周平原名下址于福建省南安市美林办事处庄顶居委会245号的房产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

福建省南安市人民法院变卖须知 福建省南安市人民法院将2021年06月12日10时至2021年08月10日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东司法变卖网络平台上（网址：网址：http://sifa.jd.com/1648，户名：福建省南安市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物起拍价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

四、本次竞卖设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为5000元。

五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、变卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功后7日内缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：1408 0140 2902 2043 781），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

七、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

八、对变卖标的物能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若变卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及二次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，变卖人不作产权转移登记的任何承诺。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

九、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十一、变卖成交后，变卖标的物在六个月内移交给竞买人，竞买人应自行负责清理现场，如变卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为变卖不成交，竞买人缴纳的变卖款全额退还买受人（不计利息）。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人参加竞变，不得操纵、垄断竞变价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤销变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0595-86390053。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0595-86377517（苏法官）。  福建省南安市人民法院二〇二一年五月二十五日

福建省南安市人民法院关于变卖福建省南安市美林办事处庄顶居委会245号房产的公告     福建省南安市人民法院将于2021年06月12日10时至2021年08月10日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法变卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/1648，户名：福建省南安市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：周平原名下的、址于福建省南安市美林办事处庄顶居委会245号的房产【土地使用权证号：25070633，房产权证号：1320070039】
（一）变卖标的物财产范围标的物为位于美林办事处庄顶村245号的住宅楼房地产，其财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）变卖标的物基本状况标的物为位于美林办事处庄顶村245号的住宅楼房地产，房屋建筑面积为471.84平方米，结构为钢筋混凝土，房屋总层数为3层，所在层为1-3层；土地使用权面积为195.70平方米，地类（用途）为住宅，使用权类型为出让，终止日期为2077.04.05，至估价时点，土地使用权剩余年限为56.73年；房屋所有权人、土地使用权人均为周平原，房屋设计用途、实际用途均为住宅。根据《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，标的物产权登记状况见下表：房屋所有权证登记状况表房屋所有权证证号南建房权证美林办事处字第1320070039号房屋所有权人周平原产别私有房产房屋坐落美林办事处庄顶村245号幢号房号结构房屋总层数所在层建筑面积设计用途245 钢筋混凝土31-3471.84㎡住宅国有土地使用证登记状况表国有土地使用证证号南国用（籍）第25070633号土地使用权人周平原座落美林办事处庄顶村245号地号141100图号 地类（用途）住宅取得价格 使用权类型出让终止日期2077.04.05使用权面积195.70㎡其中独用面积      ㎡分摊面积0     ㎡
（三）土地基本状况土地基本状况表项   目状     况1.权属文件《国有土地使用证》（证号：南国用（籍）第25070633号）2.土地使用权人周平原
3、四至村路以西，南安市广播、村路以北，柳美南路以东，南安第三小学以南。
4、土地级别拍卖标的物属南安市市区一级住宅用地。
5、土地使用权类型出让。
6、土地使用期限土地使用权终止日期为2077.04.05，至估价时点，土地使用权剩余年限为56.73年。
7、小区宗地形状较规则多边形。
8、土地开发程度红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内已开发完成。
9、土地使用权面积195.70㎡。
10、规划条件资料未记载，拍卖标的物住宅楼已开发完成并取得权属证书，符合规划。11.其他拍卖标的物住宅楼周边配有庭院，但拍卖标的物证载土地使用权面积不包含庭院，本次评估也不含庭院配套及其土地使用权，敬请相关方注意。
