荆门市掇刀区牌坊巷（公路花园）1-1104号房

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

变卖须知 湖北省荆门市中级人民法院将于2021年3月13日10时至2021年5月12日10时止（延时除外），在京东网络司法拍卖平台上（http://sifa.jd.com/2325 ,户名：湖北省荆门市中级人民法院）进行变卖活动。现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续。竞买保证金不得由他方代为缴纳或从他人账户转入。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞价程序开始五日前向湖北省荆门市中级人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。多人联合竞买标的物的，于竞价程序开始五日前向湖北省荆门市中级人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。本院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利益关联的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖的整个过程。

五、依法对标的物享有优先购买权的，应于变卖开始前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法变卖竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。

七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付变卖预缴款，因各大银行对当天充值和支付的金额有限定，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。提前做好准备，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或京东司法拍卖服务热线：4006229586。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示缴纳变卖预缴款,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将划入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、变卖标的物需经过法定公告期后进行变卖。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并可申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。竞买人在充分查勘、全面了解、完全确认标的物现状以及约定的相关事项条件下，进行网上报名，缴纳变卖预缴款参与竞买。

九、变卖成交的，由网络司法平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，买受人应按时将变卖余款（扣除变卖预缴款的余款）缴入法院指定账户（户名：湖北省荆门市中级人民法院，开户银行；中国农业银行股份有限公司荆门市向阳支行，账号  17568101400018004，交款时注明本院执行案号“(2020)鄂08执111号”，以便法院查询），买受人将剩余价款付清后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院（地址：湖北省荆门市象山大道152号）领取变卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

十、变卖成交后，买受人自行办理过户手续。所涉及的一切税费等均有买受人承担（税费的种类及金额竞买人应自行向主管部门了解），水、电、物业管理等欠费及未明确交纳义务人的费用均有买受人自行解决。对变卖标的物能否办理过户手续以及时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖产生的费用、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期付清款项的，应承担相应的违约责任。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，取消其竞买资格，并依法追究相关的法律责任。

十三、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院的相关法律文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的相关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、因网络或者其他不可抗力的因素导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

十七、
本规则其他未尽事宜，按法律的有关规定处理。
法院咨询电话：0724-2395112（19107286965）
举报监督电话：0724-2395026标的物咨询电话：0724-2395120
京东技术咨询电话：4006229586标的物贷款咨询电话：肖经理18140662576  湖北省荆门市中级人民法院                              二0二一年二月二十五日

变卖公告 湖北省荆门市中级人民法院将于2021年3月13日10时至2021年5月12日10时止（延时除外），在京东网络司法拍卖平台上（http://sifa.jd.com/2325 ,户名：湖北省荆门市中级人民法院）进行变卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人荆门银河房地产开发有限责任公司位于荆门市掇刀区牌坊巷（公路花园）1-1104号房。建筑面积125.26㎡规划用途：成套住宅，所在层数/总层数：11/27。特别说明:目前该房屋不具备办证条件。①拍卖标的物所有权人：荆门银河房地产开发有限责任公司②处置参考价（网络询价）：579783元③拍卖保留价：417600元（起拍价）④竞买保证金：5万元⑤拍卖竞价幅度：1000元递增⑥占有情况：空置（毛坯房）⑦执行案号：(2020)鄂08执111号⑧拍卖机构名称：湖北省荆门市中级人民法院

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年2月26日起至2021年3月11日16时止接受咨询（双休、节假日除外）。本院不组织统一看样时间,有意者请自行前往查看。联系人：肖法官，联系电话：19107286965。

四、变卖方式:网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期任意时间出价,则变卖自动进入24小时竞价程序倒计时,在24小时竞价周期内,其他取得竞买资格的竞买人可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的的瑕疵担保责任。特别提醒：本次变卖的标的物为毛坯房、暂空置。变卖标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人务必在拍卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。

六、与本标的有利益关联的人【案件当事人、担保特权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖的整个过程。本公告视为对与本案变卖财产有关的优先购买权人的通知；优先购买权人未参加竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于2021年3月7日前向本院提供合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、变卖竞价前京东系统将锁定竞买人支付宝或银行卡账户内的起拍价作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款24小时内释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：湖北省荆门市中级人民法院，开户银行；中国农业银行股份有限公司荆门市向阳支行，账号17568101400018004，交款时注明本院执行案号“(2020)鄂08执111号”，以便法院查询）。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物的权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得费、营业费、土地增值税、契税、过户手续费、印花费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或咨询京东技术电话：400-622-9586。

十一、变卖标的物的最终面积以国土房管部门确权为准。若有出入，变卖成交价款等不予调整。

十二、变卖标的物具体情况以本院解释为准，变卖成交后，由本院负责在合理时间内交付。

十三、对上述标的权属有异议者，请于2021年3月7日前与本院联系。联系人：肖法官，联系电话：19107286965。

十四、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：0724-2395112（19107286965）
举报监督电话：0724-2395020标的物咨询电话：4008884328（鹏润法拍）京东司法拍卖服务热线：400-6229586标的物贷款咨询电话：肖经理18140662576   湖北省荆门市中级人民法院                       二0二一年二月二十五日