和政县沈家庄新村90号（现实地为城关镇环城东路13号）1-3层商住楼

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如房屋限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经处置单位确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。
9、司法拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
10、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。
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竞买须知 和政县人民法院定于2022年9月26日10时至2022年9月27日10时止（延时的除外）,在和政县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.sf.taobao.com，户名：和政县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向和政县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和政县人民法院院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，以冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金，在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、对拍买标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2022年10月7日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：和政县人民法院执行案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司和政县支行，账号：27343101040001747)，并在缴纳尾款后7日内（节假日除外）凭付款凭证及相关身份材料原件到和政县人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取收款收据。签订确认书后十五个工作日内到执行法院办理执行裁定书、协助执行通知书，执行法院负责办理标的物他项权证的解除手续，并在他项权证解除后执行法院协助办理拍卖标的物的产权过户登记手续及移交。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行,悔拍后保证金不予退还。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十三、买受人应自行办理水、电、暖等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、暖、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。  

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报——和政县县人民法院执行局
监督电话：0930-5420616。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询——法院网上参拍技术
咨询电话：0931-4892007。和政县人民法院执行法官咨询电话：魏法官 18993009842 18193006945其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：4008222870。                           和政县人民法院                                        2022年8月26日

和政县人民法院                                拍卖公告和政县人民法院将于2022年9月26日10时至2022年9月27日10时止（延时的除外）在和政县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http：//sf.taobao.com/0930/04  和政县人民法院)对沈家庄新村90号商住用房进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：
1、拍卖对象范围拍卖对象范围如下：马志龙名下位于和政县沈家庄新村90号（现实地为城关镇环城东路13号）-1-3层商住用房，证载建筑面积：334.80平方米；马志龙所使用的国有建设用地使用权，证载国有建设用地使用权面积：84.00平方米； 2层平台局部为铝合金玻璃封闭，经估价人员实地测量为18.93㎡；财产范围：包括建筑物（含室内装修价值）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
2、拍卖对象基本状况估价对象为和政县沈家庄新村90号（现实地为城关镇环城东路13号）-1-3层商住用房，证载建筑面积：334.80平方米；所占用的国有建设用地使用权，证 载国有建设用地使用权面积：84.00平方米；2层平台局部搭建铝合金玻璃封闭， 经估价人员实地测量为18.93㎡。估价对象所在建筑物外立面为墙面砖饰面，该 建筑物建成于2013年，混合结构，总层数4层，地下1层，地上3层，建筑物整体 为东西朝向，估价对象入口朝西，紧邻环城东路。
3、土地基本状况  拍卖对象建筑物所在宗地地类（用途）为住宅用地，使用权类型为国有转让，终止日期为2071年8月，使用权面积：84.00㎡；四至为：东临居民区，西临环城 东路，南临居民区，北临其他住宅。估价对象所在宗地开发程度为红线外“七通” （具备道路、给水、排水、电力、通信、供热、燃气基础设施条件），红线内“六 通”（已完成道路、给水、排水、电力、通信、供热基础设施建设），场地平整， 地势平坦，形状较规则，土壤未受过污染，地质条件好，稳定性强，能够满足建 筑物按其规划用途使用。
4、建筑物基本状况    拍卖对象所在建筑物建成于2013年，混合结构，总层数4层，-1层经建筑物 西侧由环城东路1层专用入口进入，2-3层由环城东路经1层室内楼梯进入；该建 筑物外立面为墙面砖饰面。估价对象证载建筑面积334.80平方米，经估价人员现 场实地查勘，由于负一层、1层建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平面与宗 地界线一致，2-3层建筑物外墙（柱）勒脚外围水平面相同，经计算，  拍卖对象 负1层面积为84.00㎡、1层面积为84.00㎡、2层面积为83.40㎡、3层面积为83.40 ㎡；负一层现由“馨源男女淋浴”承租使用，室内地面地板砖铺面、墙面砖到顶、 PVC到顶，楼梯间地板砖地面，墙面乳胶漆刷白，局部为木质墙裙，PVC吊顶，外 门为铝合金门；1-101号现作“华诚灯饰装潢材料”承租使用，室内地板砖地面、 墙面刷白、石膏板造型吊顶，外设玻璃地弹门，1-102现作“和政县正合劳务输出有限责任公司”承租使用，室内地板砖地面，墙面刷白，石膏板吊顶；楼梯间 地板砖地面，墙面刷白，安装木质扶手；二层局部现为“和政县正合劳务输出有 限责任公司”办公使用，木地板地面，墙面刷白，矿棉板吊顶；局部现作住宅用 房使用，分隔为二室一厅一厨二卫，客厅及卧室均为木地板地面，墙面刷白，顶 部刷白，厨房地板砖地面，墙面砖到顶，PVC吊顶，卫生间地板砖地面，墙面砖 到顶，铝扣板吊顶；三层现作住宅用房使用，分隔为三室二厅一厨三卫，客厅及 餐厅均为木地板地面，墙面刷白，局部为木质墙裙，石膏板吊顶，卧室木地板地 面，墙面为壁布饰面，石膏板吊顶，厨房地板砖地面，墙面砖到顶，铝扣板吊顶， 卫生间地板砖地面，墙面砖到顶，铝扣板吊顶；室内分户木门，铝合金窗，挂式 暖气、锅炉自供暖；2层平台局部搭建铝合金玻璃封闭，经估价人员实地测量为 18.93㎡。 该建筑物基础无沉降，承重结构部件及非承重部件完好，门窗及五金配件等 齐全完整，未见有明显影响质量安全的问题，功能使用正常，维护状况较好。拍卖对象平面布局合理，整体空间利用率较高，能较好满足其按规划用途使用。
5、拍卖对象权益状况拍卖对象权属清晰，现已登记办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。《房屋所有权证》：房屋所有权证号：和城房权证城字第（2014）197号； 房屋所有权人：马志龙；登记时间：2014.4.1；房屋性质：私有；规划用途：商住。《国有土地使用证》：土地证号：和国用（2014）第009号；土地使用权人：马志龙；地类（用途）：住宅，使用权类型：国有转让；终止日期：2071年8月， 使用权面积：84.00㎡；和政县人民政府，2014年4月20日；记事：该宗地由原土 地使用者马永福将部分（84㎡）无偿赠与给其长子马志龙使用，和政县国土资源 局，2014年4月22日； 根据估价委托人提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件记载及注册房地产估价师现场查勘，估价对象已设定抵押权、租赁权，且已查封，其 他权利状况未知。 评估价：2267942.00元，  起拍价：1587559.4元， 保证金400000.00元， 增价幅度：5000.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向和政县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和政县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)看样，有意者可与和政县人民法院执行法官联系，执行法官确定看样时间组织统一看样，也可自行前往标的物现场看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电、天然气、消防等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2022年10月8日17时前缴入法院指定账户(户名：和政县人民法院执行案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司和政县支行，账号：27343101040001747)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132092-290393923.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.55.OnoZMh。

十一、法院标的物情况网上参拍技术
咨询电话：0931-4892007。和政县人民法院执行法官咨询电话：魏法官18993009842   18193006945和政县人民法院执行局
监督电话：0930-5420616其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：4008222870。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖信息也可在“人民法院诉讼资产网”上查询。                                                                                                                       和政县人民法院                                                                  2022年8月26日