武穴市东港南107号1幢1单元401号住宅房地产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

拍卖标的物调查情况表（房产）
标的物情况介绍拍品名称武穴市东港南107号1幢1单元401号住宅房地产权利来源司法裁定 权证情况不动产权证号：000027023号，国有土地使用权，地籍号：10119059拍品现状房屋用途住宅钥匙无评估价人民币123700元拍卖权利限制情况
1、已查封
2、以房产登记管理部门登记信息为准，以房产现状为准成交后提供的文件《成交裁定书》《成交确认书》《协助执行通知书》拍品介绍 拍卖对象：被执行人张**与胡**共同共有的位于武穴市东港南107号1幢1单元101号、201号、301号、401号共计4层住宅房地产。不动产权证号：000027023号，国有土地使用权，地籍号：10119059。宅基面积：57.5平方米，建筑占地面积：52.3平方米。1990年代初建成，共4层。土地坐落：武穴市鸡儿场。本标的情况调查摘录自评估报告：YXC房估字（2020）第348号。估价范围包括房屋内不可拆除的装修价值（地砖、乳胶漆等），不包括房屋室内可移动的电器、家具的价值。若有无产权登记部分如须接受相关部门处理的，买受人应自愿接受处理（包括拆除）。2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEA、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按法律规定各自承担，若由被执行人承担，案款发放时在成交款中扣除缴纳。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。B、拍卖物土地面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物土地面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。C、拍卖物交付时的装修情况与评估不一致的，以交付时现状为准。因疫情原因，房屋的腾空、交付时间可能延迟，以疫情实际发展情况为准。D、
（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。
（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。
（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门办理产权过户手续。
（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。E、是否存在其他瑕疵，法院未核实。
3、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。
4、房产居住和租赁情况由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。

网络司法拍卖公告（第一次） 武穴市人民法院将于2021年5月11日10时至2021年5月12日10时（延时的除外）在湖北省武穴市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/，户名：湖北省武穴市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一．拍卖标的：被执行人张**与胡**共同共有的位于武穴市东港南107号1幢1单元101号、201号、301号、401号共计4层住宅房地产。序号房屋坐落结构用途层次建筑面积（㎡）单价（元/㎡）市场总价值（万元）1武穴市东港南107号1幢1单元101号混合住宅4（1）45274912.372武穴市东港南107号1幢1单元201号混合住宅4（2）45277712.503武穴市东港南107号1幢1单元301号混合住宅4（3）45280412.624武穴市东港南107号1幢1单元401号混合住宅4（4）45274912.37合计///180/49.86市场总价值RMB49.86万元大写：人民币肆拾玖万捌仟陆佰元整 拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。占有使用或租赁情况:可咨询，房产居住和租赁情况由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。武穴市东港南107号1幢1单元4层住宅房地产分为101号、201号、301号、401号4个标的分开拍卖：101号评估价为12.37万元，起拍价为11.133万元；201号评估价为12.50万元，起拍价为11.25万元；301号评估价为12.62万元，起拍价为11.358万元；401号评估价为12.37万元，起拍价为11.133万元。保证金10000元，增价幅度1000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。    竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2021年4月30日止接受咨询（节假日除外），有意者看样者请于2021年4月30日前与京东辅助团队联系（节假日除外），咨询电话：郭女士15572333789（工作时间内接受咨询）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按法律规定各自承担，若由被执行人承担，案款发放时在成交款中扣除缴纳。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了的受法律保护的债务均由被执行人承担，尾款缴纳后从成交款中扣除。

九、对上述标的权属有异议者，请于2021年4月30日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十

一、本标的物优先购买权人相关说明：1. 优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。2. 通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）3. 截止至拍卖公告之日，无人申报优先购买权。

十二、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人在京东账户内的资金人民币10000元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

十三、竞得人须在2021年5月22日前将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：武穴市人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司武穴市分行，账号：17660201040013554)，款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html       竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本标的情况调查摘录自评估报告：YXC房估字（2020）第348号。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物
咨询电话：15572333789郭女士，4008884328（鹏润法拍）法院
监督电话：0713-6289959承办法官电话：17771353899查法官
京东技术咨询电话：4006229586
联系地址：武穴市城东新区武穴人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。    武穴市人民法院二〇二一年四月七日