南安市溪美办事处三塘新华南路新华阳光优家6号楼幢29-3007室房产及室内物品

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

福建省南安市人民法院拍卖须知 福建省南安市人民法院将2021年06月09日10时至2021年6月10日10时（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/1648，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为7000元。

四、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金140000元，京东系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

五、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与登记发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、对拍卖标的能否完成过户手续以及具体办理时限、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询、确认。拍卖人不对拍卖标的过户作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对于因标的物受相关规定、现状、自身瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由买受人自负。买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

七、竞买人应自行向有关部门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠，由竞买人自行承担，竞买人应自行办理用水、用电等账户变更。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切瑕疵。

九、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额（140000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金140000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。本次拍卖仅支持线上交纳保证金，暂不支持线下交纳。拍卖成交后，买受人应于2021年06月17日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：1408 0140 2902 2043 781）。

十、拍卖成交后，买受人逾期未缴纳余款，视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。

十一、本院将依法通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的物他项权证的解除手续，在办理完毕后及时通知买受人，并及时向买受人交付。期间，买受人应根据法院要求，积极、主动配合后续相关过户、交付等工作。

十二、买受人在收到本院送达的过户裁定书及协助执行通知书后，应于十个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前以及拍卖过程中，依法中止拍卖或撤销拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0595-86390035。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0595-86398639（傅法官）。 福建省南安市人民法院二〇二一年五月八日

福建省南安市人民法院关于拍卖南安市溪美办事处三塘新华南路新华阳光优家6号楼幢29-3007室房产及室内物品的公告    福建省南安市人民法院将于2021年06月09日10时至2021年6月10日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/1648，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：南安市溪美办事处三塘新华南路新华阳光优家6号楼幢29-3007室房产（产权证号：南房权证溪美办事处字第1120140319号）及室内物品。
（一）拍卖标的物财产范围拍卖标的物为位于南安市溪美办事处三塘新华南路新华阳光优家6号楼幢29-3007室房产（产权证号：南房权证溪美办事处字第1120140319号）及室内物品，财产范围包含建筑物（含二次装修和家具、家电）、土地使用权价值。不含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）拍卖标的物基本情况房屋所有权证陈秀梅：南房权证溪美办事处字第1120140319-1号陈进发：南房权证溪美办事处字第1120140319-2号房屋所有权人陈秀梅、陈进发共有情况共同共有房屋坐落南安市溪美办事处三塘新华南路新华阳光优家6号楼29-3007室住宅建筑物状况房号建筑结构总层数所在层数建筑面积（m
2）规划用途29-3007钢筋混凝土3029-30200.23复式住宅附记取得方式：购买商品房
（1）、建筑物产权状况
（2）土地基本状况标的物土地基本状况如下表：四至详见宗地图。土地使用权类型国有住宅用地，地类用途为住宅用地。土地使用期限根据委托人提供的《商品房买卖合同》上记载，土地终止日期：2071年07月12日，则住宅的剩余使用年限为本次评估按法定最高使用年限为40年，70年计算。开发程度至价值时点，土地开发程度已达宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地内已建成建筑物。
（3）建筑物基本状况
1、标的物所在楼幢建筑物基本状况幢号6#建筑结构钢筋混凝土总楼层30层 设施设备带电梯，消防、通讯、水电等设施设备齐全装饰装修外墙瓷砖贴面；铝合金窗；公共部位地面铺瓷砖，内墙面部分瓷砖贴面、部分涂料粉刷；楼梯踏步铺石板材，不锈钢栏杆和扶手空间布局商住用房，垂直交通为人行楼梯及电梯。楼幢朝向坐北朝南位置沿新华南路建成时间2008年维护状况及新旧程度维护状况较好，整体较新
2、标的物建筑物基本状况29-3007#住宅：朝向南北朝向户型复式住宅层高约3.0米所在楼层29-30层通风较好采光较好室内装饰装修情况入户门双层防盗门室内门 木门--地面墙面天棚客  厅缸砖铺地瓷砖贴面涂料粉刷，部分木质吊顶餐  厅缸砖铺地瓷砖贴面涂料粉刷，部分木质吊顶卧  室实木地板铺地涂料粉刷涂料粉刷厨  房瓷砖铺地瓷砖饰面集成吊顶卫生间瓷砖铺地瓷砖饰面集成吊顶设施设备室内水、电、卫浴等设施齐全，使用正常。室内配有中央空调。其  他 3、家具家电及评估价格具体如下表：项目品牌及型号单价（元/m2）数量价值（元）沙发及茶几实木10000110000电视机 100033000餐桌椅实木200012000床实木200036000床布艺100011000中央空调格力15000115000空气能热水器 300013000电热水器 50021000双开门冰箱西门子300013000双开门冰箱三星（旧）100011000滚筒洗衣机海尔150011500滚筒洗衣机三星（旧）5001500落地电风扇 1003300抽油烟机方太200012000佛龛实木200012000电冰箱 3001300合计（元）///51600评估总价：人民币贰佰零肆万叁仟叁佰元（RMB：2043300元）。起拍价：1430310元，保证金：140000元，增价幅度：7000元。  

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自 2021年05月8日8时30分起至2021年06月08日17时止接受咨询。有意者自行于2021年05月31日上午9时00分至11时前往南安市溪美办事处三塘新华南路新华阳光优家6号楼幢29-3007室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为7000元。

七、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金140000元，京东系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

八、特别提醒：本次拍卖含部分室内物品（不包含被执行人提出异议的2套中央空调和1套厨房空调），具体数量和规格以评估报告、查封清单以及现场清点为准。本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押登记簿上记载的抵押权人为兴业银行股份有限公司南安支行。网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。竞买人在参与竞拍前可以自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。

十、标的物现由被执行人陈秀梅及其家人居住，未出租；如拍卖成交后，标的物未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、拍卖竞价前京东网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年06月17日10时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：1408 0140 2902 2043 781)。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。   

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。    本标的的评估报告摘自：泉立诚评（房）字第202045号评估报告
咨询电话：0595-86398639（傅法官）。   
监督电话：0595-86390035。   
联系地址：福建省南安市湖中路28号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  福建省南安市人民法院二〇二一年五月八日