湖北省荆门市月亮湖路65号（水岸新城）房屋4栋1507

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

拍卖须知 湖北省荆门市中级人民法院将于2020年11月30日10时至2020年12月1日10时止（延时除外）在京东网网络司法拍卖平台上（http://sifa.jd.com/2325,户名：湖北省荆门市中级人民法院）进行公开拍卖活动,现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不限制竞买人数量（竞买人在京东网上实名注册），但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
（一）负责执行的人民法院工作人员；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利益关联的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。   

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，因各大银行对当天充值和支付的金额有限定，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。提前做好准备，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或咨询京东网技术平台。电话：400-622-9586。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东网络系统提示缴纳保证金,系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、拍卖标的物需经过法定公告期和必要的展示期后进行拍卖。根据评估报告中就拍卖标的物存在的瑕疵情况以及拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交的，买受人应按时将拍卖余款（扣除保证金后余款）缴入法院指定账户（户名：湖北省荆门市中级人民法院，开户银行中国农业银行荆门向阳支行，账号：17568101040018004），凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件按时到湖北省荆门市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》（联系人：张心平，联系电话0724-2395113，联系地址荆门市象山大道152号），并于签署确认书后10个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，买受人凭法院出具的法律文书自行办理相关过户手续。

九、买受人逾期付清款项或逾期签订《拍卖成交确认书》的为违约，已缴纳的保证金作为违约金不予退还，且还须承担法律规定的其他违约责任。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转移所发生的全部费用和税费。对拍卖标的物能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、因网络或者其他不可抗力的因素导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0724-2395113
举报监督电话：0724-2395021
京东技术咨询电话：400-822-2870 湖北省荆门市中级人民法院                             二0二O年十月二十九日

拍卖公告湖北省荆门市中级人民法院将于2020年11月30日10时至2020年12月1日10时止（延时除外）在京东网网络司法拍卖平台上（http://sifa.jd.com/2325,户名：湖北省荆门市中级人民法院）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物：湖北嘉顺置业有限公司所有的位于湖北省荆门市月亮湖路65号（水岸新城）房屋4栋1507，房屋为三室二厅，面积为95.29平方米。①拍卖标的物的所有权人：湖北嘉顺置业有限公司②房屋起拍价为每平方米3780元（即95.29平方米的房屋总价为360196.2元）③竞买保证金：40000元④拍卖竞价幅度：100元或整倍数递增⑤执行案号：(2020）鄂08执恢23号⑥拍卖机构名称：湖北省荆门市中级人民法院

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年11月15日起至2020年11月25日16时止接受咨询（双休、节假日除外）。本院统一组织看样时间为2020年11月25日。联系人：张法官，联系电话：0724-2395113。

四、本次拍卖是设有保留价的增价拍卖方式，竞价达到或超过保留价可成交，未达到保留价不成交。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前时，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦完成报名手续，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。

七、与本标的有利益关联的人【案件当事人、担保特权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。本公告视为对与本案拍卖财产有关的优先购买权人的通知；优先购买权人未参加竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于2020年11月25日前向本院提供合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金40000元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金24小时内释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年12月8日10时前缴入法院指定账户（户名：湖北省荆门市中级人民法院，开户银行中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行，账号：17568101040018004）。余款付清后10个工作日内到本院领取执行裁定书。

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物的权属变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或咨询京东技术电话：400-622-9586。

十一、拍卖标的物具体情况以本院解释为准，拍卖成交后，由本院负责在合理时间内交付。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2020年11月25日前与本院联系。联系人：张法官，联系电话：0724-2395113。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录京东网络询价报告。
法院咨询电话：0724-2395113
举报监督电话：0724-2395026
京东技术咨询电话：400-622-9586湖北省荆门市中级人民法院二0二0年十月二十九日