17日10时起至2021年8月18日10时止(延时的除外)在广东省佛山市顺德区人民法院京东网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641510,户名:佛山市顺德区人民法院)对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下:

一、拍卖财产 位于黑龙江省哈尔滨市南岗区电表厂三街区5栋5单元3层2号的房产,产权证号:南00282335,建筑面积132.11平方米。根据房产证及经济适用住房买卖合同显示,该房产为经济适用住房,土地使用权取得方式为划拨。关于涉案房地产能否办理过户手续、具体税费、土地出让金以及办理时间等情况,请意向竞买人在参加竞拍前自行向相关职能部门咨询。本次司法拍卖清场移交买受人。起拍价人民币870000元,保证金人民币170000元,加价幅度人民币8000元及其倍数。注:
(一)拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院签收执行裁定书等法律文书,此过程大约需20个工作日。
(二)买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续,并联系承办人交接拍卖财产(联系方式详见本竞买公告第六项),逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
(三)受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响,无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。本院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定进行公示。

二、竞买人条件
(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。(参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格,如因竞买人不符合现行规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。)
(二)竞买人须以本人名义在京东网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的,因京东网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:18000850556)
(三)竞买人委托他人代为竞买的,委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:18000850556)。
(四)优先购买权人参加竞买的,最迟于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、特别提示
(一)拍卖财产以实物现状为准,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。
(二)本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。
(三)对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费(包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金)及有可能存在的水、电、燃气费用均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,按二手房交易方式计征税费,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考,如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出,迁入异地进行登记的,请自行核实该是否符合入户地登记标准,自行承担异地无法入户登记的风险。
(四)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
(五)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
(六)拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。自2018年至2021年6月,本院已对104名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的,本院移送强制执行,并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
(七)集体土地性质的房地产,买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局(地址:佛山市顺德区大良街道新宁路25号)。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式:执行依据法律文书编号:(2015)佛顺法民二初字第322号、(2018)粤06民终6760号执行案号:(2020)粤0606执恢1769号【原执行案号:(2018)粤0606执12126号】承办人电话:0757- 26680615(成交后财产交接联系电话)预约看样报名邮箱:fy_pgz@shunde.gov.cn看样联系电话:4008363020、18122038975(本标的仅接受邮件报名预约看样看样集中地点:黑龙江省哈尔滨市南岗区电表厂三街区5栋5单元3层2号门口集中看样时间:2021年8月11日下午2时整(意向竞买人应至少提前三个工作日通过电子邮件方式进行预约,未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的,将视为未成功预约。)特别提醒:本院根据重大突发公共卫生事件响应等级调整情况、所在地区疫情风险等级调整情况、法院工作实际和报名人数,对集中看样作适当调整。邮件格式如下:主题:报名X月X日看样内容:看样标的:执行案号+标的物名称看样人1:XXX,身份证号码:XXXX看样人2:XXX,身份证号码:XXXX请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样,届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

七、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2021年8月28日前缴入法院指定账户(户名:佛山市顺德区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行;账号:444650010400294370000133706)。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的,竞买人亦须按照上述指定日期将全部拍卖余款缴入法院指定账户。竞买人逾期未足额支付拍卖余款的,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定,将按悔拍处理,交纳的保证金不予退还;同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。

八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定,本院将车辆拍(变)卖的辅助工作委托江苏京东信息技术有限公司承担,将车辆以外的财产拍(变)卖的辅助工作委托江苏京东旭科信息技术有限公司承担,辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

九、司法拍卖因拍卖财产本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。  二〇二一年七月十三日  顺德法院网拍小组联系电话:18000850556网拍监督邮箱:fy_ssxf@shunde.gov.cn京东网络司法拍卖平台服务专线:400-836-3020竞拍流程指引: https://sale.jd.com/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn/顺德法院执行网:http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/顺德法院网拍小组地址:佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局

标的详情

注意事项:拍卖财产以实物现状为准,拍卖人对拍卖财产所作的说明、提供的图片和视频等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖财产的任何担保。过户所需的全部费用由买受人自行处理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的,仅供竞买人参考,具体价格以国土、税务部门核价为准,请竞买人自行到国土、税务等部门了解。(以下资料摘取自:黑瑞宸〔2021〕房估司鉴字4号房地产评估报告,仅供参考)

