湖北省麻城市融辉路融辉第一城6幢401号房产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

深圳市宝安区人民法院将于2021年5月6日10时至2021年7月5日10时止（延时的除外）在深圳市宝安区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址： http://sifa.jd.com/2581 户名：深圳市宝安区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册）。法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的竞买人应当具备规定的资格或条件。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日内向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。本院对变卖标的物所作的说明或提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖成交后，如属法律事由本院不能交付、办理变更登记手续的（已事先声明的除外），买受人不得要求赔偿，本院将通知买受人办理全额退款手续。买受人需在签订成交确认书之日起五日内自行搬迁所竞得的物品，相关费用由买受人自行承担。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人须于变卖成交之日起10个工作日内将变卖余款（变卖成交价扣除变卖预缴款后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：深圳市宝安区人民法院，开户行：平安银行深圳创业路支行，账号：30205254992997)，并在付清款项7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到深圳市宝安区新安三路海关大厦附楼三楼执行局签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。

十、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、本院根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的不利后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。咨询电话：0755-2999-7362
举报监督电话：0755-2999-7126鹏润法拍司法
辅助机构咨询电话：400-888-4328
京东技术咨询电话：400-622-9586             深圳市宝安区人民法院二〇二一年四月十五日

深圳市宝安区人民法院将于2021年5月6日10时至2021年7月5日10时止（延时的除外）在深圳市宝安区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址： http://sifa.jd.com/2581 户名：深圳市宝安区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：湖北省麻城市融辉路融辉第一城6幢401号（不动产权证书号：麻城市房权证鼓楼字第1200022933号）【详见评估报告】。建筑面积：121.65平方米用途及性质：住宅商品房是否欠地价和土地使用费：由竞买人自行向相关主管部门核实是否存在租约：房产证载权利人称无租约；变卖价：495164元，变卖预缴款：495164元，保证金：50000元，增价幅度：4900元。提示：
1、变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
2、房产证载权利人称无租约，由竞买人自行核实，房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，法院不负责清场交付。
3、该房产欠了4年的物业费，一年730元，共计2920元。  4、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担，法院不负责清场交付。
5、对上述标的权属有异议者，请于竞拍之日10个工作日前与本院联系。 

二、竞买人
1、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及地方的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及房屋所在地政府有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
2、竞买人须以本人名义在京东网上实名注册；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始三个工作日前向深圳市宝安区人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到深圳市宝安区人民法院办理委托变卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市宝安区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
4、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
5、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前十个工作日向深圳市宝安区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。 

三、优先购买权人截止至变卖公告之日，尚无人申报。 

四、咨询、展示看样
1、本次拍卖标的法院已经委托深圳市鹏润金服信息咨询有限公司，负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可登陆“鹏润法拍”公众号或拨打电话0755-2999-7362进行咨询。
2、集中看样安排请竞拍十日前电话咨询和预约；不集中安排看样的财产，自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间（节假日休息）,有意者可自行前往看样。
3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

五、变卖方式
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 

六、变卖流程
1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结495164元作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
2、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须在变卖成交之日起10日内将余款（变卖成交价扣除变卖预缴款后的余款）一次性汇入本院指定账户(户名：深圳市宝安区人民法院，开户行：平安银行深圳创业路支行，账号：30205254992997)。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，法院将依法处理（包括但不限于依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
3、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
4、变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
5、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

七、网络司法变卖的事项本院已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。 

八、注意事项
1、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
2、京东网司法拍卖网络平台是本院对本次变卖标的物进行变卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
3、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。（
标的物情况介绍摘录自深圳市新峰土地房地产评估有限公司作出的深房估摘字（2020）第 101276 号资产评估报告）。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 
咨询电话：0755-2999-7362
举报监督电话：0755-2999-7126鹏润法拍司法辅助机构咨询电话400-888-4328
京东技术咨询电话：400-622-9586
联系地址：深圳市宝安区新安三路海关大厦附楼三楼宝安法院执行局详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  深圳市宝安区人民法院二〇二一年四月十五日