荆门市屈家岭管理区安和顺天府3号楼1单元1203号

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

变卖须知 湖北省荆门市中级人民法院将于2021年5月25日10时至2021年7月24日10时止（延时除外），在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动。现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向本院办理委托手续。变卖预缴款不得由他方代为缴纳或从他人账户转入。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖程序开始五日前向湖北省荆门市中级人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。多人联合竞买标的物的，于变卖程序开始五日前向湖北省荆门市中级人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利益关联的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖的整个过程。

五、依法对标的物享有优先购买权的，应于变卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付变卖预缴款，因各大银行对当天充值和支付的金额有限定，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。提前做好准备，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或京东司法拍卖服务热线：4006229586。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示缴纳变卖预缴款,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将划入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、变卖标的物需经过法定公告期后进行变卖。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并可申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。竞买人在充分查勘、全面了解、完全确认标的物现状以及约定的相关事项条件下，进行网上报名，缴纳变卖预缴款参与竞买。

九、变卖成交的，由网络司法平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，如果成交价格等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价格高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：湖北省荆门市中级人民法院，开户银行；中国农业银行股份有限公司荆门市向阳支行，账号17568101040018004，交款时注明本院执行案号“（2019）鄂08执634号”，以便法院查询），买受人将剩余价款付清后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院（地址：湖北省荆门市象山大道152号）领取变卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

十、变卖成交后，买受人自行办理过户手续。所涉及的一切税费等均有买受人承担（税费的种类及金额竞买人应自行向主管部门了解），水、电、物业管理等欠费及未明确交纳义务人的费用均有买受人自行解决。对变卖标的物能否办理过户手续以及时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人逾期付清款项的，应承担相应的违约责任。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，取消其竞买资格，并依法追究相关的法律责任。

十三、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院的相关法律文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的相关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、因网络或者其他不可抗力的因素导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

十七、
本规则其他未尽事宜，按法律的有关规定处理。
法院咨询电话：0724-2395115（19986596868）
举报监督电话：0724-2395020、2395027标的物咨询电话：4008884328（鹏润法拍）京东司法拍卖服务热线：4006229586  湖北省荆门市中级人民法院                         二0二一年五月十二日

变卖公告 湖北省荆门市中级人民法院将于2021年5月27日10时至2021年7月26日10时止（延时除外），在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人荆门市五三安和置业有限公司位于荆门市屈家岭管理区安和顺天府3号楼1单元1203号，建筑面积108.63㎡，单价为2150元,合计人民币233554.5元。规划用途：住宅，所在层数/总层数：12/12。①拍卖标的物所有权人：荆门市五三安和置业有限公司②处置参考价（评估价）：233554.5元③拍卖保留价：151430元（起拍价）④竞买保证金：1万元⑤拍卖竞价幅度：1000元递增⑥占有情况：空置毛坯⑦抵押情况：无抵押⑧执行案号：(2019）鄂08执634号⑨拍卖机构名称：湖北省荆门市中级人民法院

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至变卖前2天接受咨询（节假日休息）。。有意者请在上述期间与辅助拍卖机构联系（京东网络司法拍卖，联系人：王女士，联系电话0724-2395120）。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。

六、与本标的有利益关联的人【案件当事人、担保权人、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。本公告视为对与本案拍卖财产有关的优先购买权人的通知；优先购买权人未参加竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于2021年5月20日前向本院提供合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、竞买人报名参与变卖时，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后7日内缴纳至法院指定账户, 并在银行进账联用途栏注明【“（2019）鄂08执634号”变卖余款】。（户名：湖北省荆门市中级人民法院，开户银行；中国农业银行股份有限公司荆门市向阳支行，账号17568101040018004）。特别提示：变卖成交后，买受人悔拍的，从所缴纳变卖价款中扣留保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，本院出具变卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门。标的物过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费等均有买受人承担（税费的种类及金额竞买人应自行向主管部门了解），水、电、物业管理等欠费及未明确交纳义务人的费用均有买受人自行解决。对变卖标的物能否办理过户手续以及时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或咨询京东司法拍卖服务热线：400-6229586。

十、变卖标的物具体情况以本院解释为准，变卖成交后，由本院负责在合理期限内依法交付。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2021年5月20日前与本院联系。

十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止变卖或撤回变卖。

十三、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：0724-2395115（19986596868）
举报监督电话：0724-2395020、2395027标的物咨询电话：4008884328（鹏润法拍）京东司法拍卖服务热线：4006229586 湖北省荆门市中级人民法院                       二0二一年五月十二日