一、评估对象
(一)估价对象财产范围估价对象财产范围包括建筑物、分摊土地使用权和装饰装修,不包括家具家电动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
(二)估价对象基本情况
1、坐落:哈尔滨市南岗区仪兴小区亚洲5栋5单元3层2号。
2、权属:已取得权属证书,产权证号为南00282335,权属清楚,房屋产权人:孙永振。
3、规模:建筑面积132.11平方米。
4、房屋用途:住宅。
5、房屋结构:混合结构。
6、房屋权利状态:查封。
(三)权益状况1、建筑物权属登记状况产权证号房屋坐落所在层/总层数房屋结构房屋用途建筑面积(平方米)南00282335号哈尔滨市南岗区仪兴小区亚洲5栋5单元3层2号3/8混合住宅132.112、其他权益状况截止价值时点,估价对象其他权益状况如下:
(1)共有情况:无。
(2)租赁或占用情况:无。
(3)担保物权设立情况:无。
(4)查封等形式限制权利情况:已查封。
(四)实物状况1、建筑物状况产权证号估价对象装修和维护情况南00282335估价对象主体结构为混合结构,楼体外墙面部分贴砖、部分粉刷涂料、塑钢窗、单元门为电子防盗门;一梯两户、东西朝向、进户门为防盗门;未能进入室内勘查,设定室内装修为普通装修。主体结构保持完好,没有倾斜变形和裂缝情况,非主体结构保持完好,各类配套设施和设备齐全使用正常,维护保养状况较好。2、土地状况宗地实际开发程度为宗地外基础设施达到“七通”(通路、通电、通讯、供水、排水、燃气、供暖),宗地内基础设施达到“七通”(通路、通电、通讯、供水、排水、燃气、供暖及场地平整)条件,地势平坦。3、区位状况黑龙江省哈尔滨市南岗区是哈尔滨的中心城区,位于东经126°45′-126°43′,北纬45°30′-45°40′,海拔146.3-185.4米。东与道外区(原太平区)毗连,南邻香坊区,北以哈长、滨北铁路线与道里、道外两区分界,西南部隔运粮河与双城市相望。辖区总面积182.8平方公里,其中城区面积73平方公里。南岗区是全省的政治、经济、文化、教育、科技、医疗、商贸、交通中心。南岗区辖燎原、大成、松花江、花园、曲线、通达、七政、和兴路、哈西、保健路、荣市、奋斗路、芦家、革新、文化、先锋路、新春、跃进18个街道办事处(169个社区)及红旗满族乡、王岗镇1乡1镇(20个行政村)。截止2019年末,南岗区户籍人口1023190人,其中,城镇人口975645人,乡村人口47545人;全区人口出生率6‰,死亡率5‰。哈尔滨市南岗地区属中温带大陆性季风气候,四季分明,受西伯利亚内陆冷空气和副热带海洋气团的影响,冬季漫长,寒冷干燥,多刮西北风;夏季暂短,温热多雨,多刮东南风。年平均气温3.5℃,1月气温最低,月平均零下19.4℃,7月气温最高,月平均22.8℃。全区年日照时数2700小时,日照率为61%。无霜期139天,结冰期190天左右。年平均降水量530毫米,多集中在7--8月份,占全年降水量的76.8%。年平均蒸发量为659.8毫米。全区年平均降水量530毫米,多集中在7-8月份,占全年降水量的76.8%。年平均蒸发量为659.8毫米。 估价对象房地产坐落于哈尔滨市南岗区仪兴小区亚洲5栋5单元3层2号(康宁北头道街63号),位于康宁头道街与电兴街交汇处。距离哈西公路客运站、哈尔滨西站约3.00公里,周围有哈尔滨市排水集团南岗排水公司、康宁家园、恒祥城小区、哈尔滨市建文小学校、中共黑龙江省委党校、哈尔滨市轻工机械厂、凯德广场、和兴商厦等,基础设施配套完善,公共服务配套完善,可满足附近居民日常生活需要。道路通达度较好,路网密集度较高,交通十分便捷。周边区域绿化覆盖率一般,环境景观一般。 

二、评估结果我公司受佛山市顺德区人民法院的委托,遵照有关的法律法规,以及《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899-2013)等估价标准,根据估价委托人提供的相关资料以及本估价机构及注册房地产估价师掌握的资料,按照估价目的,遵循估价原则和估价程序,采用比较法进行了分析、测算和判断,在满足估价假设和限制条件下,确定坐落于哈尔滨市南岗区仪兴小区亚洲5栋5单元3层2号住宅用途房地产于价值时点2021年1月22日的市场价值如下:房地产市场价值评估结果汇总表                                                                                  币种:人民币估价对象的市场价值为人民币壹佰贰拾叁万叁仟元整。
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