惠州大亚湾澳头惠澳大道2号光耀海豚湾花园7栋2508号房

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

变卖须知广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院将于2021年4月23日10时至2021年6月22日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址https://auction.jd.com/）对被执行人徐志火名下位于惠州大亚湾澳头惠澳大道2号光耀海豚湾花园7栋2508号房的房产【产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第4002745号，抵押登记证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第4042038号，建筑面积为:105.14平方米】进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册，法律、行政法规对买受人的资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件）。    如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2021年4月22日前向案件承办人提交有效证明，经案件承办人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。   

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、变卖方式：
（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。 （三）设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。注：网络司法拍卖不限制竞买人数。一人参与竞拍,出价不低于变卖价的,变卖成交。   

七、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额（580000元以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳变卖预缴款580000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。【保证金相关事宜请咨询京东网络司法拍卖平台服务专线（9：00-21：00）人工在线：4008-363-020】。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、房地产、车辆类:对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

十、变卖成交后，法院不包括办证。法院依法裁定确认并提供相关法律文书，买受人自行办理产权手续及承担相关费用，办证及过户税费等一切费用由买受人承担。买受人买受前应到税务、国土、房产等部门咨询应由其承担各种税、费。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在自网上成交之日起七日内一次性（遇节假日顺延）缴入法院指定账户（户名：惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行惠州大亚湾支行，账号：442328010400106220000001825），填写缴款单时请在备注栏注明本案执行案号【(2020)粤1391执1056号案拍卖款】，并将付款凭证拍成照片发送至邮箱（邮箱:DYWzhixingju@126.com）。本院确认上述款项入账后,及时通知买受人(必须携带有效身份证明或者授权委托书)到本院(地址:广东省惠州市大亚湾澳头新澳大道四街4号)签署《拍卖成交确认书》,领取拍卖款收款收据。本院依法向涉案当事人送达执行裁定书后,通知买受人领取执行裁定书以办理拍卖标的物交付手续。 

十二、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。恶意竞拍等行为，将依法追究刑事责任。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。   

十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。产权证原件若未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理。

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十七、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。   

十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的法律文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。   
举报监督电话：0752-5567016   
联系地址：广东省惠州市大亚湾澳头新澳大道四街4号    网址：http://www.dywfy.gov.cn/    本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院二〇二一年四月六日

变卖公告 徐志火名下位于惠州大亚湾澳头惠澳大道2号光耀海豚湾花园7栋2508号房的变卖公告广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院将于2021年4月23日10时至2021年6月22日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址https://auction.jd.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的具体情况：被执行人徐志火名下位于惠州大亚湾澳头惠澳大道2号光耀海豚湾花园7栋2508号房的房产，权属人为徐志火，【产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第4002745号，抵押登记证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第4042038号，建筑面积为:105.14平方米】。目前该房已被大亚湾区人民法院查封。（本拍品按现状拍卖。） 本次评估为房产一套，详见网络询价报告。评估价: 699461元        起拍价：580000元变卖预缴款：580000元（含保证金60000元）         增价幅度：5000元 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（注：法律、行政法规对买受人的资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件）。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 特别提醒：如拍卖标的是房屋的，拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。     

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自2021年4月7日起至2021年4月22日止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）；本拍品不安排统一看样。  京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4008-363-020 

四、优先购买权人参加竞买的，应于2021年4月22日前向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

五、变卖方式：
（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。 （三）设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。注：网络司法拍卖不限制竞买人数。一人参与竞拍,出价不低于变卖价的,拍卖成交。 

六、标的物以实物现状为准，按现状拍卖,按现状交付,标的物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到相应部门(房产局、地税局等)了解咨询;未看样的或者未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。 

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖标的的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门(房管局、地税局等)咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  

九、预缴款及成交款竞买人报名参加变卖时，网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人（京东/其他）账户内的资金作为应缴的变卖预缴，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的预缴款在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在自网上成交之日起七日内一次性（遇节假日顺延）缴入法院指定账户（户名：惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行惠州大亚湾支行，账号：442328010400106220000001825），填写缴款单时请在备注栏注明本案执行案号【(2020)粤1391执1056号案拍卖款】,并将付款凭证拍成照片发送至邮箱（邮箱:DYWzhixingju@126.com）；本院工作人员核对拍卖款汇款情况后，通知买受人（凭相关身份材料、委托手续材料等原件）到本院办理有关手续，再将出具相应法律文书并送达相关职能部门。重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院与京东平台均不就此承担任何责任。 

十、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。恶意竞拍等行为，将依法追究刑事责任。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。    

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。   
标的物情况介绍摘录自网络询价评估报告。标的物详情
咨询电话： 13531603445(曾先生)淘宝司法拍卖平台咨询电话：4008-363-020法院
监督电话：0752-5567016    
联系地址：广东省惠州市大亚湾澳头新澳大道四街4号网址：http://www.dywfy.gov.cn/详细信息可在“京东网(https://auction.jd.com/)”上查询。 惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院 二〇二一年四月六日