叶赵强名下位于东莞市大朗镇圣堂村506号的土地使用权及地上建筑物

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

广东省东莞市第二人民法院关于拍卖被执行人叶赵强名下位于东莞市大朗镇圣堂村506号的土地使用权及地上建筑物的拍卖须知广东省东莞市第二人民法院定于2021年7月29日上午10时至2021年7月30日上午10时止（延时的除外）在广东省东莞市第二人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址: https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641542）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网实名注册），法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。（竞买人条件应视拍卖标的物的具体情况）；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]且符合竞买人条件的均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于集中看样开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需要通过实名认证），在线支付竞买保证金。拍卖结束后，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖流拍、撤拍及未竞得者的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应按照《拍卖公告》上规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：东莞市第二人民法院执行代管款专户，开户银行：中国建设银行东莞长安支行，账号：4400 1779 1080 5300 9743 136394）;并联系司法拍卖线下辅助机构预约办理拍卖标的物的交付手续并领取相关法律文书。

九、买受人逾期未支付拍卖款或拍卖成交后悔拍的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买且交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价低于原拍卖成交价的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新拍卖成交价低于原拍卖成交价的差价时，法院可责令原买受人补交，拒不补交的，法院可强制执行。

十、买受人收到确权文书后三日内提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等法律后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于增值税）。买受人必须按有关国家法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。税项及缴纳标准和缴纳流程以相关税务机关的规定为准(东莞市地方税务局咨询电话：12366，咨询网站：http://dg.gdltax.gov.cn)。

十二、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。产权证原件若未取得，则由买受人自行办理作废手续，费用自理。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 广东省东莞市第二人民法院二〇二一年七月十二日

广东省东莞市第二人民法院关于拍卖被执行人叶赵强名下位于东莞市大朗镇圣堂村506号的土地使用权及地上建筑物的拍卖公告广东省东莞市第二人民法院将于2021年7月29日上午10时至2021年7月30日上午10时止（延时的除外）在广东省东莞市第二人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址: https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641542，户名：广东省东莞市第二人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人叶赵强名下位于东莞市大朗镇圣堂村506号的土地使用权及地上建筑物【不动产证号为：东府集用字（2004）第1900170806258号】，评估价：4298528元（详见评估报告、明细表，自行下载,拍卖范围以宗地图红线范围为准），起拍价：3438823元，保证金：687000元，增价幅度：15000元。特别提醒：买受人逾期未支付拍卖款或拍卖成交后悔拍的，保证金不予退还，保证金不足以弥补重新拍卖成交价低于原拍卖成交价的差价时，法院可责令原买受人补交，拒不补交的，法院可强制执行。

二、本次拍卖标的仅限大朗镇圣堂村集体成员,且符合当地“一户一宅”政策的村民购买(“一户一宅”政策是指农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过所在省、自治区、直辖市规定的标准)。竞买人应当在竞买前自行到集体经济组织、国土部门确认是否为大朗镇圣堂村集体成员，东莞市大朗镇圣堂村集体成员是指户籍原籍且现户籍仍在东莞市大朗镇圣堂村的村民。非大朗镇圣堂村集体成员或虽是该农村集体成员但不符合“一户一宅”政策的参与竞买的，竞买无效，本院视为干扰执行行为，将撤销本次拍卖，同时保证金不予退还，因此产生的法律责任及不利后果由竞买人承担。请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险，自觉遵守房屋所在地限购限价等政策。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外）。有意竞买者请于2021年7月21日下午4时前与辅助机构预约（预约电话：0769-22998920  13058573009  姚先生  可加微信），并于2021年7月22日上午10时30分到达东莞市大朗镇圣堂村506号集中对标的物进行看样。如无人预约，则本次看样取消。当前疫情期间，现场看样需佩戴口罩，同时应避免聚集，听从辅助机构安排。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，不保证能正常使用，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]且符合竞买人条件的均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2021年7月21日下午4时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、拍卖竞价前京东网拍卖系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖流拍、撤拍及未竞得者的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。

八、拍卖余款由竞得者在成交后五日内缴入法院指定账户[户名：东莞市第二人民法院执行代管款专户，开户银行：中国建设银行东莞长安支行，账号：4400 1779 1080 5300 9743 136394]。

九、买受人付清全部拍卖价款后，与司法线下辅助机构预约办理提取标的物的手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的一切欠费（如车辆违章、物业费、停车费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人必须按有关国家法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

十一、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询, 保证金缴纳咨询电话：400-622-9586。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。司法拍卖线下
辅助机构咨询电话：东莞市莞诚商务服务有限公司 0769-22998920  13058573009  姚先生  可加微信  (标的物详情、看样时间咨询）公司地址：东莞市南城街道宏伟六路2号奥弗斯K·12智汇谷1栋506号公司服务公众号：GCSW22998920法院监督投诉电话：0769-89889333（此电话只接收投诉、不受理不处理拍卖咨询）
京东技术咨询电话：400-622-9586
联系地址：广东省东莞市大朗镇政通路58号大朗法庭网址：http://www.dgdefy.cn/dgey详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 广东省东莞市第二人民法院二〇二一年七月十二日