重庆市渝中区健康路36号28-1、28-3#房屋

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。
9、拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
10、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。
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网络拍卖竞买须知 重庆市江北区人民法院定2021年3月8日10：00时起至2021年3月9日10：00时止（即24小时，延时除外）对标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在人民法院诉讼资产网（http：//www.rmfysszc.gov.cn）进行拍卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《重庆市高级人民法院关于司法拍卖工作的规定》及《重庆市高级人民法院关于司法拍卖工作的补充规定
（一）》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。 第一条 拍卖人按照拍卖物的现状进行拍卖，在此声明：“对拍卖标的的真伪或者品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”。竞买人取得竞买资格即表明该竞买人完全了解即认可该标的的相关情况（包括其瑕疵），拍卖人对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。 第二条 参加本次拍卖活动的当事人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》。并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责。 第三条 竞买资格：按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定执行。 第四条 竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，应委托代理人代为竞买，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本法院确认，代理人方能参与竞买。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经法院确认。 第五条 竞买人与竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。 第六条 竞买人在办理竞买登记手续后，若未在规定时间内登录系统而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。 第七条 本场拍卖采用在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价），竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入竞价系统的时间为准。 竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，报价自然失效。互联网竞价交易系统显示“竞价会已结束”时出现的最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。第八条 关于互联网竞价风险提示（一）互联网竞价操作及免责提示 1、互联网竞价系统操作提示
（1）通过人民法院诉讼资产网指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用WindowsXP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络（建议使用电信宽带），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。
（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。 2、互联网竞价免责提示 在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本法院和重庆联交所不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；（2）在互联网竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人在登录正式互联网竞价会之前，未通过模拟竞价系统熟悉互联网竞价操作，导致不能正确操作软件报价的。在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（二）、互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示 因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致人民法院诉讼资产网网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本法院可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价，并向全体竞买人作出解释说明。 第九条按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在拍卖成交后10日内将价款全额划到法院指定案款账户。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1日内自动退还原缴款账户。 第十条买受人在规定时间内付清全部成交价款后，重庆市江北区人民法院才向买受人出具相关法律文书确定其权属，买受人凭相关法律文书到相关部门自行办理过户手续。若不及时办理，买受人自行承担其相应风险。 第十一条拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。 重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。 第十二条特别说明：1、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。2、标的物面积最终以过户时登记机关确定的为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。买受人须缴纳印花税、契税等。房屋若属于高档住房,所产生的房产税由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。请意向竞买人注意重庆市对个人住房征收房产税相关政策,确认该房屋是否需交纳高档住房房产税,该税由买受人承担。2011年1月17日重庆市人民政府发布了《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下简称“《个房税改革暂行办法》”)以及《个人住宅房产税征收管理实施细则》(以下简称“《个房税实施细则》”),对个人拥有的主城九区的独栋商品住宅存量房、新购的高档住宅以及“三无人员”新购的第二套（含第二套）以上的普通住房征收个人住房房产税。从2014年1月1日起，对新购商品住房属于成品住宅（即房地产行业中的“精装房”）的，对建面单价扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房。2017年1月14日重庆市政府令第311号又将征税范围从“三无人员”新购的二套房扩大到“三无人员”新购的首套及以上的普通住房。重庆市以家庭为单位，对纳税人在2011年1月18日前拥有的独栋商品住宅给予180平方米的免税面积，对2011年1月18日后新购的独栋商品住宅、高档住房给予100平方米的免税面积。一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积，若纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，应按时间顺序对购买时间在先的应税房屋使用免税面积，不得自行选择应税房屋抵扣。
3、竞买人应当具备完全民事行为能力。需办理多人联合竞买的应当在竞价程序开始前经重庆市江北区人民法院确认。
4、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经重庆市江北区人民法院确认。
5、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市江北区人民法院确认。
6、出现法定事由以及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。 第十三条
未尽事宜，按国家相关法律法规办理。
  第十四条拍卖中如有不妥，可向当地工商行政管理部门咨询。  　　重庆市江北区人民法院2021年2月3日

重庆市江北区人民法院关于重庆市渝中区健康路36号28-
1、28-3#房屋（第一次拍卖）的公告 重庆市渝中区健康路36号28-1、28-3#房屋网络拍卖公告　重庆市江北区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2021年3月8日10：00时起至2021年3月9日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在人民法院诉讼资产网（http：//www.rmfysszc.gov.cn）进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市渝中区健康路36号28-
1、28-3#房屋。标的物建筑面积：175.21平方米（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）。产权证号为：101房地证2008字第39498号，土地用途：城镇混合住宅用地，土地使用权类型：出让。标的物现有租赁，租金已一次性付清，租赁详情请见租赁合同。本次标的物拍卖不含室内家具、家电等可移动物品。标的物需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。具体现场状况以实际为准。标的物未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。议价价格：136万元，起拍价：95.2万元，保证金：9.52万元，增价幅度单位：0.2万元（即以0.2万元的整数倍递增）。 

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆联交所在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆联交所安排。

三、竞买登记手续办理： 竞买人应在竞价结束前完成报名，方可参与竞买。报名及竞价操作可到重庆联交所现场咨询。 

四、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、特别说明：
1、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。
2、标的物面积最终以过户时登记机关确定的为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。买受人须缴纳印花税、契税等。房屋若属于高档住房,所产生的房产税由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。请意向竞买人注意重庆市对个人住房征收房产税相关政策,确认该房屋是否需交纳高档住房房产税,该税由买受人承担。2011年1月17日重庆市人民政府发布了《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下简称“《个房税改革暂行办法》”)以及《个人住宅房产税征收管理实施细则》(以下简称“《个房税实施细则》”),对个人拥有的主城九区的独栋商品住宅存量房、新购的高档住宅以及“三无人员”新购的第二套（含第二套）以上的普通住房征收个人住房房产税。从2014年1月1日起，对新购商品住房属于成品住宅（即房地产行业中的“精装房”）的，对建面单价扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房。2017年1月14日重庆市政府令第311号又将征税范围从“三无人员”新购的二套房扩大到“三无人员”新购的首套及以上的普通住房。重庆市以家庭为单位，对纳税人在2011年1月18日前拥有的独栋商品住宅给予180平方米的免税面积，对2011年1月18日后新购的独栋商品住宅、高档住房给予100平方米的免税面积。一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积，若纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，应按时间顺序对购买时间在先的应税房屋使用免税面积，不得自行选择应税房屋抵扣。
3、竞买人应当具备完全民事行为能力。需办理多人联合竞买的应当在竞价程序开始前经重庆市江北区人民法院确认。
4、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经重庆市江北区人民法院确认。
5、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市江北区人民法院确认。
6、出现法定事由以及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。　

六、特别提醒： 
1、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入人民法院诉讼资产网平台服务系统的时间为准。 2、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在拍卖成交后10日内将价款全额划到法院指定账户（户名：重庆市江北区人民法院，开户行：建行重庆观音桥鲁能星城支行，账号：6232813760000271469）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将自动退还原缴款账户。 3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。 重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。 4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。重庆联交所咨询电话：023-63612368人民法院诉讼资产网网上报名咨询电话：4009-010-838江北区
法院咨询电话：023-67718358   江北区
法院监督电话：023-67590110   市高院监督电话：023-67673247   
网上报名及竞价操作演示详见：http：//www.rmfysszc.gov.cn/help/solve/default.shtml　　重庆市江北区人民法院　　2021年2月3日  相关附件产权证-重庆市渝中区健康路36号28-1、28-3#房屋.pdf执行裁定、特别提醒.pdf租赁合同-重庆市渝中区健康路36号28-1、28-3#房屋.pdf