（四）建筑物基本状况项   目状     况
1、权属文件《房屋所有权证》（证号：南建房权证美林办事处字第1320070039号）
2、房屋所有权人周平原3、建筑结构钢筋混凝土4、房屋总层数总3层5、所在层次拍卖标的物位于第1-3层6、建筑面积471.84平方米7、设计用途住宅8、实际用途住宅楼9、成新率成新率为78%10、朝向南北朝向11、层高一层约3.8米，二层约3.2米，三层约3米。12、户型住宅楼13、设施设备垂直交通为楼梯；水、电、通讯等设施齐全。14、装饰装修拍卖标的物外墙瓷砖贴面，铝合金窗。室内二次装修情况如下：内墙：仿瓷涂料粉刷、瓷砖贴面；大门：塑钢门、木门、玻璃门；地板：瓷砖铺地、石板材铺地；顶棚：仿瓷涂料粉刷、石膏板吊顶；卫生间：防滑瓷砖地面，内墙面贴瓷砖到顶，室内设有马桶、陶瓷洗手台、玻璃淋浴室等；厨房：防滑瓷砖地面，内墙面贴瓷砖到顶，顶棚扣板吊顶，室内设有灶台、整体橱柜、洗水池等。15、维护状况维护及保养状况较好。
（五）标的物区位状况位置状况表项目描述与分析1、坐落美林办事处庄顶村245号。2、方位位于南安市北部；拍卖标的物属南安市市区一级住宅用地；拍卖标的物临村路，其位于村路以西，南安市广播、村路以北，柳美南路以东，南安第三小学以南。周边标志性建筑物有南安市广播电视台、南安市电力公司调度中心大楼、城建水墨华庭、城建水墨华庭等。3、与重要场所的距离距南安汽车站约2公里，距南安客运北站约2.3公里，距南安站约3公里，距晋江机场约27公里，距离南安市市政府约2.5公里，为南安市居住聚集度较高的区域，居住聚集度较高。4、临街（路）状况临村路，临近柳美南路、江滨大道、成功街等道路。5、朝向南北朝向6、楼层住宅所在层:总层数3层，位于第1-3层。7、居住聚集度区域内有城建水墨华庭、保利香槟公馆、滨江1号、恒新花苑等，居住聚集度较高。2、交通状况描述与分析交通状况表项目描述与分析1、道路状况周边有柳美南路、江滨大道、成功街等，路网密集度较大，道路通达度较高。2、出入可利用交通工具出入可用私家车、自行车、公交车、出租车等；拍卖标的物距离公交站点“庄顶(北)”约400米，有南安3b路、南安3c路、南安9a路、南安9路公交车停靠，距离公交站点“庄顶站”约700米，有南安10路、南安19路、南安23路、南安25路内环、南安25路外环公交车停靠，公交班次较大，辐射范围较大；乘坐的士方便度较高；交通便捷度较高。3、交通管制状况无特殊交通管制。4、停车方便程度拍卖标的物所在区域周边有停车场、停车位，车位数量一般，停车方便度一般。3、外部配套设施状况描述与分析外部配套设施状况表项目描述与分析1、基础设施基础设施已达到红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内已开发完成，水电供应保证率较高，基础设施较完善。2、公共服务设施该区域内有华夏银行、交通银行、中国农业发展银行、福建海峡银行等银行，有福建广播电视大学南安学院、南安第三小学、南安市梅亭小学、闽南科技学院等学校，有柳城街道帽山社区卫生服务站、南安市医院、南安市中医院等医疗机构，有名流大酒店、东南大酒店、龙腾商务酒店、文福超市、啊二超市、新大远超市、拔罐理疗、星城娱乐会所、龙腾商务酒店-KTV等休闲娱乐设施，公共服务设施较完善。4、周边环境状况描述与分析周边环境状况表项目描述与分析1、自然环境周边环境较好；环境卫生状况较好；乱扔垃圾现象不常见。2、人文环境位处村民居住区，居住氛围融洽，人文环境较好。3、景观无特殊景观5、区位优劣度位置、交通、环境、外部配套状况综合评定为区位状况较好。起拍价：1582616元，保证金：158000元，变卖预缴款：1582616元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2021年05月27日8时30分起至2021年06月11日17时止接受咨询。有意者自行于2021年06月04日上午9时00分至11时前往福建省南安市美林办事处庄顶居委会245号现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（联系人：苏法官，联系方式：0595-86377517）。

五、变卖方式：
1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为5000元。

七、特别提醒：
1、该变卖标的物与其他建筑物处于同一庭院内，本次变卖不包含庭院内的其他建筑物、配套设施及其土地使用权，买受人须自行解决通行问题和处理潜在的相邻纠纷。
2、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。本院现场查封后，无人向本院申报租赁占用情况，竞买人应实际到场了解标的物的现状，并自行判断。
3、变卖成交后，变卖标的物在六个月内移交给竞买人，竞买人应自行负责清理现场，如变卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为变卖不成交，竞买人缴纳的变卖款全额退还买受人（不计利息）。
4、变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。
5、该变卖标的物中的房产及土地使用权设有抵押，抵押权人为福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行。

八、税费承担：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、变卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7日内缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：1408 0140 2902 2043 781），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

十四、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。本标的的评估报告摘自：泉和益评（资）字（2020）第Ⅰ08016号评估报告
咨询电话：苏法官0595-86377517，监督电话0595-86390035。
联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  福建省南安市人民法院二〇二一年五月二十七日