贵州省铜仁市思南县思唐镇城北街的5套住宅以及商业用房

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知                          （2021）黔0112执恢55号重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省贵阳市乌当区人民法院将于2021年5月20日10时至2021年5月21日10时止（延时除外）在京东网上进行公开拍卖活动（网址： www.jd.com），具体事宜如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：贵州省铜仁市思南县思唐镇城北街的5套住宅以及商业用房。起拍价：4060160元  保证金：400000元   增价幅度：20000元（或整倍数）。注意事项：1.有租赁，租期不定，详细情况请拨打电话咨询。         2.法院不负责腾房；竞买人竞买成功后需自行前往相关部门办理税费缴纳手续，所有税费由买受人自理。

四、贵州省铜仁市思南县思唐镇城北街的5套住宅以及商业用房；具体地址：贵州省铜仁市思南县思唐镇城北街1-5层、思唐镇城北街2层、思唐镇城北街5层、思唐镇城北街5层、思唐镇城北街7层共计5套住宅以及商业用房房屋，总建筑面积为936.13平方米；房屋所有权人：陈丽娟、阳娟。序号坐落产权证号产权人建筑面积（㎡）设计用途实际用途结构总楼层所在楼层1思唐镇城北街00023718陈丽娟542.97住宅商业旅社混合 51-52思唐镇城北街00023718陈丽娟阳娟136.88商业服务旅社混合923思唐镇城北街黔（2017）思南县不动产权第0000120号陈丽娟100.32住宅旅社混合854思唐镇城北街00014539阳娟23.59商业服务旅社混合855思唐镇城北街黔（2017）思南县不动产权第0000227号陈丽娟132.37住宅住宅混合97合计   936.13     （如须知房屋详细情况请参考黔昊远房估字（2021）03014号评估报告）

五、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省贵阳市乌当区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省贵阳市乌当区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2021年5月13日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2021年5月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、标的物优先购买权人相关说明：无

九、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、竞拍前竞买人应通过京东网账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致拍卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十三、拍卖成交后，买受人应在2021年5月28日前缴纳尾款，买受人付清全部拍卖价款后15天内，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市乌当区人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十四、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：贵阳市乌当区人民法院收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：6232610580008889350

十五、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十六、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十七、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十二、
本规则其他未尽事宜，请向“贵阳市乌当区人民法院”咨询。
咨询电话：0851-86402386。 详细信息可在“www.jd.com”上查询。 贵阳市乌当区人民法院二〇二一年四月十九日

贵州省铜仁市思南县思唐镇城北街的5套住宅以及商业用房的公告（第一次拍卖）                       （2021）黔0112执恢55号重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、 了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省贵阳市乌当区人民法院将于2021年5月20日10时至2021年5月21日10时止（延时除外）在京东网上进行公开拍卖活动（网址：www.jd.com）,现公告如下：拍卖标的：贵州省铜仁市思南县思唐镇城北街的5套住宅以及商业用房。起拍价：4060160元  保证金：400000元   增价幅度：20000元（或整倍数）。注意事项：1.有租赁，租期不定，详细情况请拨打电话咨询。        2.法院不负责腾房；竞买人竞买成功后需自行前往相关部门办理税费缴纳手续，所有税费由买受人自理。标的物名称：贵州省铜仁市思南县思唐镇城北街的5套住宅以及商业用房；具体地址：贵州省铜仁市思南县思唐镇城北街1-5层、思唐镇城北街2层、思唐镇城北街5层、思唐镇城北街5层、思唐镇城北街7层共计5套住宅以及商业用房房屋，总建筑面积为936.13平方米；房屋所有权人：陈丽娟、阳娟。序号坐落产权证号产权人建筑面积（㎡）设计用途实际用途结构总楼层所在楼层1思唐镇城北街00023718陈丽娟542.97住宅商业旅社混合 51-52思唐镇城北街00023718陈丽娟阳娟136.88商业服务旅社混合923思唐镇城北街黔（2017）思南县不动产权第0000120号陈丽娟100.32住宅旅社混合854思唐镇城北街00014539阳娟23.59商业服务旅社混合855思唐镇城北街黔（2017）思南县不动产权第0000227号陈丽娟132.37住宅住宅混合97合计   936.13     估价对象实物状况：估价对象估价对象一估价对象二估价对象三估价对象四估价对象五坐落思唐镇城北街思唐镇城北街思唐镇城北街思唐镇城北街思唐镇城北街四至及临街状况东临城北大道，北临楼栋，西接楼栋，东临楼栋四面临其他楼栋，西距城北大道约100米四面临其他楼栋，西距城北大道约100米四面临其他楼栋，西距城北大道约100米南临通道，其他三面临其他楼栋规划设计用途住宅商业服务住宅商业服务住宅建筑规模建筑面积542.97平方米建筑面积136.88平方米建筑面积100.32平方米建筑面积23.59平方米建筑面积132.37平方米层数房屋总层数为5层，评估对象位于1-5层房屋总层数为9层，评估对象位于2层房屋总层数为8层，评估对象位于5层屋总层数为8层，评估对象位于5层房屋总层数为9层，评估对象位于7层装饰装修地面铺地砖、铺地胶，墙面、顶面刮瓷粉地面铺地砖、铺地胶，墙面、顶面刮瓷粉地面铺地砖、铺地胶，墙面、顶面刮瓷粉地面铺地砖、铺地胶，墙面、顶面刮瓷粉客厅地面铺地砖，墙面、顶面刮瓷粉；卧室地面铺木地板，墙面、顶面刮瓷粉；卫生间、厨房地面、墙面铺瓷砖维护及完损状况房屋地基稳固，基础完好，无墙体开裂，地面凸起、凹陷，门窗破损等现象，外观成新状况一般，维护情况一般。房屋地基稳固，基础完好，无墙体开裂，地面凸起、凹陷，门窗破损等现象，外观成新状况一般，维护情况一般。房屋地基稳固，基础完好，无墙体开裂，地面凸起、凹陷，门窗破损等现象，外观成新状况一般，维护情况一般。房屋地基稳固，基础完好，无墙体开裂，地面凸起、凹陷，门窗破损等现象，外观成新状况一般，维护情况一般。房屋地基稳固，基础完好，无墙体开裂，地面凸起、凹陷，门窗破损等现象，外观成新状况一般，维护情况一般。 （以上信息出自贵州昊远房地产土地评估有限公司黔昊远房估字（2021）03014号评估报告，房屋详细内容请参考评估报告）

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。       

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。  

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵阳市乌当区人民法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市乌当区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2021年5月13日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2021年5月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无

七、本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于2021年5月13日17:00时前与本院联系。

九、竞拍前竞买人应通过京东网账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（如因其他原因导致拍卖中止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）

十、拍卖余款汇至本院指定账户收款单位：贵阳市乌当区人民法院收款银行：交通银行贵州省分行营业部收款账号：6232610580008889350 十

一、拍卖成交拍卖余款请在2021年5月28日前缴纳，买受人付清全部拍卖价款后15天内到贵阳市乌当区人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十二、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。  

十三、标的物转让登记手续，水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。  

十四、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。   

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十六、
咨询电话：0851-86402386详细信息可在“www.jd.com ”上查询。     贵阳市乌当区人民法院二〇二一年四月十九日