青县清州镇唐窑 北环路南侧B号楼2单元6层东门房产一处

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知青县人民法院将于2021年5月18日10时起在京东网络司法变卖平台上进行公开变卖活动，变卖期为60天，若有竞买人在60天内任意时间出价，即进入24小时竞买程序。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、竞买人在交齐变卖价全款（竞买预缴款）后，取得竞买人资格。竞买人可以在变卖平台上在线报名并交纳，也可以向法院指定的账户缴纳。本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。竞买成功后，买受人（法定代表人，其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。优先购买权人参加竞买及需要办理联合竞买的，须经青县人民法院确认。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本变卖标的若有优先购买权人且参加竞买的，应于变卖开始5个工作日之前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次变卖法院已通知或公示通知相关当事人及已知的优先购买权人。与本标的物有关的案件当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买预缴款（变卖价全款），支付后系统自动冻结该笔预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的预缴款将自动转入青县人民法院指定账户，其他竞买人的预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的预缴款在变卖活动结束后即时解冻，预缴款冻结期间不计利息。在缴纳预缴款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次变卖资料中作了的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到标的物所在地、登记地或买受人及承受人购入地、登记地相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户、标的物保管、运输等涉及的一切费用。由于被执行人不配合执行或其他原因，可能出现变卖成交后不能正常交付的情况，请竞买人审慎竞买。

九、变卖成交后，买受人应于成交后7日内将变卖成交价尾款（扣除预缴款后的尾款）缴入法院指定账户(户名:青县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司青县支行，账号：13050169720800001074-0002)，并在交齐全部变卖款后7日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《成交确认书》。签订确认书后10个工作日内领取执行裁定书。

十、买受人逾期未支付全部变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，从所缴纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金，不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价等损失的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、标的物交付手续由买受人自行办理，相关税费按照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。买受人可先行垫付。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，变卖标的物的保管、运输等所有未知费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的物涉及行政主管部门对违法、违章的处罚及罚款请竞买人自行到主管部门查询并承担相应处罚和罚款。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，需要办理行政许可等审批手续的，竞买人在竞买前自行到有关部门核实了解按有关部门的要求办理，并承担相关费用。其他可能产生的费用请竞买人向有关单位自行核实且均由买受人负担。该房地产过户、交付中可能会产生一些不能预知的原因导致过户时间较长或难以过户、交付，现将该风险告知竞买人，如非因买受人原因不能过户、交付时，买受人可选择放弃购买，可将已交竞买价款退还买受人，不负责过户中已产生税款的退还，请竞买人考虑以上风险，审慎竞买.

十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网络司法变卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、关于互联网竞价风险提示
1、互联网竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。
（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
2、互联网竞价免责提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院和京东网不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（4）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

十八、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

十九、未尽事宜，按照国家相关法律法规办理。凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：0317-4169826王法官
监督电话：0317-4169827本院地址：河北省沧州市青县振兴路4号    本须知在京东网上发布。          青县人民法院                                                              　                     二〇二一年四月二十五日

变卖公告特别提示：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读变卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、变卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
8、变卖成交的，由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
9、网络司法变卖是法院在京东网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。 公示：因无法通知全部当事人和优先购买权人，从即日起在京东网网络司法变卖平台上对变卖事项进行公示，公示期为5天，公示期满视为已通知本案全部当事人和优先购买权人。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。青县人民法院将于2021年5月18日10时起在京东网络司法变卖平台上（机构名称：青县人民法院）进行公开变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内任意时间出价，则进入24小时竞价程序。现公告如下：

一、变卖标的物：青县清州镇唐窑北环路南侧B号楼2单元6层东门房产一处。产权证号：冀(2017)青县不动产权第0000734号，建筑面积：116.15平方米。现房内无人居住，无钥匙，有抵押，截至目前未发现有租赁情况。可能会出现有人居住、占用不能正常交付的情况，请竞买人审慎竞买。变卖价：490560元，保证金：49056元，增价幅度：4900元（或4900元的整数倍）。具体情况见沧州市沧房房地产评估有限公司出具的沧房〔2020〕第12082号房地产估价报告。   

二、竞买人条件：
1、竞买人在交齐变卖价全款(竞买预缴款)后，取得竞买人资格。竞买人可以在变卖平台上在线报名并交纳,也可以向法院指定的账户缴纳。凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，标的物所在地、登记地或买受人及承受人购入地、登记地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。因不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。本院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、优先购买权人参加竞买及需要办理联合竞买的，须经青县人民法院确认。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

三、对上述标的权属有异议者，请于变卖期开始7个工作日前与本院联系。咨询时间：自2021年4月25日起至2021年5月14日止（工作时间）接受咨询；    此次变卖不组织统一看样，如有需要请自行前往。

四、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买预缴款（变卖价全款），具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网网络拍卖平台告知的司法变卖流程的相关准则。本标的物优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及变卖前通知情况：
1、截至本公告刊登之日无已知的优先购买权人。
2、本次变卖事项已经通知可联系到的当事人、优先购买权人，无法通知或没有接到通知的，在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。

五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、特别提醒：变卖标的以实物现状进行变卖。变卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。如有房产结构与发证登记时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理登记，过户等手续，需修复的相关费用由买受人承担。竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否有存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、特别提醒，有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

九、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书，领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

十、变卖成交买受人付清全部变卖价款及尾款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的可能存在的水、电、气、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物交付手续由买受人自行办理，相关税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。买受人可先行垫付。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，变卖标的物的保管、运输等所有未知费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的物涉及行政主管部门对违法、违章的处罚及罚款请竞买人自行到主管部门查询并承担相应处罚和罚款。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，需要办理行政许可等审批手续的，竞买人在竞买前自行到有关部门核实了解按有关部门的要求办理，并承担相关费用。其他可能产生的费用请竞买人向有关单位自行核实且均由买受人负担。该房地产过户、交付中可能会产生一些不能预知的原因导致过户时间较长或难以过户、交付，现将该风险告知竞买人，如非因买受人原因不能过户、交付时，买受人可选择放弃购买，可将已交竞买价款退还买受人，不负责过户中已产生税款的退还，请竞买人考虑以上风险，审慎竞买。

十一、变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款（变卖价全款）自动转入青县人民法院指定账户，该买受人应于网络竞价结束后7日内将变卖成交价尾款缴入法院指定账户(户名:青县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司青县支行，账号：13050169720800001074-0002)，汇款务必备注本案案号（2020）冀0922执377号及简要标的和竞买人名称以供查询并在交齐全部变卖款后7日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《成交确认书》。签订确认书后10个工作日内领取执行裁定书（变卖尾款以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限）。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。重要提示：司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付预缴款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。变卖标的预缴款金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及预缴款缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及预缴款缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，变卖法院与京东平台均不就此承担任何责任。在缴纳预缴款过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：4006229586。

十二、竞价变卖成交后买受人不缴纳尾款的，从所缴纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金，扣留的保证金依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条处理。买受人不缴纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买。

十三、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

十四、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止变卖或撤回变卖，因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院有权待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

十六、京东网网络司法变卖平台是河北省青县人民法院对本拍品进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以避免造成不必要的损失。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。未尽事宜，按照国家相关法律法规办理。
咨询电话：0317-4169826
监督电话：0317-4169827
京东技术咨询：4006229586本院地址：河北省沧州市青县振兴路4号此公告在京东网上发布，同时在人民法院诉讼资产网、公拍网、淘宝网、工商银行融e购、北京产权交易所、中国拍卖行业协会网上公告。                                 青县人民法院                                                         二〇二一年四月二十五日