中山市三乡镇侨兴花园侨兴路65号房

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

拍 卖 须 知 

一、本次拍卖不限制竞买人数量委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络司法拍卖平台。

二、主张优先购买权的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明。逾期提交的，自行承担不利后果。

三、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证。竞买人未开设账户的，可委托代理人进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。竞买成功后，竞买人或其法定代表人、负责人与委托代理人须一同到本院办理交接手续。多个竞买人联名竞买的，因网络平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到本院办理委托拍卖手续，最迟于拍卖开始前一个工作日办理。竞买成功后，各联名竞买人或其法定代表人、负责人须共同到本院办理交接手续。未提前办理委托手续的，竞买活动认定为注册人的个人行为。

四、竞买人应在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供送达地址。文书送达到该地址，视为送达。送达地址不准确，或送达地址未依法变更的，由竞买人自行承担不利后果。

五、在线支付竞买保证金后，相关系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本房产竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入广东省珠海横琴新区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时交接房产，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，依法中止拍卖或撤回拍卖。

珠 海 横 琴 新 区 人 民 法 院拍 卖 公 告（2020）粤0491执323号

一、执行依据、执行法院执行依据：（201
9）粤0491民初1024号民事判决书。执行法院：珠海横琴新区人民法院。

二、房产概况及拍卖标的房产座落：中山市三乡镇侨兴花园侨兴路65号房。房屋建筑面积：68.19平方米。登记产权人及产权证号码：高陈嵩，权证号码为国（2008）易313364，C6711859。登记详情参见附件1现产权人取得产权登记。当前占用使用情况：有人使用。拍卖标的：高陈嵩名下上述房产的100%份额。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间网络平台：京东http://sifa.jd.com/2713拍卖时间：2021年6月10日10时至2021年6月11日10时止（延时的除外），最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案林书记员，联系电话：0756-2998626。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件
（一）竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：1.本院；2.京东网；3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。
（二）拍卖价格构成本场拍卖的成交价格是原产权人高陈嵩转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人高陈嵩因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税、企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。买受人自行办理拍卖房产水、电、气、管理费户名变更手续，相关费用自理。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度经询价：评估价为553033.33元，本院确定本次拍卖的起拍价为309700元，每一次出价的增价幅度为5000元。
（四）保证金参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金50000元。
（五）优先购买权人目前已知对本拍卖房产有优先购买权人。优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）拍卖余款的交纳拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2021年6月26日前汇入本院如下账号：户名：珠海横琴新区人民法院，账号：【6228400117153774368】，开户行：中国农业银行股份有限公司广东自贸试验区横琴分行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（2020）粤0491执323号，所竞拍房产：中山市三乡镇侨兴花园侨兴路65号房或产权证号国（2008）易313364，C6711859。买受人交清余款后，应及时与本案辅拍专员何女士联系，联系电话：0756-2998526; 13342800977。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
（七）成交裁定确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
（八）交付本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。蓉兴辅拍咨询电话：400967966824小时咨询热线：13392531898关注微信公众号：蓉兴辅拍（预约看样、或咨询竞拍流程）看样时间：2021年6月3日上午10时看样集合地点：中山市三乡镇侨兴花园侨兴路65号房。（有意看样者请致电上述号码或将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码13392531898或加微信。请看样者在看样日前两天提前预约，看样时间如有变动另行通知，法院不另行安排看样时间。）

六、其他
（一）竞买人可能的资金保障如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：《中国工商银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：许经理；办公电话：0756-2992118  手机：18928011608《中国农业银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：张经理；办公电话：0756-2774056  手机：13923376171【特别提醒】1.  本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。2.  竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖，依法处理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。
（二）竞买人应当阅读竞买须知参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为知。
（三）违规举报监督电话凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，
举报监督电话：0756-2998578蓉兴辅拍
咨询电话：400967966824小时咨询热线：13392531898关注微信公众号：蓉兴辅拍（预约看样、或咨询竞拍流程） 附件：1.本次拍卖房地产的权证复印件；                  珠海横琴新区人民法院 二O二一年五月八日