贵州省正安县市坪乡市坪村下场口组自建房（106.6㎡）

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

贵州省正安县人民法院变卖须知本院将于2021年2月25日10时至2021年4月26日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/3273)进行公开变卖活动。现将有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次变卖不限制竞买人数量，但变卖人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖是经法定公告期后举行的，根据法院及评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明（详见拍品调查表和评估报告）。

五、买受人逾期未支付变卖款或未在法院规定时间内办理交接手续，法院可以裁定重新变卖，保证金不退还。重新变卖时，原买受人不得参加变卖。重新变卖成交价款低于原变卖成交价的原买受人须补足差额；高于原变卖成交价的，保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、变卖方式：从变卖起拍价开始以递增出价方式竞价，变卖结束时以出价最高的竞价人变卖成交。一人参与竞买，出价不低于起拍价的，变卖成交。

八、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的税费及其他费用。

九、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，执行法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十一、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、本须知其他未尽事宜请咨询“变卖人”。
咨询电话：陈先生18275652434法院电话：纪法官0851-26041073京东客服：400-622-9586  正安县人民法院 二Ｏ二一年二月九日

贵州省正安县人民法院变卖公告本院将于2021年2月25日10时至2021年4月26日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/3273) 进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物基本信息：名称：贵州省正安县市坪乡市坪村下场口组自建房（106.6㎡）评估价：203,377元变卖起拍价：190,000元特别提示:意向竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买，未看样的竞买人视为对变卖标的物的认可，一切瑕疵责任由买受人自行承担。

二、竞买人条件:
（一）该拍品属于农村集体土地自建房，竞买人须属于本集体土地且名下无房产的村民才能参加竞买。
（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样时间与方式：本院已委托“遵义泽润网络科技有限责任公司”在变卖期间对变卖标的物的相关信息接受咨询、组织看样及变卖辅助工作。看样时间根据预约情况由拍卖公司统一安排。咨询、预约电话：陈先生18275652434，预约时间：2021年2月9日至2021年2月24日止。

四、本次对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的物的任何担保。房产以测绘平面图为准，无图的以实物现状为准。房屋外观、结构、固定装修以及内在质量以移交时的现状为准（不含室内可移动物品），若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。因变卖标的物现状、存在瑕疵等原因不能或者延迟过户手续，或因办理二次过户造成的费用及税金增加的后果由竞买人自行承担。

五、变卖标的物是否能办理过户手续及办理过户手续的时间请在变卖开始前自行到相关职能部门咨询确认（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类房产）。上拍法院、京东平台和拍卖公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

六、变卖标的物过户手续所涉及房产过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及可能存在的物业、水电、燃气等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、变卖标的物如原有租赁的，租赁权不因拍卖而失效，执行法院不负责交付。原承租人按照租赁协议继续享有租赁权。租赁到期承租人未还标的物，或发生可以提前收回房屋情形的、或者其他履行租赁协议产生纠纷的，由买受人自行处理。

八、对变卖标的物权属有异议者，请在2021年2月18日17时前与本院联系。

九、本次变卖暂无优先购买权人。若有优先购买权人并参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对变卖标的物享有优先购买权。与变卖标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）可参加竞拍。

十、变卖流程：
（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（二）竞买人需要先报名交变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

十一、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。变卖标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院账户，变卖成交价余款在成交后7日内交入法院指定账户（户名：正安县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，地址：贵州省贵阳市云岩区省府路4号，账号：6232 6105 8000 6151 043，行号：301701000026），竞得者交纳余款时需注明拍卖款。重要提示：变卖价全款在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖款交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院、京东平台及变卖公司均不就此承担任何责任。如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。  

十二、变卖成交买受人付清变卖成交价款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到正安县人民法院签署《变卖成交确认书》，30日内办理变卖标的物交付手续，并到相关管理部门办理权属变更手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的所有费用，并承担变卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得变卖标的物后，京东平台将生成相应《网络竞价成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买代码和成交价等信息。变卖标的物最终成交以正安县人民法院出具的执行裁定书为准。十三、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告、变卖须知、拍品调查表，详情请登陆京东网（http://sifa.jd.com/3273）查阅。

十四、本公告未尽事宜请咨询“变卖人”。
咨询电话：陈先生18275652434微信小程序：泽润资产推广法院电话：纪法官0851-26041073京东客服：400-622-9586辅拍服务机构投诉电话：0851-28250033
联系地址：正安县凤仪镇楼台坝  正安县人民法院二Ｏ二一年二月九日