黄州区西湖二路特一号安居小区17幢2单元3层2-301号房屋

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

变卖须知黄冈市黄州区人民法院将于2020年12月12日上午10时至2021年2月11日上午10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网平台上（网址：https://auction.jd.com/sifa.html）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的物情况：
1、估价对象的财产范围估价对象为位于黄冈市黄州区西湖二路特一号安居小区 17 幢 2 单元 3 层 2-301 号的住宅房地产，产权属林娟所有，建筑面积为110.11平方米，分摊土地面积为14.46平方米。估价对象范围包含估价对象房地产以及附着在其上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备以及二次装饰、装修，不包括动产、债权、特许经营权等其他财产或权益。
2、估价对象实物状况
（1）建筑物实物状况①坐落：黄州区西湖二路特一号安居小区 17 幢 2 单元 3 层 2-301 号；②所在楼层/总层数：3/7；③建筑结构：钢混；④用途：现状用途为成套住宅；⑤建筑面积：110.11平方米；⑥建成时间：2003年；⑦平面布置：3室2厅1厨1卫（复式）；⑧装修装饰：外墙：瓷砖；门窗：防盗门；客厅：铺陶瓷地板，内墙涂白色涂料，天棚石膏板吊顶；卧室：复合木地面，内墙及天棚为白色涂料；厨房：地面铺陶瓷地板，内墙贴墙砖至顶，天棚铝扣板；卫生间：地面铺防滑地板，内墙贴墙砖至顶，天棚铝扣板。⑨附属设施：步梯、有线电视、光纤、天燃气等。⑩工程质量、设施设备（水电气等）及维护、保养、使用情况：估价对象所在建筑工程质量较好，至价值时点，基础有足够承载力，无不均匀沉降；承重结构基本稳定，非承重墙完好，整体面层平整基本完好，现为毛坯状况，未使用，水电设施较完备；⑪利用现状：房屋所有人一家老小在内居住
3、估价对象权益状况（1）建筑物权益状况估价对象提供了《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》，本次评估以估价对象产权完整为前提。建筑物权益状况如下：①房屋所有权人：林娟；②坐落：黄州区西湖二路特一号安居小区 17 幢 2 单元 3 层 2-301 号；③共有情况：无；④所有权性质/房屋性质：私有；⑤规划用途：住宅用房；⑥所在楼层/总楼层：3/7；⑦建筑面积：110.11平方米；⑧他项权利设定情况：根据估价委托人提供的信息，在价值时点估价对象房地产已办理了抵押登记且尚未注销且已处于查封状态。鉴于本次估价目的是为法院办理案件提供价值参考依据而评估房地产市场价值，故未考虑估价对象上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素对估价对象价值的影响，在此提请估价委托人及报告使用人注意；⑨租赁情况：未出租；⑩其他特殊情况界定：无。
4、区位状况分析（1）位置状况估价对象地处黄州区住宅二级地段[依据黄州区土地级别与基准地价更新2013确定]，估价对象地处黄州区西湖二路特一号，南临青砖湖路，北临黄州大道，东临西湖三路、西临西湖二路，区域有西湖华庭、盛世家园、森泰花园等小区。
（2）繁华程度周边有大润发购物中心，掌上明珠家具生活馆，精途酒店、武商量贩、彭厨酒店、觅精品酒店等，该区域人流量较大，商业繁华度较好。
（3）交通便捷程度距离最近的公交站点安居小区点约50米，途径的公交线路有101路；102路；103路等多条，周边有沿途的士停靠，交通便利程度较好。
（4）环境和景观空气基本无污染；噪音基本无污染；无人文景观；有青砖湖、遗爱湖等自然景观。
（5）市政公共配套设施周边公共服务设施有：黄州区行政服务中心，中国银行，宝塔幼儿园，黄冈市育英学校，黄冈市有线小学，西湖社区卫生服务中心等，公共服务设施较齐全。 价值时点：为2019年7月22日。 

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。该标的物有租赁。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黄冈市黄州区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黄冈市黄州区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年12月12日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年12月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到黄冈市黄州区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:黄冈市黄州区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司黄冈黄州支行，账号：561277388247）
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款看自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖价全款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
举报监督电话：0713-8672184。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0713-8673411（丁法官）看房电话：0713-8673411（丁法官）京东网技术咨询：400-622-9586详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
联系地址：湖北省黄冈市黄州区东门路76号  黄冈市黄州区人民法院二〇二〇年十一月二十七日

黄州区人民法院关于林娟所有的位于黄冈市黄州区西湖二路特一号安居小区17幢2单元3层2-301号房屋[不动产权证号：028531]变卖的公告（变卖）湖北省黄冈市黄州区人民法院将于2020年12月12日上午10时始至2021年2月11日上午10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网平台上（网址：https://auction.jd.com/sifa.html）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：林娟所有的位于黄冈市黄州区西湖二路特一号安居小区17幢2单元3层2-301号房屋[不动产权证号：028531]

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、评估价：500900元整,起拍价：450000元，保证金为9万元，增价幅度4500元（或其整数倍）。

四、咨询、展示看样的时间：自2020年12月12日下午14:30时始至2020年12月12日下午15:30时止（节假日及平时下班休息时间除外）接受咨询，有意者事先请与本院联系。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖其中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要现报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额预交款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。

七、本标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用按规定依法缴纳税费，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。

八、对上述标的权属有异议者，请于2020年12月12日上午10时前与本院联系，并应提出书面异议。本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示期满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：
1、优先购买权主体以及权利性质；
2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。

十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款：如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变价余款请在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:黄冈市黄州区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司黄冈黄州支行，账号：561277388247)）。（建议直接到法院办理汇款手续）
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://auction.jd.com/sifa.html

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0713-8672184。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0713-8673411（丁法官）看房电话：0713-8673411（丁法官）京东网技术咨询：400-622-9586详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
联系地址：湖北省黄冈市黄州区东门路76号 黄冈市黄州区人民法院二〇二〇年十一月二十七日